Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-58/2022 ~ М-217/2022 от 24.01.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2022 года                                                                        г.о. Самара

Судья Советского районного суда <адрес> Никонова И.П., ознакомившись с исковым заявлением Бабич Д. Г. к Большакову Д. Г. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

установил:

Бабич Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Большакову Д.Г. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Возвращая Бабич Д.Г. исковое заявление, суд исходит из несоблюдения истцом предусмотренной законом процедуры досудебного урегулирования спора.

В абзаце 6 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено о том, что федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен, в том числе по спорам о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (часть 3 статьи 619 и статья 625 ГК РФ).

Частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В то же время, часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25) также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора - обращения к ответчику с письменным предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.135, 224, 225 ГПК РФ, судья

определил:

Исковое заявление Бабич Д. Г. к Большакову Д. Г. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств - возвратить.

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес>

Судья:                                      (подпись)                            И.П. Никонова

Копия верна

Судья

Секретарь