Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2015 ~ М-973/2015 от 01.04.2015

Дело ..............

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

03 июня 2015 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи         Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания     ФИО8

с участием:

представителя истца/ответчика ФИО1 – ФИО12, представившего доверенность от .............. № ..............9, сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации .............., ФИО2, ФИО3 о реальном разделе и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречное исковое заявление ФИО7 к администрации .............., ФИО3, ФИО4, о реальном разделе общего недвижимого имущества, встречное исковое заявление ФИО3 к администрации .............., ФИО2, ФИО4, о реальном разделе общего недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к администрации .............., ФИО2, ФИО3 о реальном разделе и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заваленных требований указано, что ФИО1 является сособственником в доле 6/14 жилого дома, литер «Б», площадью
33 кв.м. и жилого дома, литер «А», площадью 84 кв.м., расположенных по адресу: ............... Данные объекты недвижимости находятся на земельном участке, площадью
1130 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040442:23 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство».

Ранее 6/14 долей, принадлежащих ФИО1 принадлежали ФИО9, который приобрел эту долю у ФИО10, которой указанный земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждено договором дарения
от ..............

На данном участке ФИО1, с согласия сособственников, но без разрешения на строительство, возвел жилой дом, одноэтажный, площадью
146, 8 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от .............., выполненного в установленном законом порядке кадастровым инженером.

В связи с тем, что между сторонами спора имеется сложившийся порядок пользования общим имуществом - домами и земельным участком,
ФИО1 желает выделить земельный участок площадью 636 кв.м.
с расположенным на нем жилым помещением .............. площадью 38, 6 кв.м., состоящим из коридора площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью
17.7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью
9,2 кв.м., после чего ФИО1 самостоятельно, за свой счет, намерен реконструировать имеющуюся комнату, либо пристроить кухню, ванную и туалет с подведением к ним коммуникаций.

Расположение помещения и границы участка указаны в техническом плане помещения от .............., в техническом паспорте БТИ
от .............., схеме предполагаемого раздела участка от ...............

Жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., находившийся в пользовании ФИО3, снесен данным ответчиком с целью планирования строительства для себя нового дома.

Также у ФИО1 имеется на данном участке самовольно возведенный жилой дом, одноэтажный, площадью 146, 8 кв.м. Земельный участок, на котором находится жилой дом, предоставлялся предыдущему собственнику ФИО10 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается договором дарения от .............., зарегистрированного ГУЮ «РПСК».

Так как ФИО1 построил дом с соблюдением всех технических норм и правил на земельном участке с соблюдением целевого назначения «для размещения индивидуального жилого дома», и при этом чьи-либо права и законные интересы не нарушены, он полагает возможным просить суд признать за ним право собственности на данное строение.

На основании изложенного, со ссылками на статьи 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ФИО1 просил суд:

- произвести выдел доли ФИО1 из общего недвижимого имущества - жилого дома, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилого дома, литер «А», площадью 84 кв.м., расположенных по адресу: ..............,
..............;

- передать в собственность ФИО1: жилое помещение .............. площадью 38, 6 кв.м., состоящее из коридора помещение .............. площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты помещение .............. площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты помещение .............. площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты помещение .............. площадью 9,2 кв.м.;

- передать в постоянное (бессрочное) пользование ФИО1 земельный участок площадью 636 кв.м. в границах, согласно схемы раздела земельного участка от ..............;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилой дом, литер «А», площадью
84 кв.м., расположенных по адресу: .............. /
..............;

- признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, этажностью 1, площадью 146,8 кв.м., расположенный по адресу: .............. /
...............

ФИО2 подала встречное исковое заявление, в котором указала, что ей принадлежат 2/7 доли в праве общей долевой собственности на снесенный жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м. и жилой дом, литер «А», площадью 84 кв.м., расположенных по адресу: ...............

ФИО2, также, как и ФИО1, желает выделить свою долю в общем недвижимом имуществе.

В связи с тем, что между сторонами спора имеется сложившийся порядок пользования общим имуществом - домами и земельным участком, ФИО2, желает выделить земельный участок площадью 136 кв.м.,
а также в счет своей доли расположенное на нем жилое помещение .............. площадью 71,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5 кв.м.

Расположение помещения и границы участка указаны в техническом плане помещения от .............., в техническом паспорте БТИ
от .............., схеме предполагаемого раздела участка от ...............

На иные строения на общем участке, равно как и на какие-либо компенсации при разделе, не претендует.

На основании изложенного, со ссылками на статьи 222, 252 ГК РФ, ФИО2 просила суд:

- произвести выдел доли ФИО2, из общего недвижимого имущества - жилого дома, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилого дома, литер «А», площадью 84 кв.м., расположенных по адресу: ..............,
..............;

- передать в постоянное (бессрочное) пользование ФИО2, земельный участок площадью 136 кв.м. в границах, согласно схемы раздела земельного участка от ..............;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилой дом, литер «А», площадью 84 кв.м., расположенных по адресу: .............. /
..............;

- в счет 2/7 долей в праве общей долевой собственности признать за
ФИО2 право собственности на жилое помещение .............. площадью
71,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 5 кв.м.

ФИО3 также подала встречное исковое заявление, в котором указала, что ей принадлежит 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040442:23 площадью 1130 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу:
...............

На указанном земельном участке были расположены жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м. и жилой дом, литер «А», площадью 84 кв.м., которые также принадлежат ФИО3 на праве общей долевой собственности – в 2/7долях.

Недвижимое имущество - здание, жилой дом, литер «Б», площадью
33 кв.м., находившееся по адресу: .............. /
.............., в настоящее время уничтожен (снесен).

Также, как ФИО1 и ФИО2, ФИО3 желает выделить свою долю в общем недвижимом имуществе.

В связи с тем, что между сторонами спора имеется сложившийся порядок пользования общим имуществом - домами и земельным участком, ФИО3 желает выделить в счет своей доли земельный участок площадью 358 кв.м. Границы участка указаны в схеме предполагаемого раздела участка от ..............

На иные строения на общем участке, равно как и на какие-либо компенсации при разделе, не претендует.

На основании изложенного, со ссылками на статьи 222, 252 ГК РФ, ФИО3 просила суд:

- произвести выдел доли ФИО3 из общего недвижимого имущества - жилого дома, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилого дома, литер «А», площадью 84 кв.м. и земельного участка площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040442:23 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу: .............. /
..............;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилой дом, литер «А», площадью
84 кв.м. и земельный участок площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040442:23 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу: .............. /
...............

- признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 358 кв.м. в границах, согласно схемы раздела земельного участка
от ..............;

Истцы/ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также представитель ответчика администрации .............., надлежащим образом уведомленные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их личного участия.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО1 – ФИО12, дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленные требований поддержал, просил суд их удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца/ответчика ФИО1 – ФИО12, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив их с учетом требований закона о допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением
ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что недвижимое имущество – земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 130 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ..............,
.............., принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 (2/7 доли), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) имеется соответствующая запись от .............. ...............

При этом, согласно данным выписки из ЕГРП от ..............
.............., указанный земельный участок принадлежит
ФИО10 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается записью в ЕГРП от .............. ...............

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРП
от .............. .............., жилой дом литер «А», площадью
84 кв.м., по адресу: .............., принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности, а именно:

- ФИО2 (2/7 долей), запись в ЕГРП от .............. ..............;

- ФИО3 (2/7 долей), запись в ЕГРП от .............. ..............;

- ФИО1 (6/14 доли), запись в ЕГРП от .............. ...............

Право ФИО1 на 6/14 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от .............., заключенного с ФИО9, приобретшим эту долю на основании договора дарения от ..............
у ФИО10

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в настоящее время в отношении спорного земельного участка для сособственников расположенных на нем объектов недвижимости установлено два разных режима – режим общей долевой собственности (ФИО3) и режим постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 и ФИО1), что препятствует сторонам дела реализации их прав во внесудебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............., Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от .............. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Исходя из приведенных выше норм закона, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются такие обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе как земельного участка, так и домовладения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, определяемому обстоятельствами, перечисленными в названном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Для выяснения технической возможности реального раздела спорных объектов недвижимого имущества – земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: .............. /
.............., была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от .............. .............., предполагаемый раздел жилого дома литер «А», представленный в схеме раздела жилого дома, указанный в техническом плане помещения
от .............. и схеме раздела участка от .............., соответствует строительным нормам и правилам.

Раздел земельного участка, согласно указанной выше документации, не соответствует строительным нормам и правилам, а именно требованиям СНиП ..............-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Также экспертом отмечено, что при возможном разделе земельного участка по представленной схеме раздела жилого дома, указанных в техническом плане помещения от .............. и схеме разделе участка от .............., у всех трех участков будут обеспечены проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, с обеспечением возможности проезда пожарных машин, что соответствует ст. 67 ФЗ от .............. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Противопожарные разрывы между постройками выполнены.

Экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Суд критически относится к экспертному выводу о том, что раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..............,
.............., согласно документации, не соответствует строительным нормам и правилам, а именно требованиям СНиП ..............-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку указанные правила применимы только к вновь создаваемым объектам, к которым спорный объект не относится, в связи с чем, суд отклоняет данный вывод экспертного заключения.

В оставшейся части экспертных выводов, суд считает, что оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение является полным, обоснованным и не противоречит установленным по делу обстоятельствам, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от .............. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Поскольку в предмет доказывания по делу входит не изучение состава проектной документации и ее оценка на соответствие Положению о составе разделов проектной документации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............., решение вопроса о наличии технической возможности раздела строений, то суд исходит из того, что экспертным путем установлена возможность,
в соответствии с техническими, противопожарными, санитарными нормами
и правилами, произвести раздел спорных объектов недвижимого имущества,
в соответствии с предложенными вариантами.

Работы по переустройству (в том числе ограждений и ворот) не проводятся, так как при разделе земельного участка каждому собственнику выделяются изолированные части земельного участка с отдельным проходом и/или проездом.

Суд считает, что предложенный экспертами, а также согласованный участниками судебного разбирательства, указанный вариант раздела земельного участка и жилого дома литер «А», расположенных по адресу:
.............., является наиболее приемлемым, экономически обоснованным, не требует значительных материальных затрат для сторон и соответствует положениям закона, предусматривающим возможность раздела спорного имущества.

Таким образом, раздел как земельного участка, так и домовладения, расположенных по адресу: .............. /
.............., в натуре, согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, возможен.

После ознакомления участников судебного разбирательства с экспертным заключением, ФИО1, ФИО2, ФИО3, пришли к единому мнению о признании как первоначальных, так и встречных исковых требований в полном объеме.

Удовлетворению подлежит требование ФИО3 о признании прекращенным права общей долевой собственности сторон на уничтоженное (снесенное) недвижимое имущество - здание, жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., поскольку факт уничтожения (снесения) данного недвижимого имущества подтверждается, как сторонами, так и судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизой от .............. ...............

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. от .............. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, удовлетворяя требования истцов/ответчиков и прекращая право общей долевой собственности сторон на жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилой дом, литер «А», площадью 84 кв.м., расположенных по адресу: .............. /
.............., руководствуясь схемой раздела жилого дома, указанной
в техническом плане помещения от ..............:

- ФИО1, в счет 6/14 долей в праве общей долевой собственности, выделить на праве собственности жилое помещение .............., площадью
38,6 кв.м., состоящее из коридора площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м.;

- ФИО2, в счет 2/7 долей в праве общей долевой собственности, выделить в собственность жилое помещение .............., площадью 71,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью
5 кв.м.

Разделяя земельный участок с кадастровым номером 26:24:040442:23 площадью 1 130 кв.м. (назначение: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство), и, удовлетворяя тем самым требования ФИО3 о выделе ей в собственность в счет 2/7 долей в праве общей долевой собственности, земельного участка площадью
358 кв.м., а также требований ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками площадью 636 кв.м. и 136 кв.м., соответственно, суд, руководствуясь судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от .............. .............., считает необходимым выделить:

- ФИО3 в собственность земельный участок площадью 358 кв.м., со следующими координатами границ:

46,28 м. от точки н4 (Х – 384687,02; Y – 1410482,14) до точки н3 (Х – 384669,02; Y – 1410524,78);

7,57 м. от точки н3 (Х – 384669,02; Y – 1410524,78) до точки 6 (Х – 384662,30; Y – 1410521,30); 46,43 м. от точки 6 (Х – 384662,30; Y – 1410521,30) до точки 7 (Х – 384680,01; Y – 1410478,38); 7,72 м. от точки 7 (Х – 384680,01; Y – 1410478,38) до точки 8 (Х – 384686,81; Y – 1410482,04);
0,23 м. от точки 8 (Х – 384686,81; Y – 1410482,04) до точки н4 (Х – 384687,02; Y – 1410482,14);

- ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 636 кв.м., со следующими координатами границ:

25,24 м. от точки 1 (Х – 384702,43; Y – 1410489,45) до точки 2 (Х – 384692,27; Y – 1410512,56); 4,47 м. от точки 2 (Х – 384692,27; Y – 1410512,56) до точки н1 (Х – 384690,39; Y – 1410516,62); 8,19 м. от точки н1 (Х – 384690,39; Y – 1410516,62) до точки н2 (Х – 384683,03; Y – 1410513,03); 16,82 м. от точки н2 (Х – 384683,03; Y – 1410513,03); до точки 4 (Х – 384676,18; Y – 1410528,39); 7,87 м. от точки 4 (Х – 384676,18; Y – 1410528,39) до точки 5 (Х – 384669,15; Y – 1410524,85);
0,15 м. от точки 5 (Х – 384669,15; Y – 1410524,85) до точки н3 (Х – 384669,02; Y – 1410524,78); 46,28 м. от точки н3 (Х – 384669,02; Y – 1410524,78) до точки н4 (Х – 384687,02; Y – 1410482,14); 17,06 м. от точки н4 (Х – 384687,02; Y – 1410482,14) до точки 1 (Х – 384702,43; Y – 1410489,45);

- ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 136 кв.м., со следующими со следующими координатами границ:

16,85 м. от точки н1 (Х – 384690,39; Y – 1410516,62) до точки 3 (Х – 384683,32; Y – 1410531,92); 7,96 м. от точки 3 (Х – 384683,32; Y – 1410531,92) до точки 4 (Х – 384676,18; Y – 1410528,39); 16,82 м. от точки 4 (Х – 384676,18; Y – 1410528,39) до точки н2 (Х – 384683,03; Y – 1410513,03); 8,19 м. от точки н2 (Х – 384683,03; Y – 1410513,03) до точки н1 (Х – 384690,39; Y – 1410516,62).

Также ФИО1 заявлено требование о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, этажностью 1, площадью 146,8 кв.м., расположенный по адресу: ...............

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ .............., Пленума ВАС РФ .............. от .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, принадлежал предыдущему собственнику
ФИО10 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается договором дарения от .............., зарегистрированном в установленном законом порядке в ГУЮ «РПСК».

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло и к ФИО1 в силу прямого указания закона.

Строительство спорного жилого дома, этажностью 1, площадью
146,8 кв.м., осуществлено ФИО1 без разрешения на строительство.

В соответствии с выводами судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от .............. .............., жилое здание, площадью 146,8 кв.м., расположенное по адресу: ..............,
..............:

- возведено с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации;

- не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан, а также сторонних лиц;

- не оказывает влияния на условия эксплуатации владельцам земельных участков и близ расположенных строений.

Выводы экспертного учреждения не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Сведений о наличии правопритязаний по поводу строительства со стороны собственников смежных участков в деле нет.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимал меры.

При этом, из материалов дела следует, что возведенное жилое здание, признание права собственности на него и дальнейшая эксплуатация, не будут нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будут создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец за свой счет возвел строение на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, в пределах границ участка с соответствующим видом разрешенного использования с соблюдением строительных норм и правил, принимая во внимание, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного искового требования.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона от ..............
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество о сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации .............., ФИО2, ФИО3 о реальном разделе недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить, а именно:

- произвести выдел доли ФИО1 из общего недвижимого имущества - жилого дома, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилого дома, литер «А», площадью 84 кв.м., расположенных по адресу:
..............;

- в счет 6/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилой дом, литер «А», площадью
84 кв.м., расположенных по адресу: .............. /
.............., признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение .............. площадью 38,6 кв.м., состоящее из коридора помещение .............. площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты помещение .............. площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты помещение .............. площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты помещение .............. площадью 9,2 кв.м., расположенное по адресу: по адресу: ..............;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилой дом, литер «А», площадью
84 кв.м., расположенных по адресу: .............. /
..............;

- признать за ФИО5 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 636 кв.м. со следующими координатами границ: 25,24 м.
от точки 1 (Х – 384702,43; Y – 1410489,45) до точки 2 (Х – 384692,27;
Y – 1410512,56); 4,47 м. от точки 2 (Х – 384692,27; Y – 1410512,56) до точки н1 (Х – 384690,39; Y – 1410516,62); 8,19 м. от точки н1 (Х – 384690,39;
Y – 1410516,62) до точки н2 (Х – 384683,03; Y – 1410513,03); 16,82 м.
от точки н2 (Х – 384683,03; Y – 1410513,03); до точки 4 (Х – 384676,18;
Y – 1410528,39); 7,87 м. от точки 4 (Х – 384676,18; Y – 1410528,39) до точки 5 (Х – 384669,15; Y – 1410524,85); 0,15 м. от точки 5 (Х – 384669,15;
Y – 1410524,85) до точки н3 (Х – 384669,02; Y – 1410524,78); 46,28 м.
от точки н3 (Х – 384669,02; Y – 1410524,78) до точки н4 (Х – 384687,02;
Y – 1410482,14); 17,06 м. от точки н4 (Х – 384687,02; Y – 1410482,14) до точки 1 (Х – 384702,43; Y – 1410489,45);

- признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, этажностью 1, площадью 146,8 кв.м., расположенный по адресу: .............. /
...............

Встречное исковое требование ФИО7 к администрации .............., ФИО3, ФИО4, о реальном разделе общего недвижимого имущества, удовлетворить, а именно:

- произвести выдел доли ФИО7 из общего недвижимого имущества - жилого дома, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилого дома, литер «А», площадью 84 кв.м., расположенных по адресу:
..............;

- в счет 2/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилой дом, литер «А», площадью
84 кв.м., расположенных по адресу: .............. /
.............., признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение .............. площадью 71,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью
10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: по адресу: ..............;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилой дом, литер «А», площадью 84 кв.м., расположенных по адресу: ..............;

- признать за ФИО6 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 136 кв.м.,
со следующими со следующими координатами границ: 16,85 м. от точки
н1 (Х – 384690,39; Y – 1410516,62) до точки 3 (Х – 384683,32;
Y – 1410531,92);7,96 м. от точки 3 (Х – 384683,32; Y – 1410531,92) до точки
4 (Х – 384676,18; Y – 1410528,39); 16,82 м. от точки 4 (Х – 384676,18;
Y – 1410528,39) до точки н2 (Х – 384683,03; Y – 1410513,03); 8,19 м. от точки н2 (Х – 384683,03; Y – 1410513,03) до точки н1 (Х – 384690,39;
Y – 1410516,62).

Встречное исковое требование ФИО3 к администрации .............., ФИО2, ФИО4, о реальном разделе общего недвижимого имущества, удовлетворить, а именно:

- произвести выдел доли ФИО3 из общего недвижимого имущества - жилого дома, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилого дома, литер «А», площадью 84 кв.м. и земельного участка площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040442:23 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу: ..............,
..............;

- в счет 2/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым .............. площадью 1 130 кв.м. (назначение: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство), признать на ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 358 кв.м., со следующими координатами границ: 46,28 м. от точки н4 (Х – 384687,02; Y – 1410482,14) до точки н3
(Х – 384669,02; Y – 1410524,78); 7,57 м. от точки н3 (Х – 384669,02;
Y – 1410524,78) до точки 6 (Х – 384662,30; Y – 1410521,30); 46,43 м. от точки 6 (Х – 384662,30; Y – 1410521,30) до точки 7 (Х – 384680,01; Y – 1410478,38); 7,72 м. от точки 7 (Х – 384680,01; Y – 1410478,38) до точки 8 (Х – 384686,81; Y – 1410482,04); 0,23 м. от точки 8 (Х – 384686,81; Y – 1410482,04) до точки н4 (Х – 384687,02; Y – 1410482,14);

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, литер «Б», площадью 33 кв.м., жилой дом, литер «А», площадью 84 кв.м. и земельный участок площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040442:23 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», расположенных по адресу: .............. /
...............

Настоящее решение является основанием для регистрации установленных прав на объекты недвижимого имущества в Минераловодском отделе Управления Росреестра по ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда             И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ...............

Решение не вступило в законную силу:

Копия верна: судья –