Решение по делу № 2-3502/2016 ~ М-3274/2016 от 30.08.2016

                   Дело № 2-3502/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                                                                                      Вольтер Г.В.,

при секретаре                                                                                                               Борисовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишова Максима Александровича к администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Шишов М.А. обратился в суд с вышеназванным иском, которым просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., литера Б, Б1, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – механический цех, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б, этажность 1, расположенный по вышеназванному адресу. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации, расположенном по адресу: <адрес>, также принадлежащем ему на праве собственности. В 2014 году без согласования и регистрации в соответствующих органах им была произведена реконструкция с пристройкой административной двухэтажной части (Лит. Б1). В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: демонтирована конструкция навеса; выполнена двухэтажная пристройка административных помещений со стороны левого бокового фасада (на месте навеса), образованы помещения: холла, основного помещения, санузла, двух коридоров. Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм. Реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Шишов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель Шишова М.А. по доверенности Котельникова С.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Шишов М.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 19 декабря 2012 года является собственником нежилого помещения - механического цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, Литера Б, расположенного по адресу: <адрес>.

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 10 января 2013 года Шишов М.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту до реконструкции здание механического цеха по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имело 1 этаж, бутовый ленточный фундамент, стены и перегородки кирпичные, перекрытия: железобетонные ребристые панели, кровля рубероидная, полы бетонные, окна двойные створчатые, двери: деревянные, металлические, электроосвещение напряжением 220 В. Наружное оформление: штукатурка, внутреннее оформление: окраска. Процент износа составлял 39%. Здание имело два помещения кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м., цех площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления с целью увеличения полезной площади и благоустройства Шишовым М.А. была произведена реконструкция нежилого помещения, в ходе которой демонтированы конструкции навеса; выполнена двухэтажная пристройка административных помещений со стороны левого бокового фасада (на месте навеса), образованы новые помещения.

Согласно техническому описанию по состоянию на 15 октября 2016 года общая площадь здания в настоящее время составляет 487,9 кв.м., количество этажей 2. Здание имеет бетонный ленточный фундамент, наружные и внутренние стены и перегородки из газосиликатных блоков; чердачные и междуэтажные перекрытия – железобетонные монолитные; крыша сплошная рубероид; полы бетонные и керамическая плитка; окна металлопластиковые; двери деревянные, металлические, металлопластиковые. Внутренняя отделка: окраска, облицовка плиткой, наружная отделка – окраска. Отопление котельная. Электричество-скрытая проводка. Водопровод и канализация центральные.

После реконструкции здание на первом этаже имеет помещения <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; на втором этаже помещения: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

    Как следует из технического отчета № 16-0116-ТО ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект», основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном состоянии. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «СНиП II—26-76 Кровли», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы», СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Монтаж сетей электроснабжения, электрооборудования, электроосвещения произведен в соответствии с ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Реконструкция здания выполнена без нарушений требований градостроительных регламентов и строительных норм и правил. Объемно-планировочное решение здания принято с учетом сложившейся концепции, в соответствии с технологией функциональных процессов соответствующего типа зданий и помещений по СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001 Производственные здания». Конструкции здания выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветрового и снегового воздействия и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ по реконструкции здания не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования. Здание по <адрес> пригодно для эксплуатации как здание механического цеха с пристроенными административными помещениями.

    Из топографического плана земельного участка и ситуационного плана, имеющихся в материалах дела, следует, что реконструкция здания механического цеха, по <адрес> выполнена в центре земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Шишову М.А. на праве собственности и имеющего разрешенное использование: земли населенных пунктов – промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации.

    Согласно акту проведения контрольного опробирования, испытания и проверки работоспособности оборудования и систем противопожарной защиты от 21 октября 2016 года, система пожарной сигнализации и оповещения о пожаре в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

    Согласно сообщению главного государственного инспектора Московского района ГО «Город Калининград» по пожарному надзору в нежилом помещении по адресу: <адрес> установлено, что помещения пристройки имеют два этажа, стены выполнены из газосиликатных блоков, перекрытия железобетонные монолитные, крыша плоская, отопление осуществляется от отдельно стоящей газовой котельной. Помещения пристройки оборудованы автоматической пожарной сигнализацией, обеспечены первичными средствами пожаротушения (огнетушителями). Электропроводка соответствует требованиям ПТЭПП. По результатам обследования пристройки, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

    Как следует из протокола № 124 приемо-сдаточных испытаний электролаборатории Городские электрические сети филиал АО «Янтарьэнерго» от 25 октября 2016 года нежилого помещения по адресу: <адрес> в ходе визуального осмотра электроустановки до 1000 В установлено, что все стационарно установленное и подключенное электрооборудование соответствует требованиям нормативной и проектной документации и не имеет видимых повреждений, которые снижают его безопасность. Результаты измерений по пунктам 1-33 соответствуют требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ (1), п. ДД.ММ.ГГГГ (2) таблицы ДД.ММ.ГГГГ ПУЭ; п. 26.1, таблицы 26.1 РД 34.45-51.300-97; п. 6.2 приложения 3, таблицы 37 приложения 3.1 ПТЭ ЭП. Сопротивление цепи между заземлителями и заземляемыми элементами по пунктам 1-34 соответствует требованиям п. 1.8.39 (2) ПУЭ; п. 28.2 РД 34.45-51.300-97; п. 26.1, 28.5 приложения 3 ПТЭ ЭП. Работа АВ по пункту 1 соответствует требованиям п.612.6.1 ГОСТ Р 50571.16-99, п. 1.8.37 (5) ПУЭ, п. 28.7 приложения 3ПТЭ ЭП.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, принимая во внимание, что истцом в судебное заседание были представлены необходимые заключения специализированных инстанций, подтверждающие факт выполнения реконструкции здание механического цеха с пристроенными административными помещениями по <адрес> в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения прав и законных интересов иных лиц, создания угрозы их жизни и здоровью; земельный участок, на котором произведена реконструкция, находится в собственности истца и имеет разрешенное использование: земли населенных пунктов – промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации; объемно-планировочное решение здания принято с учетом сложившейся концепции, в соответствии с технологией функциональных процессов соответствующего типа зданий и помещений по СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001 Производственные здания», суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Шишовым Максимом Александровичем право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества: нежилое здание (здание механического цеха с пристроенными административными помещениями), площадью <данные изъяты> кв.м., литера Б, Б1, этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2016 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:                                        Вольтер Г.В.