Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2014 ~ М-77/2014 от 06.02.2014

Дело №2-140

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Хариной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бекленищевой В.М. к Цветкову В.Ю., Цветковой Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бекленищева В.М. обратилась в суд с иском к Цветкову В.Ю., Цветковой Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный д. <адрес>, с кадастровым №***, и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований Бекленищева В.М. указала, что <*** г.> между ней и Цветковым В.Ю. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован, поскольку супруга ответчика Цветкова В.Ю. – Цветкова Е.И. уклоняется от регистрации сделки.

В судебном заседании Бекленищева В.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Цветков В.Ю., будучи извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ходе предварительного судебного заседания ответчик исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно им был продан Бекленищевой В.М. спорный земельный участок, сделка исполнена в полном объеме. Его супруга Цветкова Е.И. не желает являться на регистрацию указанной сделки, однако, не возражала против продажи спорного земельного участка. Ответчиком суду подано заявление о признании исковых требований в полном объеме, и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Цветкова Е.И., будучи извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражения по существу иска не представила.

Третье лицо ФИО10. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве представленном суду просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности (л.д. 15) земельный участок, площадью <адрес> кв. метров, расположенный д. <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит по праву собственности Цветкову В.Ю., данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 21-22).

Земельный участок имеет кадастровый номер №*** (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что <*** г.> между ФИО10., действующим по доверенности от имени Цветкова В.Ю., и покупателем Бекленищевой В.М. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 Договора предметом договора является земельный участок, расположенный д. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров.

Согласно положению п. 3, 4 Договора продавец продал покупателю принадлежащий Цветкову В.Ю. на праве собственности земельный участок по взаимосогласованной цене <данные изъяты> рублей, передача денежных средств произведена до заключения сделки, передача отчуждаемого земельного участка произведена также до подписания договора.

Из текста договора следует, что сторонам разъяснено, о том, что покупатель приобретает право собственности на спорное недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Спорный земельный участок приобретен супругами Цветковыми в период брака, что не оспаривается сторонами.

В соответствии ч. 2 ст. 35 СК РФ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

На основании ч. 3 ст. 35 СК РФ Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Супруга Цветкова В.Ю. Цветкова Е.И. извещена о состоявшейся между ее супругом и истицей следке, в судебное заседание не явилась, с встречными исковыми требованиями о признании указанной сделки недействительной по мотиву отсутствия ее согласия на совершение сделки не обратилась.Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи недвижимого имущества от <*** г.> следует считать заключенным.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела документально подтверждено фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи имущества, данное обстоятельство также не оспаривается сторонами, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении сторонами указанного договора в части оплаты и приема передачи имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками по делу не приняты меры по регистрации перехода права собственности, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации перехода права собственности не может быть произведена на основании заявления сторон договора.

С учетом вышеизложенного исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к каковым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, в том числе, иные признанные судом необходимыми расходы, к каковым суд относит расходы истца, связанные с оформлением искового заявления и необходимостью получения юридической консультации.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, данные расходы суд считает обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бекленищевой В.М. к Цветкову В.Ю., Цветковой Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Бекленищевой В.М. на земельный участок кадастровый № №***, расположенный деревня <адрес>.

Взыскать с Цветкова В.Ю., Цветковой Е.И. в пользу Бекленищевой В.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, в всего <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева