Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2380/2014 ~ М-2427/2014 от 11.12.2014

Дело №2-2380/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2014 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Федерального судьи Морозова А.В.

при секретаре Старостиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО фирма «Анкол-Плюс» к Нефедов В.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО фирма «Анкол-Плюс» обратилось в суд с иском к Нефедов В.В. о признании права собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Тамбов, площадью 1892 кв.м. В заявлении указали, что между обществом и Нефедов В.В. 17.06.2014 г. был заключен договор строительного подряда на реконструкцию магазина. Нефедов В.В. обязался по истечении 2 месяцев со дня подписания договора сдать магазин по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности в органах БТИ и управления Росреестра по Тамбовской области. Но обязательства по договору Нефедов В.В. не исполнены. Неоднократно в его адрес направлялись претензии с просьбой выполнить условия договора строительного подряда. На данный момент Нефедов В.В. составлен только технический паспорт на магазин, произведены согласования в Санэпидемстанции, Госстройнадзоре. Просили обязать Нефедов В.В. выполнить условия договора строительного подряда – передать по акту приема-передачи магазин площадью 1892 кв.м. этажность 2-3, подвал и признать право собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Тамбов инвентарный номер 711/329 площадью 1892 кв.м., этажность 2-3, подвал,

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском от ответчика Нефедов В.В.

Представитель третьего лица администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что здание магазина и земельный участок под ним площадью 895 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, принадлежат ООО фирма «Анкол-Плюс», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.01.2008 г. и от 30.04.2009 г.

Между ООО фирмой «Анкол-Плюс» и Нефедов В.В. был заключен договор строительного подряда № 1 от 17 июня 2014 года по которому Подрядчик Нефедов В.В. обязуется выполнить за счет Заказчика – ООО фирмой «Анкол-Плюс», работы по реконструкции магазина этажность 2-3, подвал, площадью 1501,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов,

Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что выполнить своими силами и средствами все работы ив объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре, сдать работы Заказчику по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности на реконструированный магазин в органах БТИ и Управления Росреестра по Тамбовской области.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций здания по адресу: г.Тамбов, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта: возведение пристроек А1,А2,а1; возведение, снос перегородок в помещениях подвала, 1-ого, 2-ого этажей; пробивка, увеличение, заделка дверных и оконных проемов в помещениях подвала, 1-ого, 2-ого этажей; демонтаж, установке лестницы.

Пункт 4 части 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ регламентирует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций здания по адресу: г.Тамбов, общая оценка состояния здания, конструкций – работоспособное, отклонений от вертикали нет, положение устойчивое, трещин, просадок в конструкциях нет. Все конструктивные элементы здания соответствуют нормативному уровню технического состояния (согласно СП-13-102-2003), градостроительным (согласно СП 118.13330.2012 общественные здания и сооружения) и способны выполнять свое функциональное предназначение.

Как видно из письменных претензий от 17 августа 2014 года и от 24 сентября 2014 года ООО фирмой «Анкол-Плюс» предложило Нефедов В.В. выполнить обязательства по договору о передаче реконструированного магазина и оформлению права собственности на построенный нежилой дом в установленном законе порядке..

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

На основании вышеизложенного, требования ООО фирмы «Анкол-Плюс» о возложении на Нефедов В.В. обязанности выполнить условия договора строительного подряда – передать по акту приема-передачи магазин площадью 1892 кв.м. этажность 2-3, подвал и признании за ООО фирмой «Анкол-Плюс» право собственности на магазин, расположенный по адресу: г. Тамбов, площадью 1892 кв.м., этажность 2-3, подвал, подлежат удовлетворению, поскольку на требования о передачи по акту приема-передачи Нефедов В.В. не ответил, условия договора по передаче законченного реконструкцией магазина и регистрации права собственности на него не выполнил, спорное здание построено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, построенное здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям, права и интересы третьих лиц при его возведении не затронуты.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Нефедов В.В. выполнить условия договора строительного подряда – передать по акту приема-передачи магазин инвентарный номер 711/329 площадью 1892 кв.м. этажность 2-3 и подвал.

Признать за ООО фирмой «Анкол-Плюс» право

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.

Судья: А.В.Морозов