Решение по делу № 2-3501/2014 ~ М-2417/2014 от 19.03.2014

№ 2 -3501/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2014 года                                                                 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей по доверенности от < дата > г.,

представителя ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» Исхакова Р.М., действующего по доверенности от < дата > г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой ФИО2 ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс», Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Жукова А.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс», Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что < дата > года между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования жилья № ... передаче в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры № ... с учетом дополнительного соглашения ... от < дата > г. и дополнительного соглашения от < дата >., секции ... общей проектной площадью ... кв. м. на ... этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ...       Стоимость квартиры составила ... руб., указанная сумма была оплачена истцом. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру и взыскать компенсацию морального вреда.

В последующем представитель истца ФИО3 действующая по доверенности от < дата > г., предоставила уточненное исковое заявление, в котором просит признать за Жуковой А.С. право собственности на квартиру №... общей площадью ... к.м., на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ....

Истец Жукова А.С. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, воспользовалась правом рассмотреть дело с участием её представителя по доверенности.

В судебном заседании истец ФИО4 действующая по доверенности от < дата > г., уточенные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что обязательства по договору инвестирования исполнены в полном объеме, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» Исхаков Р.М., действующий по доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать.

Представители ответчиков ЗАО «ГазНефтьРесурс», Администрации городского округа город Уфа, представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы», на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от Конкурсного управляющего ЗАО «ГазНефтьРесурс» Галимова Р.М. о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение вопроса о признании права собственности за истцом оставляет на усмотрение суда. От представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа ФИО5 имеется заявление о рассмотрении иска в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Отношения, возникшие между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой», подпадают под действие Закона РФ «о защите прав потребителей».

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО Трест Уфагражданстрой < дата > г. заключен договор инвестирования №..., предметом которого, согласно п.1.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ... В соответствии пункта 2.1. договора инвестирования ... от < дата > года ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3. договора инвестирования ... от < дата > года ОАО Трест Уфагражданстрой вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

< дата > г. между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта №... Предметом вышеуказанного договора, согласно пункту 1.1 Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ....

< дата > года между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ФИО6 был заключен договор №... инвестирования строительства жилья. Предметом вышеуказанного договора согласно пункту 1.1 является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: ..., после окончания которого ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает в собственность инвестора ... квартиру ... общей проектной площадью ... кв.м. на пятом этаже жилого дома. Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания ввода жилого дома в эксплуатацию - < дата > г.

Дополнительным соглашением № ... к договору от ... < дата > г., заключенного < дата > г. между ОАО «Трест Уфагражднстрой»     и Жуковой А.С., ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен < дата >.

Дополнительным соглашением от < дата > года срок ввода в эксплуатацию перенесен на < дата > г.

В соответствии с пунктом 2.1 договора инвестирования стоимость квартиры составляет ... руб.

Жуковой А.С. стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается актом сверки обязательств, квитанциями.

< дата >. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение № ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... присвоен почтовый адрес: ...

По результатам контрольного обмера фактическая площадь спорной квартиры составила ... кв. м. В связи с изменением нумерации квартира имеет номер 60.

Как подтверждается материалами дела, ответчик - ОАО «Трест Уфагражданстрой» уклоняется от исполнения обязательств по договору инвестирования по передаче в собственность истца вышеуказанной квартиры, тем самым нарушаются законные права и интересы истца.

Таким образом, истец субъект инвестиционной деятельности выполнил в полном объеме и в срок взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, поэтому имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется. Сведений о притязаниях третьих лиц на квартиру, в отношении которой возник спор, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах иск Жуковой А.С. к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой ФИО7 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс», Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Жуковой ФИО8 право собственности на однокомнатную квартиру №60, общей площадью 42,1 кв. м. на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Бульвар Ибрагимова, дом 37, корпус 3.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                                                                                    Ронжина Е.А.