Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2019 (2-5908/2018;) ~ М-5767/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-5908/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года         г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

Королева Ю.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом виде. В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 445 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На указанном земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером № принадлежащее истцу на праве собственности, представляющее по факту изолированную часть жилого дома (с отдельным входом и коммуникациями). Права на остальные жилые помещения в указанном жилом доме не зарегистрированы.

Правопредшественником истца в границах указанного земельного участка была осуществлена реконструкция вышеуказанного жилого помещения путем пристройки помещений лит. А3, состоящей из коридора площадью 3,0 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,4 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,6 кв.м., прихожей площадью 2,7 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., холла площадью 9,6 кв.м., и помещений лит.А4, состоящей из кладовой площадью 4,3 кв.м., гостинной площадью 24,9 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 22,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения в реконструируемом виде составляет 118,7 кв.м.

С целью узаконивания вышеуказанной реконструкции собственником помещения было подано соответствующее заявление в муниципальный орган. На указанное заявление был получен отказ (копия протокола заседания межведомственной комиссии при администрации пос.Фряново от 15.12.2008г. № прилагается к настоящему иску).

Разрешение на реконструкцию истец не получала, полагая что сможет оформить реконструируемое жилое помещение по декларации. Однако в связи с изменением порядка кадастрового учета изменений жилых объектов с июля 2016 года без получения разрешительной документации оформить реконструкцию по декларации не представляется возможным.

На проведенную реконструкцию была выдан проект, подготовленный Учреждением по делам архитектуры и градостроительства города Фрязино Московской области «Архитектура» от 06.02.2008г. Реконструируемое жилое помещение соответствует требованиям, указанным в разработанном и утвержденном проекте.

Кроме того, реконструкция жилого помещения истца получила соответствующие согласования: была согласована в ГУП МО «Мособлгаз», муниципальным предприятием «Щелковские электросети» и муниципальным предприятием «Фряновский ЖКХ», что подтверждается приложенным к иску листом согласования.

В ЕГРН внесены уточенные сведения о площади (222.1 кв.м.) жилого дома (с учетом произведенной реконструкции жилого помещения), до 01.01.2017г. в сведениях кадастрового учета (ГКН) содержались актуальные сведения о площади и характеристиках реконструируемого объекта, что подтверждается прилагаемыми к иску выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом помещения от 17.08.2011г.

Истец в своем иске просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 118,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Королева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям изложенным в нем, просил иск удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и находящегося на нем жилого помещения с кадастровым номером №.

Предыдущим собственником указанных земельного участка и жилого помещения была осуществлена реконструкция жилого помещения путем пристройки помещений лит. А3, состоящей из коридора площадью 3,0 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,4 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,6 кв.м., прихожей площадью 2,7 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., холла площадью 9,6 кв.м., и помещений лит.А4, состоящей из кладовой площадью 4,3 кв.м., гостинной площадью 24,9 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 22,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения в реконструируемом виде составила 118,7 кв.м.

На проведенную реконструкцию собственником помещения был заказан проект, подготовленный Учреждением по делам архитектуры и градостроительства города Фрязино Московской области «Архитектура» от 06.02.2008г. Как следует из данного документа, реконструируемое жилое помещение соответствует требованиям, указанным в разработанном и утвержденном проекте.

Собственник помещения получил соответствующие согласования в ГУП МО «Мособлгаз», в муниципальном предприятии «Щелковские электросети» и в муниципальным предприятием «Фряновский ЖКХ».

Затем с целью оформления разрешительных документов собственником помещения было подано соответствующее заявление в администрацию пос.Фряново, в компетенции которой на тот момент находились указанные вопросы. Как следует из протокола заседания межведомственной комиссии при администрации пос.Фряново от 15.12.2008г. №27 на поданное заявление был выдан отказ.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО3

Согласно заключению эксперта ФИО3 №-КЭ/19 экспертом были сделаны следующие выводы: 1) рыночная стоимость реконструированной части жилого помещения по адресу: <адрес> на дату обследования (17 декабря 2018 года) составляет 954623 рубля; 2) Реконструированная часть строения, расположенная по адресу: М.О. <адрес> <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010405:11; 3) Обследуемое реконструированное жилое помещение соответствует СНиП, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд соглашается с доводами, изложенными экспертом ФИО3 в экспертном заключении. Данных о том, что реконструируемое жилое помещение не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Королевой Ю.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме,

Поскольку при подачи искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей, а имущество с учетом оценки эксперта составляет 954 623 рублей, то с истца следует довзыскать 11 746, 23 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Королевой ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, площадью 118,7 кв.м.

Признать за Королевой ФИО6 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 118,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Королевой ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 746,23 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                              О.Д. Колесникова