Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2016 (2-9556/2015;) ~ М-9208/2015 от 10.12.2015

Решение

именем Российской Федерации

22 марта 2016 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора пожизненной ренты,

Установил:

Истцы ФИО1, М.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали, что 04 мая 2007 года между получателями ренты ФИО6, ФИО2 и плательщиком ренты ФИО4 был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом г.Самары ФИО13 и зарегистрированный в реестре за №. С 2009 г. и по настоящее время со стороны ответчика имеются регулярные грубые нарушения существенных условий заключенного договора, основными из которых являются: намеренно занижаемая плательщиком ренты сумма рентного платежа и несоответствие её закону, частая просрочка, несвоевременная оплата и неоплата рентных платежей, отсутствие ежегодной индексации рентного платежа в соответствии с данными РОССТАТ. Пункт 4 Договора пожизненной ренты гласит: Настоящим договором стороны определили, что Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру, обязуется предоставить Получателям ренты пожизненную ренту в рублях РФ равную 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в месяц.» В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 27 ноября 2008 №11-П признано не соответствующим Конституции РФ положение ч.2 ст. 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» то есть, относительно ранее заключенных договоров ренты необходимо пересмотреть сумму ежемесячного рентного платежа, исчисляя его из установленного Законом МРОТ. 1 марта 2011 года в главу 33 Гражданского Кодекса Российской Федерации были внесены изменения, касающиеся принадлежности и размера пожизненной ренты. В отношении договора, где получателями ренты являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сумма ежемесячного рентного платежа в 2015 году должна была составлять не менее 17194 руб. при уровне прожиточного минимума установленного на территории Самарской области в сумме - 8597 руб., а не 2 900 руб., которые ответчик оплачивал в качестве ежемесячного платежа в 2014-2015 г. Ответчик не пересматривал сумму ежемесячных платежей, более того за 2008 г. ответчиком было оплачено всего за 7 (семь) месяцев, за 2009 г. оплачено всего за 5 (месяцев), за 2010 г. оплачено за 6 (шесть) месяцев, за 2011 г. оплачено за 10 (десять) месяцев, тогда как в порядке п. 5 Договора пожизненной ренты индексация рентных платежей должна была производиться ежегодно в марте соответствующего года, согласно уровню инфляции по данным Госкомстата. Срок неоплаты рентных платежей только за 2015 г. составил 5 (пять) месяцев, а общая просрочка с ноября 2012 года по ноябрь 2015 г. включительно составила 13 месяцев. Общая сумма задолженности ответчика перед истцами по неуплаченным рентным платежам за исковой период - с 01.11.2012 г. по 10.12.2015 г. составляет 525 369 руб. В соответствии с п. 13 Договора: «За просрочку выплаты ренты плательщик ренты выплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ».

Согласно п. 18. Договора, плательщик ренты обязуется уплачивать за свой счет все коммунальные услуги (в том числе плату за газ), абонентскую плату за телефон (кроме повременной оплаты, междугородних и международных переговоров), домофон, радиоточку. Согласно п. 4.2. и п. 4.3. Договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенным 04.05.2007г между ФИО4 и ФИО6Е. и М.В., наймодатель (ФИО4) обязан: обеспечить пользование нанимателей (ФИО14) необходимыми коммунальными услугами: вода, электричество, телефон, а также оплачивать проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и проведение текущего и капитального ремонта помещения. С момента заключения Договора пожизненной ренты более 8 лет, ответчиком не производился ремонт жилого помещения, предоставленного истцам для проживания по договору безвозмездного пользования жилым помещением., общее состояние квартиры за это время ухудшилось, многое требует ремонта, например: сантехнические приборы пришли в негодность и подлежат замене, в квартире практически нет воды, газовая плита требует полного ремонта либо замены, предписание на имя ФИО4 направлялось газовой службой, состояние дверей, окон, полов неудовлетворительное. Собственник ФИО4 является должником по уплате коммунальных платежей, на дату подачи иска общий долг ответчика за услуги ЖКХ составляет 26 761,66 руб.

29.07.2015 г. истцы обратились к ответчику с претензией, которая получена ответчиком 08.08.2015 г.

В связи с чем, истцы (с учетом уточнения иска, л.д. 48-52) просят суд расторгнуть договор пожизненной ренты заключенный 04 мая 2007 года между получателями ренты ФИО1, ФИО2 и плательщиком ренты ФИО7, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО13 и зарегистрированный в реестре за №, прекратить право собственности ФИО4 на объект права - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> погасить соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с ответчика задолженность по неуплате рентных платежей в размере 517639 руб., взыскать проценты (неустойку) за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2012 г. по 01.02.2016 г. в сумме 144011,47 руб., взыскать моральный ущерб в сумме 50000 руб., взыскать расходы на оплату услуг ФИО3 в сумме 30000 руб. и расходы по составлению нотариальных доверенностей на представителя от ФИО2 в сумме 1000 руб., и от ФИО1 в сумме 1100 руб., кроме того расходы по уплате госпошлины в сумме 10347 руб.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО8, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме по основаниям изложенных в возражении.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО13 в суд не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по существу представила отзыв, где указывает, что согласно статье 585 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, постольку иное не противоречит существу договора ренты, соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена указанной квартиры была определена в п.2 договора пожизненной ренты в размере 250 000 руб., которая была полностью уплачена ФИО1 и ФИО2 до подписания договора, в присутствии нотариуса. Порядок удостоверения договора нотариусом предшествует консультирование сторон, разъяснение норм законодательства и юридических последствий влекущих заключение договора, подготовку проекта договора, с которым сторона перед его подписанием лично знакомятся, текст заключаемого договора повторно нотариусом зачитывается, после чего стороны подписывают его. Указанная процедура была полностью соблюдена при заключении указанного договора. Также указала, что требования истцов о расторжении договора ренты подлежат удовлетворению в случае доказательства, что ответчик оплачивает рентные платежи в меньшем размере, чем это предусмотрено условиями названого договора и требованиям действующего гражданского законодательства.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.

Свидетель ФИО9, консультант по вопросам заключения договора ренты, показала, что ФИО1, М.В. заключили с ФИО4 договор ренты в 2007 году, но после заключения договора в закон были внесены изменения об индексации рентных платежей по МРОТ, о чем ФИО4 должен был знать.

Свидетель ФИО10 супруга ФИО4, показала, что в конце 2014 года ФИО2 стала предъявлять претензии, что ответчик должен деньги, отношения к их семье резко испортились, до этого времени претензий не было, также указывала, что обязанности по договору ренты ответчиком исполняются надлежаще.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По правилам ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

04.05.2007 года между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, заключен договор пожизненной ренты, где ФИО1, М.В. являются получателями ренты, ФИО4 плательщиком ренты.

Согласно пункта 1 договора, ФИО1 Ю.Е, и ФИО2 передают, а ФИО4 принимает в собственность на условиях пожизненной ренты жилое помещение квартиру, площадью 47,80 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанная в п. 1 договора квартира передается в собственность плательщика ренты за 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которые уплачены ФИО1 до подписания настоящего договора полностью, в присутствии нотариуса. Согласно пункта 3 договора, сторонами известно что согласно ст. 597 ГК РФ, размер пожизненной ренты в расчете на 1 месяц не может быть менее 1 минимального размера оплаты труда, установленного для обязательств гражданско-правового характера, что на момент заключения договора составляет 100 (сто) рублей. Настоящим договором стороны определили, что плательщик ренты в обмен на полученную квартиру обязуется предоставлять получателям ренты пожизненную ренту в рублях РФ, равную 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей в месяц. Сумма ежемесячного платежа подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных Законом, ст. 318 ГК РФ. Индексация производится ежегодно в марте соответствующего года согласно уровню инфляции по данным Госкомстата (пункт 5 договора ренты). В пункте 11 договора установлено, что указанные в п. 4 договора ренты платежи осуществляются по окончании каждого месяца, но не позднее десятого числа, месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, путем перечисления денежных средств на счет открытый на имя получателей ренты в АО СБ РФ либо почтовым переводом по адресу регистрации получателей ренты или иным способом, по соглашению сторон. Выплаты производятся в течение всей жизни получателей ренты. Как видно из пункта 18 договора ренты, плательщик ренты обязуется уплачивать за свой счет все коммунальные услуги, в том числе плату за газ, электричество, абонентскую плату за телефон, кроме повременной оплаты, междугородних и международных переговоров, домофон, радиоточку, антенну, уплачивать налоги на недвижимость. Расходы по оплату за электроэнергию, повременную оплату за телефон, междугородные и международные переговоры берут на себя получатели ренты. В соответствии с пунктом 20 договора, в случае существенного нарушения условий настоящего договора плательщиком ренты, получатели ренты вправе требовать по своему усмотрению расторжения договора с возмещением убытков, причиненных им неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, либо требовать выкупа ренты плательщиком ренты, на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ. Пунктом 26 договора стороны заявляют нотариусу и друг другу, что на момент подписания договора, в дееспособности не ограничены, действуют добровольно и понимают значение своих действий и руководят ими, не имеют заблуждений относительно содержания данного договора.

Таким образом, из условий заключенного договора видно, что ФИО1 Ю.Е. передал в собственность ФИО4 квартиру, за что ФИО4 выплатил ФИО1 250 000 рублей до подписания договора, в присутствии нотариуса, и обязался ежемесячно выплачивать пожизненную ренту и коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно пункту 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При этом статьей 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона).

Данная норма устанавливает минимальные требования к размеру пожизненной ренты, определенному сторонами в договоре пожизненной ренты, предусматривающем отчуждение имущества бесплатно, в то время как в заключенном сторонами договоре пожизненной ренты от 04.05.2007 года предусмотрена передача квартиры за плату.

В связи с изложенным, доводы истцов о нарушении ответчиком обязательств по договору в части выплаты индексированных рентных платежей не основаны на законе.

Из выписки по счету истца ФИО11 по состоянию на 19 января 2016 года (л.д. 54-58) открытого в ПАО СБ РФ, видно что на счет истца ФИО1 начиная с 01.11.2012 года ежемесячно поступают денежные средства в счет пожизненной ренты, в сумме 2 500 рублей, начиная с мая 2013 года в сумме 2700 рублей, с июня 2014 года в сумме 2900 рублей, последний платеж в июле 2015 года в сумме 2970 рублей.

Из квитанций по оплате коммунальных платежей усматривается, что ответчиком ФИО4 полностью оплачиваются коммунальные платежи, включая телефон, газ, электроэнергия.

Согласно распискам за 2011,2012, 2013,2014 года, у истцов не было претензий к ответчику по оплате ренты, квартплаты, и других платежей.

Суду представлен акт выполненных работ от 06 мая 2015 года в квартире по адресу: г Самара, <адрес>, где заменены кран горячей и холодной воды на кухне, два крана в туалете, установлены новые шланги, трубы и смесители, на стоимость работ в сумме 4 000 рублей, запчасти 2840,00 рублей, акт подписан слесарем УК Гавриловым, выполнявшим работы, ФИО1 и ФИО4 Согласно акта от 10.09.2015 года слесарем ЭЖЭУ № Малыгиным в той же квартире проведены ремонтные работы по сантехнике, в виде замены переключателя воды в ванной, ремонт кран - боксов на кухне (механическое воздействие со стороны), замена и чистка труб в санузле, замена крана на бачке унитаза, установка гибкого шланга. Работа оплачена в сумме 1 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 с момента заключения договора пожизненной ренты от 04.05.2007 года и по настоящее время исполнял принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом, не оплата рентных платежей ответчиком, в связи с рассмотрение спора сторон в суде не могут быть признаны в соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенными нарушениями условий договора, и, как следствие, являться основанием для удовлетворения иска о расторжении договора ренты. Кроме того, ответчик ФИО4 не отказывается от обязанностей исполнения договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Между тем, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено относимых и допустимых доказательств того, что ответчиком были допущены столь существенные нарушения принятых на себя обязательств, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты.

При таких обстоятельствах, и учитывая то, что доказательств в подтверждение доводов о существенном нарушении ответчиком условий договора истцами в материалы дела не было представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора пожизненной ренты, отказать.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2016 г.

Председательствующий:              Бобылева Е.В.