Определение по делу № 2-406/2017 ~ М-438/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-406/2017 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 декабря 2017 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего Чуглиной Е.А.

С участием помощника прокурора Белинского района Арбекова П.С.

При секретаре Беляковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Митронькиной М.П. к Холуденеву С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Холуденева С.В. к Митронькиной М.П. о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Митронькина М.П. обратилась в суд с иском к Холуденеву С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав следующее.

Истица в *** году вступила в брак с ответчиком, а с 1995 года их семья вместе с ребенком стала проживать в жилом доме, расположенным в <адрес>, куда вселились по договору найма. 17.06.2002 года истица, ответчик и их ребенок были зарегистрированы в данном жилом доме. Однако семейная жизнь истицы и ответчика не сложилась, более 15 лет фактически прекратились супружеские отношения и Митронькина М.П. и Холуденев С.В. проживали раздельно. ДД.ММ.ГГГГ брак сторон прекращен на основании решения суда о расторжении брака. Истица является собственницей жилого дома площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН от 15.06.2017 г. Данный жилой дом куплен истицей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.06.2017 г. Ответчик свои средства в покупку жилого дома и земельного участка не вкладывал. Он до сих пор зарегистрирован в жилом доме и в нем проживает, хотя имеет возможность проживать в жилом доме, расположенном в <адрес>, который остался ему после смерти его родителей, но он данный наследственный дом на свое имя не оформил. За время совместного проживания истицы с ответчиком совместного имущества не нажили, в жилом доме, принадлежащем Митронькиной М.П. какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, не имеется. Ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета по указанному адресу и не желает выселяться из жилого дома истицы. В соответствии с ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Ответчик не является участником общей долевой собственности комнаты, он также не является членом семьи истицы. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Соглашения между ответчиком и истицей по вопросу пользования жилым домом не имеется. Митронькина М.П. просит прекратить право пользования Холуденевым С.В. жилым помещением, расположенного в жилом доме <адрес>, выселить его из данного жилого дома и обязать ОМВД России Белинского района Пензенской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Холуденев С.В. обратился в суд с встречным иском с Митронькиной М.П. о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, указав следующее.

1. Истец указывает, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> является их с Митронькиной М. П. совместной супружеской собственностью. В 2002 году Холуденев С.В. и его супруга Митронькина М.П. договорились о купле-продаже недвижимого имущества жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> за общую цену *** рублей. Сделка купли-продажи была оформлена письменным предварительным договором купли-продажи от 05.06.2002 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 В предварительном договоре стороны согласовали предмет купли- продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, цену недвижимого имущества в сумме *** руб., которая не подлежит изменению и является окончательной. Общие денежные средства супругов в сумме *** руб. Холуденев С.В. и Митронькина М.П. передали продавцу в полном размере в момент подписания договора в присутствии нотариуса, претензий у сторон не возникло. Продавец передала сторонам ключи от жилого помещения, все необходимые документы на имущество. Семья Холуденева С.В. и Митронькиной М.П. в качестве собственников вселилась в жилой дом по адресу: <адрес> и зарегистрировалась по адресу жилого дома на постоянное место жительства. С 2002 года стороны владели и пользовались жилым домом и земельным участком по указанному адресу как собственники, принимали меры к охране имущества, оплачивали налоги и коммунальные услуги. За время проживания в жилом доме были произведены большие вложения на ремонт и реконструкцию недвижимого имущества: проведен водопровод и канализация, осуществлена перепланировка жилого дома, капитальный ремонт крыши и фундамента, установлены новые ворота, забор, возведен холодный пристрой к жилому дому, земельный участок застроен надворными постройками. Оплата коммунальных услуг (газ, электричество, вода) производиться на абонента Холуденеву М.П. Лицевые счета открыты как на собственника на основании договора купли-продажи от 05.06.2002 года. Как собственники стороны оплачивают налоги на недвижимое имущество. Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон и более. В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как следует из содержания п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В полном соответствии с положениями указанной нормы Холуденев С.В. и Митронькина М.П. передали денежные средства в сумме *** рублей продавцу ФИО8, а продавец передала им имущество в виде жилого дома и земельного участка. Фактически сделка исполнена действиями сторон в 2002 году. Холуденев С.В. полагает, что было соблюдено требование ст. 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества, согласованы все существенные условия о предмете купли-продажи и цене. Из содержания предварительного договора-купли-продажи от 05.06.*** года, действий сторон по его исполнению следует, что договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> следует рассматривать как заключенный и исполненный в 2002 году. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместному имуществу супругов относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, а также иное нажитое супругами в период брака имущество. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). По утверждениям Холуденева С.В. сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка совершена надлежащим образом, доведена до конца. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Митронькиной М.П. брак между сторонами был расторгнут. Только в судебном заседании Холуденеву С.В. стало известно, что Митронькина М.П., воспользовавшись отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю оформила фиктивный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от 08.06.2017 года. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, совершенная в противоречии с требованиями закона является ничтожной. Холуденев С.В. просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью *** кв.м, и земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> между ФИО8 и Митронькиной (Холуденевой) М.П. от 05.06.2002 года и признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью *** кв.м, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Митронькина М.П. и Холуденев С.В. пришли к мировому соглашению по условиям которого: Митронькина М.П. признает за Холуденевым С.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью *** кв.м. и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес>. Митронькина М.П. отказывается от исковых требований к Холуденеву С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, а Холуденев М.П. отказывается от исковых требований к Митронькиной М.П. о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Стороны согласны, что определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности Холуденева С.В. на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу <адрес>

Условия мирового соглашения изложены в отдельном документе и приобщены к протоколу судебного заседания. Митронькиной М.П. и Холуденеву С.В. разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст 220,221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав, совершено в интересах обеих сторон, поэтому суд вправе его утвердить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220,221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Митронькиной М.П. и Холуденевым С.В. по которому: Митронькина М.П. признает за Холуденевым С.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью *** кв.м и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес>. Митронькина М.П. отказывается от исковых требований к Холуденеву С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, а Холуденев С.В. отказывается от исковых требований к Митронькиной М.П. о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Стороны согласны, что определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности Холуденева С.В. на 1/2 долю жилого дома общей площадью *** кв.м и 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес>

Производство по гражданскому делу № 2-406/2017 г. по иску Митронькиной М.П. к Холуденеву С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Холуденева С.В. к Митронькиной М.П. о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка прекратить.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 15 дней.

Председательствующий: Е.А.Чуглина