Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4103/2015 ~ М-3848/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-4103/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2015 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи             Илларионова Д.Б.

секретаря              Расулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлаковой СП к ФГБОУ ВПО "СИ" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бурлакова С.П. обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВПО "СИ" о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права она является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.     Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ С целью завершения строительства, в порядке, установленном законодательством, ТСЖ /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома.

В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ представляло интересы всех собственников объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ей квартиры. Однако, никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана.

Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по <данные изъяты> области документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир. Управлением Росреестра по <данные изъяты> области принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/ г., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГБОУ ВПО "СИ" не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Бурлакова С.П. в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ответчик с истцом не вступал в договорные отношения, квартиру истцу обязалось передать ТСЖ

Представитель третьего лица ТСЖ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом исполнены полностью все финансовые обязательства по достройке дома, расположенного по адресу: <адрес>/л.д.59/.

Представители третьих лиц ФАС, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> области, Мэрии г. <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Бурлакова С.П. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный номер №. Литер: А, А1, по адресу <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № (л.д. 5).

/дата/ ФГБОУ ВПО "СИ" и ТСЖ заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты> кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет <данные изъяты>% (л.д. 10-12).

/дата/ Мэрией г. <данные изъяты> было выдано ФГБОУ ВПО "СИ" разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 13).

/дата/. ТСЖ и Бурлакова С.П. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью квартир <данные изъяты> кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: г<адрес> в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора – квартиру № проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 4 этаже в третьем подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 8).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГБОУ ВПО "СИ", что подтверждается разрешением на строительство № от /дата//л.д.13/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ г., выданного Мэрией г. <данные изъяты> ответчику ФГБОУ ВПО "СИ"», жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 14).

Согласно кадастровому паспорту от /дата/ г., квартира № по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. расположена на 4 этаже в 3 подъезде /л.д.15-16/.

/дата/ между ТСЖ и Бурлаковой С.П. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ передало, а Бурлакова С.П. приняла однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. (л.д.9).

/дата/ Управлением Росреестра по <данные изъяты> отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение в данном доме, в том числе по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО "СИ" При этом указано, что ТСЖ не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 7).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ свои обязательства по завершению строительства перед истцом выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том обеспечивающем безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГБОУ ВПО "СИ" является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая, что право истца на квартиру № в доме № по <адрес> никем не оспорено, а также принимая во внимание отказ Управления Росреестра по <данные изъяты> в регистрации права собственности на спорный объект, в связи с отсутствием в том числе, акта приема-передачи спорной квартиры от застройщика ФГБОУ ВПО "СИ" к истцу, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ней права собственности на спорное жилое помещение.     

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░ "░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4103/2015, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░