№ 2-951/2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2017 года г. Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Скорой О.В.,
при секретаре Баклановой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильева Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вятич» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Васильев Д.А. обратился с иском к ООО «СК Вятич» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖБИ-8» и ООО «СК Вятич» заключен договор об участии в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику долю от участия в строительстве объекта. Объектом является жилой дом с подземной стоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику однокомнатную <адрес>, срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2014г., В соответствии с договором застройщик обязан после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в течении трех месяцев участнику квартиру для государственной регистрации права собственности. Срок передачи объекта застройщиком дольщику не позднее – ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ООО «ЖБК-8» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования, по которому к нему перешли права требования в объеме и на условиях указанного договора в отношении однокомнатной <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцом надлежащим образом выполнены обязательства по договору уступки прав требования путем перечисления денежных средств ООО «ЖБК-8». Однако ООО «СК Вятич» передало истцу квартиру расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с существенным нарушением сроков участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного Истец просит взыскать с ООО «СК Вятич» неустойку за нарушение установленных договором долевого участия сроков в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф, предусмотренный законом.
Истец Васильев Д.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ООО «СК Вятич» о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковые требования просил об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также об уменьшении размера компенсации морального вреда.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Пунктом 2 ст.27 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства - для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Из ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Вятич» и ООО «ЖБК-8» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми ООО «СК Вятич» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной стоянкой по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «ЖБК-8» однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную на пятом этаже секции 2А.
ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым Д.А. и ООО «ЖБК-8» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «ЖБК-8» уступает истцу в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, право требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 3.1 Договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 6.1 названного Договора застройщик обязался передать участнику квартиру в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Таким образом, ответчик ООО «Строительная компания «Вятич» приняло на себя обязательства по передаче истицу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Со своей стороны Васильев Д.А. обязался уплатить обусловленную договором уступки прав требования цену в размере <данные изъяты> руб. (п. 3.1 Договора).
Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Указанные факты подтверждены материалами дела (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ) и не оспаривались сторонами.
В судебном заседании также установлено, что объект долевого строительства – квартира, расположенная на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> передана застройщиком истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи
Учитывая условия договоров о сроке передачи объекта долевого строительства, тот факт, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в рамках условий договора на основании действующего законодательства.
Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату
Период просрочки исполнения ответчиком договорных обязательств по договору № перед истцом исчисляется судом исходя из условий договора и заявленного истцами периода, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 324 дня. Следовательно, размер неустойки за просрочку выполнения ответчиком договорных обязательств перед истцом составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 11%/150 х 324).
Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. При этом критериями для установления несоразмерности являются чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.
Необходимо учитывать, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.
Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационно-превентивный, a не карательный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Принимая во внимание все обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера неустойки, срок просрочки исполнения обязательств, учитывая, что предъявленная ко взысканию истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям и характеру нарушенного обязательства, в материалах дела отсутствуют сведения о каких-либо последствиях для истица, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка должна быть уменьшена до 120 000 руб.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий истца, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу Васильева Д.А. денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Так как ООО «Строительная компания «Вятич» в добровольном порядке удовлетворить требования Васильева Д.А. о выплате неустойки отказалось, суд приходит к выводу о том, что с ООО «Строительная компания «Вятич» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исходя из суммы удовлетворенных судом мсковых требований с ответчика ООО «Строительная компания «Вятич» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васильева Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вятич» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительная компания Вятич» в пользу Васильева Д.А. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>) руб., штраф в сумме <данные изъяты>) руб.
Взыскать с ООО «Строительная компания Вятич» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - подпись
Копия верна :
Судья О.В. Скорая
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-951/2017, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани