Решение по делу № 2-1796/2014 ~ М-1123/2014 от 07.04.2014

Дело № 2-1796/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Гайнуллиной И.И.,

с участием представителя ответчика Кочетовой К.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Бартовой Л. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил:

    Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере ... руб. за период с Дата по Дата, в размере ... руб. за период с Дата по Дата, пени. В обоснование заявленных требований указано, что Дата на основании постановления администрации г.Перми от Дата № между ФИО1 и администрацией г.Перми заключен договор аренды земельного участка «№, расположенного по адресу Адрес, площадью ... кв.м.. Участок предоставлен под магазин смешанных товаров. Договор аренды заключен сроком с Дата по Дата. Согласно договору уступки права аренды земельного участка, права и обязанности по данному договору перешли Бартовой Л.Ю., договор прошел государственную регистрацию Дата. В нарушение условий договора аренды и требований закона ответчик Бартова Л.Ю. несвоевременно исполняла обязанности по внесению арендной платы за период с Дата. по Дата и с Дата. по Дата, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. На сумму задолженности в соответствии с п.4.7 договора аренды начислены пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть без своего участия, применить последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной платы за ... год, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.26 Земельного кодекса договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что Дата между администрацией г.Перми (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу Адрес. Договор заключен на срок с Дата. по Дата., право аренды прекращается со дня истечения срока аренды. Согласно п.4.3 арендная плата арендатора физического лица вносится равными частями от указанной в п.4.2 договора суммы до ... за первое полугодие, и до ... за второе полугодие. Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от Дата. Дата проведена государственная регистрация договора уступки права аренды от Дата по договору аренды от Дата.. Дата управлением земельных отношений администрации г.Перми получено уведомление о передаче Бартовой Л.Ю. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата. право собственности Бартовой Л.Ю. на нежилое здание по Адрес зарегистрировано Дата, государственная регистрация прекращения права собственности на указанное имущество произведена Дата.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.25 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

    Аналогичные разъяснения содержатся и в п.14 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно которым при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Согласно требованиям ст. ст. 452, 552 ГК РФ, ст. ст. 1, 35 ЗК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по Адрес, к новому собственнику – Бартовой Л.Ю. перешло не только право пользования земельным участком по договору аренды от Дата. на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, но и обязанность по внесению арендной платы.

Согласно представленному расчету у ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от Дата. имеется задолженность за период с Дата. по Дата. в сумме ... руб., за период с Дата. по Дата. в размере ... руб., на сумму задолженности начислены пени в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств иного суду не представлено.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении требования департаменту земельных отношений администрации г.Перми о взыскании с ответчика задолженности по договору аренду, пени следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (ст.207 ГК РФ).

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от Дата. Срок исполнения обязательств по внесению арендных платежей установлен условиями договора - до ... за первое полугодие и до ... за второе полугодие. Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за периоды с Дата. по Дата. и с Дата. по Дата., исковое заявление направлено в суд Дата., т.е. по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности с момента окончания срока исполнения обязательства.

Доказательств наличия оснований для перерыва либо приостановления срока исковой давности суду не представлено, оснований для восстановления срока исковой давности в ходе рассмотрения дела не установлено.

Учитывая, что срок исковой давности по основным требованиям – о взыскании задолженности по договору истек, истек срок исковой давности и по дополнительным требованиям – о взыскании пени.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по договору аренды, о чем заявлено ответчиком в судебном заседании, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Департаменту земельных отношений к Бартовой Л.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, пени следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департаменту земельных отношений администрации г. Перми к Бартовой Л. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени отказать.

Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья                          И.В.Юрченко