Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2015 ~ М-1590/2015 от 06.10.2015

К делу № 2–1464/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Черняк К.И.,

с участием истца Мирющенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирющенко Виталия Александровича к Мирющенко Александру Федоровичу, Мирющенко Игорю Александровичу, Мирющенко Андрею Сергеевичу о снятии обременения права с 1/3 доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Мирющенко Виталий Александрович обратился в суд с иском к Мирющенко Александру Федоровичу, Мирющенко Игорю Александровичу, Мирющенко Андрею Сергеевичу о снятии обременения и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего обременения права «ипотека в силу закона» на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №.

Иск мотивирован тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры № по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Недвижимое имущество приобретено истцом на основании Постановления Главы Краснодарского края от 18 сентября 2006 года №808 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принятых на учет до 01 января 2005 года». Тихорецким отделом Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена запись в Едином государственном реестре об обременение права «Ипотека в силу закона». В соответствии с условиями договора денежные средства продавцу недвижимости ФИО1 были перечислены в полном объеме Управлением социальной защиты населения Департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Тихорецком районе. При жизни ФИО1 в связи с плохим состоянием здоровья не имела возможности явиться в Тихорецкий отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи заявления об отсутствии у нее финансовых и имущественных претензий и снятии существующего обременения права, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

В судебном заседании истец Мирющенко В.А. настаивал на удовлетворении иска, указывая, что обязательства перед продавцом ФИО1 исполнены, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что препятствует снятию обременения во внесудебном порядке. Просил прекратить обременение права «ипотека в силу закона» на 1/3 долю принадлежащей ему квартиры, указывая на отсутствие дальнейших оснований для обременения, так как с продавцом произведен полный расчет и обязательства по договору купли – продажи со стороны покупателя исполнены в полном объеме.

Ответчики Мирющенко А.Ф., Мирющенко И.А., Мирющенко А.С., являющиеся наследниками умершей ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска, указывая, что денежные средства за 1/3 долю квартиры уплачены продавцу в полном объеме, спор отсутствует.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юртаева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 26 марта 2010 года между ФИО1 и Мирющенко Виталием Александровичем заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира №.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру продана за 548100 рублей. Оплата за указанную долю будет осуществляться в форме безналичных расчетов Управлением социальной защиты населения Департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Тихорецком районе в течении 10 дней с момента регистрации настоящего договора на расчетный счет 42307.810.9.3012.3860632 в Тихорецком отделении 1802/00012 СБ РФ в сумме 548100 рублей на основании: Постановления главы администрации Краснодарского края от 18 сентября 2006 года за №808 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принятых на учет до 01 января 2005 года», распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29 декабря 2009 года №1102-р «О предоставлении социальных выплат на приобретение жилого помещения в собственность инвалидам и ветеранам боевых действий, членам семей погибших (умерших) инвалидов и ветеранов боевых действий, инвалидам и семьям, имеющим «детей-инвалидов», извещения о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность от 19 января 2010 года №235, выданного администрацией муниципального образования Тихорецкий район.

Право общей долевой собственности истца на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательный расчет с продавцом ФИО1 в соответствии с условиями договора купли-продажи произведен после его государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу – покупателю.

В соответствии с условиями договора 13 апреля 2010 года денежные средства в размере 548100 рублей перечислены в полном объеме продавцу недвижимости ФИО1 Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) отделением № города Тихорецка, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. О перечислении денежных средств продавцу было известно, денежные средства ею использовались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования о прекращении обременения права подлежат удовлетворению.

На основании статей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке», руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░ – 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, № ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░» ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░>, № ░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ :