Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2015 ~ М-556/2015 от 10.03.2015

К делу № 2-719/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 марта 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е. В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца Здоровцова С.А. – Юндина А.С.,

представителя Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсого Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Здоровцова С.А. к ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» о признании права собственности на 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, х.Белый, в границах СК «Радуга»,

УСТАНОВИЛ:

Здоровцов С.А. обратился в Темрюкский райсуд с указанным иском.

В обоснование иска Здоровцов С.А. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» и Здоровцов С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По вышеуказанному договору истец приобрел у ответчика следующее имущество: 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, х. Белый, в границах СК «Радуга». Факт приобретения истцом недвижимого имущества и его полной оплаты подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от 29.08.2012 года, актом приема передачи от 04.10.2013 года. Указанные правоустанавливающие документы свидетельствуют о добросовестном исполнении истцом своих обязательств перед ответчиком. Доказательством фактической передачи ответчиком в собственность недвижимого имущества является Договор купли-продажи недвижимости от 29.08.2012 года, акт приема передачи от 04.10.2013 года. С момента получения Здоровцовым С.А. земельного участка он принял на себя бремя расходов связанных с его содержанием. Приобретенное по договору купли-продажи от 29.08.2012 года право собственности на земельный участок никогда ни кем не оспаривалось. Получив необходимую техническую документацию от продавца, истец пытался подать правоустанавливающие документы на регистрацию в орган по государственной регистрации прав. Однако, в приеме документов на регистрацию было отказано в связи с тем, что для подобных действии необходимо присутствие уполномоченного лица от представителя продавца, что последним сделано не было. Ввиду того, что ответчик уклоняется от явки в орган по государственной регистрации прав, то ему было рекомендовано признать право собственности на объекты недвижимого имущества в судебном порядке.

В судебном заседании представитель Здоровцова С.А. – Юндин А.С. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий», будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явился. В письменном ходатайстве конкурсный управляющий ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» Фоменко В.В. подтвердил, что 29 августа 2012 года между ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» и Здоровцовым С.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По данному договору Здоровцов С.А. приобрел у ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, х.Белый, в границах СК «Радуга». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» данный земельный участок был передан по акту приема – передачи Здоровцову С.А.. Оплата по указанному договору за долю в праве общей долевой собственности произведена, в связи с чем с исковыми требованиями согласен и признает их в полном объеме.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Люсый Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Здоровцова С.А..

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Здоровцова С.А. подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.07.2012 ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» на праве общей долевой собственности принадлежит 1102500/3618964 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>, х.Белый, в границах СК «Радуга».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении должника ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ж

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсным управляющим должника утвержден Ф

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев, рассмотрение итогов конкурсного производства назначено на 10.06.2015.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости земельного участка 1102500/3618964 долей расположенного по адресу: <адрес>, х.Белый, в границах СК «Радуга» рыночная стоимость составила 2 640 000 руб.

В соответствии с протоколом собрания кредиторов ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок и условия реализации доли земельного участка с кадастровым номером №

Информация о проведении торгов по продаже земельного участка была освещена в газете Тамань № (10169) от ДД.ММ.ГГГГ Результаты проведения торгов также были освещены в газете Тамань № (10198) от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» в лице конкурсного управляющего Ж (Продавец) и Здоровцовым С.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является 1102500/3618964 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составляла 2 700 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» и Здоровцовым С.А. был подписан акт приема-передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» передало истцу недвижимое имущество: земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принадлежащий продавцу на праве общей долевой собственности в размере 1102500/3618964 долей, расположенный по адресу: <адрес>, х.Белый, в границах СК «Радуга». Оплата по договору купли-продажи произведена Здоровцовым С.А. в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, отзывом на исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий».

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исходя из ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В судебном заседании установлено, что обязательства по сделке были выполнены сторонами договора купли-продажи полностью, однако стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 29 августа 2012 года к Здоровцову С.А..

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.     При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности истца на переданное ему ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» по договору купли-продажи от 29 августа 2012 года недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Здоровцов С.А. к ООО «Кубанский комбинат пищевых предприятий» о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:30:1001000:192, расположенный по адресу: <адрес>, х.Белый, в границах СК «Радуга».

Признать за Здоровцов С.А. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, х.Белый, в границах СК «Радуга».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2015 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин