Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2022 ~ М-143/2022 от 31.01.2022

УИД 24RS0№-94

Гр.<адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

    15 марта 2022 года                                                                    г. Лесосибирск

    Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Большаковой А.В.,

    при секретаре судебного заседания Полухиной М.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Кваниной Л.В., Сердюкову Н.А., Чапайкину А.Ю. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (далее ООО УК «Ваш партнер плюс») на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Ответчики Кванина Л.В., Сердюков Н.А., Чепайкин А.Ю. проживают и состоят на регистрационном учете в квартире № 31 в указанном жилом доме. Собственником указанного жилого помещения является Кванина Л.В. По оплате за указанное жилое помещение по состоянию на 1 января 2022 года составляет 605 734 руб. 53 коп. Истец предпринял все меры к погашению задолженности. Истец в установленный законодательством срок направило ответчику извещение о приостановлении предоставления коммунальных услуг – горячего водоснабжения, однако ответчик доступ в жилое помещение предоставлять отказывается, о чем составлены соответствующие акты. Просят обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО УК «Ваш партнер плюс» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ограничения или приостановления подачи коммунальных услуг (горячее водоснабжение) за неуплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на почтовые отправления с Кваниной Л.В. – 113 руб. 90 коп., Сердюкова Н.А. – 113 руб. 90 коп., с Чепайкина А.Ю. – 113 руб. 90 коп.

Представитель истца Курпина Е.Г. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) просила дело рассмотреть в её отсутствие, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кванина Л.В., Сердюков Н.А., Чепайкин А.Ю. в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, заказная почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения, ходатайств не представлено (л.д. 34, 36-37,39-40, 42-43).

    С согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя истца, в порядке заочного производства.

    Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. 5, 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от 14 марта 2008 года ООО УК «Ваш партнер плюс» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 22).

Собственником жилого помещения – <адрес> указанном доме является Кванина Л.В., на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят Кванина Л.В., Сердюков Н.А., Чепайкин А.Ю. (л.д. 11-16, 6).

Согласно п.п. е, ж ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

В соответствии с пп. «б» п. 32 вышеуказанных правил, исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Таким образом, общедомовые инженерные сети, доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого несет ООО УК «Ваш партнер плюс», как управляющая многоквартирным домом организация.

Учитывая то, что ответчики неоднократно извещались о необходимости обеспечить доступ в квартиру (л.д. 20-22), не предоставили истцу возможность доступа в жилое помещение, что подтверждается соответствующими актами (л.д. 17,18, 19,), иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласованы, а также с учетом требований закона, суд приходит к выводу о том, что иск ООО УК «Ваш партнер плюс» подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения возлагаемой обязанности 3 дня с даты вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 18 января 2-22 (л.д. 31), а также с каждого ответчика расходы по оплате почтовых расходов за отправку копии иска в размере 113, 90 коп. (л.д. 28-30).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Кваниной Л.В., Сердюкову Н.А., Чепайкину А.Ю. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в жилом помещении удовлетворить.

Обязать Кванину Л.В., Сердюкову Н.А., Чепайкина А.Ю. в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу предоставить ООО УК Управляющая компания «Ваш партнер плюс» доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, находящемуся в <адрес>.

Взыскать солидарно с Кваниной Л.В., Сердюкова Н.А., Чапайкина А.Ю. в пользу ООО УК «Ваш партнер плюс» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Взыскать с Кваниной Л.В., Сердюкова Н.А., Чемайкина А.Ю. в пользу ООО УК «Ваш партнер плюс» расходы по оплату уведомлений по 113 рублей 90 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Лесосибирский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий                                                А.В. Большакова