Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2022 ~ М-787/2022 от 18.04.2022

                                                                                                                 Дело 2-986/2022

                                                                                   УИД 73RS0013-01-2022-002056-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года                                                                                       г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева В. Н. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, межмуниципальному отделу по г.Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об исправлении технических (арифметических) ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Бочкарев В.Н. обратился в суд с указанным иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, межмуниципальному отделу по г. Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в обоснование указав, что (ДАТА) Бочкарев В.Н. приобрел у Ибрагимова Д.Р. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для колбасного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №* на основании договора купли – продажи. Право общей долевой собственности зарегистрировано (ДАТА).

Также Бочкареву В.Н. принадлежит <данные изъяты> кв.м. в данном земельном участке на основании постановления администрации г.Димитровграда №* от (ДАТА), договора купли – продажи от (ДАТА), решения суда от 14.12.2020, определений от 15.02.2021, от 29.03.2021 о разъяснении решения и исправлении в нем технической ошибки.

Другими участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются: Зверева Р.Х., Хитов Е.Д., Гаджиев М.И., Волков С.А., Сулейманова Л.М., Сулейманова Э.Ф., Шарафутдинова А.С., Волкова О.А., Мамедов А.Т., Зверев М.Н., Смирнова Н.В., ООО «Аква Технолоджи», Бочкарев В.Н.

При изначальном распределении долей между всеми собственниками земельного участка, их размер был указан, исходя из площади этого земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В последующем Сулейманова Э.Ф., ООО «Аква Технолоджи» и Бочкарев В.Н. выделили часть своих долей из состава общей долевой собственности.

С учетом решений суда от 07.05.2017, от 05.02.2019, от 14.12.2020 росреестром обоснована была изменена площадь земельного участка с кадастровым номером №*. Площадь земельного участка с учетом выделенных долей составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, не было учтено, что размер долей в праве общей долевой собственности оставшихся собственников должен быть изменен.

При изначальном распределении долей между сособственниками земельного участка, их размер был указан исходя из площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. Когда другие собственники выделяют свою часть из состава общей долевой собственности, необходимо пересчитать не только оставшуюся площадь земельного участка, но и доли остальных собственников с учетом изменившейся площади этого земельного участка. В нарушение п.2 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации такой перерасчет долей произведен не был, что привело к нарушению прав и законных интересов других собственников, в том числе Бочкарева В.Н.

<данные изъяты> доля из площади земельного участка <данные изъяты> кв.м (как по первоначальным документам) составляет <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м – площадь участка с учетом выделенных долей. Доля собственника с учетом выдела должна составлять <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. Согласно расчету росреестра: <данные изъяты> доля из площади земельного участка <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше площади земельного участка, принадлежащего собственнику.

Бочкареву В.Н. до выдела земельного участка принадлежало <данные изъяты> доли из площади земельного участка <данные изъяты> кв.м, что соответствовало <данные изъяты> кв.м. По решению суда право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка было прекращено, что соответствовало <данные изъяты> кв.м. Выделенная доля земельного участка была определена судом с учетом выделенных долей Сулеймановой Э.Ф. и ООО «Аква Технолоджи», т.е. из площади <данные изъяты> кв.м. В решении суда не содержалось указания на долю земельного участка, оставшуюся у Бочкарева В.Н. после выдела в натуре части его земельного участка. Оставшаяся доля Бочкарева В.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №* после выдела составляет <данные изъяты> доли. В данном расчете допущена арифметическая ошибка, т.к. после выдела доли Бочкарева В.Н. площадь земельного участка изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Площадь, которая после выдела должна остаться у Бочкарева В.Н. составляет <данные изъяты> кв.м (согласно решению суда). В связи с неверным расчетом росреестра эта площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). Таким образом, расчет росреестром доли Бочкарева В.Н. после выдела части его земельного участка из состава общей долевой собственности оказался неверным, не соответствующим земельному законодательству и решению суда.

Просит исправить технические (арифметические) ошибки в записях, внесенных в ЕГРН, при указании долей Бочкарева В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, установив доли земельного участка, принадлежащие Бочкареву В.Н., равными площади земельного участка <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, что в настоящее время, с учетом площади земельного участка равной <данные изъяты> кв.м, соответствует <данные изъяты> и <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Определением суда по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самострельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Аква Технолоджи», Сулейманова Л.М., Хитов Е.Д., Смирнова Н.В., Сулейманова Э.Ф., Мамедов А.Т., Гаджиев М.И., Зверева Р.Х., Волкова О.А., Ибрагимов Д.Р., Шарафутдинова А.С., Волков С.А., Зверев М.Н., ООО «Геокадастр», кадастровый инженер Каргина Е.П., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области».

    Истец Бочкарев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Представитель истца Чистова Л.А., действующая на основании доверенности (л.д.27), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, согласно поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее, участвуя в судебном заседании, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

    Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – начальник Межмуниципального отдела по г.Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Тойгильдин В.В., действующий на основании доверенности (л.д.51), в судебном заседании исковые требования не признал. Суду дал пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.45-47). Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.53-54).

Представитель третьего лица ООО «Геокадастр», кадастровый инженер Каргина Е.П. – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица Сулейманова Л.М., Хитов Е.Д., Смирнова Н.В., Сулейманова Э.Ф., Мамедов А.Т., Гаджиев М.И., Зверева Р.Х., Волкова О.А., Ибрагимов Д.Р., Шарафутдинова А.С., Волков С.А., Зверев М.Н., представитель третьего лица ООО «Аква Технолоджи» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, каких – либо возражений суду не представили.

          Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация права в ЕГРН является доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.200 № 457 органом регистрации прав является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В соответствии с Приказом Росреестра от 30.07.2021 № П/0327 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" наделяется отдельными полномочиями органа регистрации прав и оказании отдельных государственных услуг.

Согласно ст.7 Федерального закона №218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, который состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.

В соответствии сч.1 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    В соответствии со ст.14, ст.21 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты недвижимости носит заявительный характер и осуществляется в порядке, установленном ст.29 Федерального закона №218-ФЗ, на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данном федеральном законом порядке.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН (ДАТА) на основании заявления о постановки на государственный кадастровый учете от (ДАТА), поданного представителем Комитета по управлению имуществом.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены на основании межевого плана от (ДАТА), подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за Зверевой Р.Х. в размере <данные изъяты> доли, Сулеймановой Л.М. в размере <данные изъяты> доли, Сулеймановой Э.Ф. в размере <данные изъяты> доли, Шарафутдиновой А.С. в размере <данные изъяты>, Гаджиевым М.И. в размере <данные изъяты> доли, Хитовым Е.Д. в размере <данные изъяты> доли, Волковым С.А. в размере <данные изъяты> доли, Волковой О.А. в размере <данные изъяты> доли, Мамедовым А.Т. в размере <данные изъяты> доли, Зверевым М.Н. в размере <данные изъяты> доли (дата регистрации права (ДАТА)), ООО «Аква Технолоджи» в размере <данные изъяты> доли (дата регистрации права (ДАТА)), Смирновой Н.В. в размере <данные изъяты> доли (дата регистрации права (ДАТА)), Бочкаревым В.Н. в размере <данные изъяты> доли (дата регистрации права (ДАТА)), за Бочкаревым В.Н. в размере <данные изъяты> доли (дата регистрации права (ДАТА)).

    По состоянию на (ДАТА) в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности Бочкарева В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №*, рассоложенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.:

- доля в праве <данные изъяты>, право зарегистрировано на основании постановления администрации г.Димитровграда Ульяновской области от (ДАТА) №*, договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (ДАТА) №*, решения Димитровградского городского суда Ульяновской области от (ДАТА), определения Димитровградского городского суда Ульяновской области от 29.03.2021 (запись регистрации от (ДАТА) №*);

    - доля в праве <данные изъяты>, право зарегистрировано на основании договора купли– продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (ДАТА) (запись регистрации от (ДАТА) №*).

Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 14.12.2020 постановлено:

Прекратить право общей долевой собственности Бочкарева В. Н. на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №*.

Выделить в натуре принадлежащие Бочкареву В. Н. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, в границах, указанных в варианте №* заключения эксперта <данные изъяты> от 13.11.2020 №*, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Признать за Бочкаревым В. Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в варианте №* заключения эксперта <адрес> от 13.11.2020 №*:

- образуемый участок №* (исходный земельный участок в измененных границах) площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> — с имеющимся на нем нежилыми зданиями.

- образуемый участок №*, площадью <данные изъяты> кв.м под частью здания, в котором по правоустанавливающим документам расположены помещения Бочкарева В.Н.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Бочкарева В.Н. на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок по <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности Бочкарева на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в вышеуказанных границах.

    Определением суда от 15.02.2021 разъяснено, что доля земельного участка, расположенного в <адрес>, выделяемая в натуре Бочкареву В.Н., фактически составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, при этом необходимо считать прекращенным право общей долевой собственности Бочкарева В.Н. на <данные изъяты> доли в праве на указанный земельный участок.

    Определением суда от 29.03.2021 исправлена описка в определении суда от 15.02.2021 о разъяснении решения суда, а именно второй абзац резолютивной части данного определения изложен в следующей редакции: разъяснить, что доля земельного участка, рассоложенного в <адрес>, выделяемая в натуре Бочкареву В.Н., фактически составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, при этом необходимо считать прекращенным право общей долевой собственности Бочкарева В.Н. на <данные изъяты> доли в праве на указанный земельный участок.

19.05.2021 в Управление от имени Бочкарева В.Н. обратилась Чистова Л.А. с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

31.05.2021 представитель Бочкарева В.Н. Чистова Л.А. представила в Управление в дополнение к ранее поданному заявлению от 19.05.2021 заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №*.

Кроме того, к ранее поданным документам 31.05.2021 кадастровым инженером Каргиной Е.П. дополнительно представлен межевой план от 29.05.2021.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности Бочкарева В.Н. на долю в праве в размере <данные изъяты><данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №* проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №218-ФЗ на основании представленных заявителем документов.

03.03.2022 в Управление от имени Бочкарева В.Н. обратилась Чистова Л.С. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на долю в праве в размере <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №*, представив с заявлением договор купли – продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (ДАТА).

Предметом указанного договора купли – продажи является <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №* и расположенное на нем помещение.

Следовательно, государственная регистрация права общей долевой собственности Бочкарева В.Н. на долю в праве в размере <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №* также проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №218-ФЗ на основании представленных заявителем документов.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу ч.4 ст.61 указанного Закона в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509 (ред. от 02.08.2021) "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" установлен порядок представления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

11.03.2022 представитель Бочкарева В.Н. Чистова Л.А. обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в записи ЕГРН от (ДАТА) №*, указав, что вместо доли в праве в размере <данные изъяты> следует внести <данные изъяты>. Какие – либо дополнительные документы с данным заявлением не предоставлялись.

15.03.2022 в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН на основании заявления об исправлении технической ошибки от 11.03.2022 отказано в связи с отсутствием технической ошибки в записи №*.

    С заявлением об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН от 31.05.2021 №* истец либо его представитель в орган регистрации прав не обращались.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что орган регистрации прав самостоятельно размер принадлежащих Бочкареву В.Н. долей в праве на принадлежащее ему недвижимое имущество не рассчитывал и не менял, осуществив государственную регистрацию права в установленном законом порядке путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о размерах принадлежащих ему долей в праве на земельный участок, указанных в представленных заявлениях и правоустанавливающих документах.

В данном случае какого – либо несоответствие сведений ЕГРН в записях о государственной регистрации права общей долевой собственности Бочкарева В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №* сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, отсутствует, следовательно, наличие в указанных записях каких – либо технических ошибок, допущенных органом регистрации не имеется.

    Таким образом, со стороны ответчика нарушение прав и законных интересов истца не допущено. Учитывая положения главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации о режиме общей собственности на имущество, заявительный характер государственной регистрации прав на недвижимое имущество и необходимость предоставления документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав, в отсутствие документов, подтверждающих принадлежность истцу долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №* в ином размере, государственная регистрация прав не представляется возможным.

    В целях изменения (перерасчета) размера долей в праве на земельный участок предусмотрен иной способ защиты права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявляя исковые требования, истец, в данном случае, выбрал неверный способ защиты своего права.

    С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Бочкарева В.Н. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, межмуниципальному отделу по г.Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об исправлении технических (арифметических) ошибок не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Бочкарева В. Н. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, межмуниципальному отделу по г. Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об исправлении технических (арифметических) ошибок отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, 03.06.2022.

Судья                                                                                                           С.В. Тудиярова