Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4485/2012 ~ М-4085/2012 от 21.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шурутиной В.Н. к ГСК № о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую. В обоснование исковых требований указала, что она является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>. В её владении и пользовании находится гараж №, этаж 4, литер Г, общей площадью 22,0 кв.м и хоз.кладовая №, подвал, литер Г, общей площадью 8,1 кв.м. При строительстве гаражей ею были внесены в кассу ГСК № денежные средства, то есть паевой взнос выплачен в полном объеме. В настоящее время истица несет расходы, связанные с содержанием гаража и хоз.кладовой. ГСК образован в соответствии с постановлением Главы администрации Промышленного района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеуказанного постановления был составлен Акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. В настоящее время гараж построен. На основании распоряжения зам.главы г.о. – главы администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному гаражу-стоянке присвоен адрес: <адрес>. На выстроенное строение выдан технический паспорт. Строительство гаража и хоз.кладовой соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. В настоящее время, ввиду отсутствия соответствующих регистрационных документов, истица не имеет возможности распорядиться своим имуществом, что нарушает её права.

В связи с этим, истица просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 22,0 кв.м, хоз.кладовую №, общей площадью 8,1 кв.м, расположенные в ГСК № по адресу: <адрес>».

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК № Елистратов Н.П. (председатель ГСК №) исковые требования признал, пояснил, что истица является членом ГСК №, паевой взнос за гараж № и хоз.кладовую № истицей выплачен полностью, у ГСК имеется акт ввода в эксплуатацию, но в связи с внесенными в проект гаражного комплекса изменениями, зарегистрировать право собственности на гаражи владельцы не имеют возможности. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что ГСК № был образован в 1995 г. на основании решения Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе и свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной по запросу суда.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № на период строительства в аренду без права выкупа, сроком на 1 год был предоставлен земельный участок площадью 8450,0 кв.м. для проведения строительных работ в районе <адрес>. На основании вышеуказанного постановления был составлен Акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 10885,6 кв.м по Московскому шоссе, 177А в Промышленном районе г.Самара, относящийся по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самара, для строительства здания гаража.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № в аренду на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства здания гаража.

На основании вышеуказанного приказа между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и потребительским гаражно-строительным кооперативом № заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГСК № ежемесячно оплачивает аренду земельного участка.

На основании распоряжения Главы Администрации Промышленного района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № зданию многоэтажного гаража-стоянки, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому заключению, составленному ООО Проектный центр «ДАРК», конструкции фундаментов, подвала, 1-4 этажа и надстроенного 5 этажа соответствуют проекту. Пространственная жесткость и устойчивость сооружения – здания гаража ГСК № в целом обеспечена. При производстве работ по строительству, включая надстройку 5 этажа, действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его устойчивость и безопасность. Планировка помещений гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Планировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений). Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости - гаража ГСК № <адрес> <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению №3.10.05.456.Т.000412.08.02 от 28.08.2002г. расположение ГСК № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.11031 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 42.128.4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт – Самара», следует, что здание ГСК №, расположенное по адресу: <адрес>А, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ). Также установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания ГСК № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ГСК № земельного участка, выделенного под строительство гаражей.

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ №№, 118 выписке из списка членов ГСК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Шурутина В.Н. является членом ГСК № и ей принадлежит по праву собственности гараж №, хозяйственная кладовая №, расположенные по адресу: <адрес>». Паевые взносы за гараж и хозяйственную кладовую выплачены Шурутиной В.Н. полностью на ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по оплате за гараж №, хозяйственную кладовую № на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Оформить право собственности на гараж №, хоз.кладовую № в ГСК № истица не имеет возможности, в связи с отсутствием соответствующих регистрационных документов.

Принадлежность истице, выстроенных гаража и хозяйственной кладовой зарегистрирована ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что подтверждается техническими паспортами, право пользования истицей гаражом и хоз.кладовой никто не оспаривает.

Согласно техническому паспорту изготовленному ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 22,0 кв.м., основная площадь 22,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту изготовленному ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь хозяйственной кладовой №, расположенной по адресу: <адрес>». составляет 8,1 кв.м., основная площадь 8,1 кв.м.

Существующее использование земельного участка, на котором располагаются гаражи соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, земельный участок не выходит за планировочные ограничения (красные линии), что подтверждается планом границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорные объекты недвижимости - гараж №, хозяйственная кладовая №, расположенные в ГСК № по адресу: <адрес> созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаража, строение соответствует строительным нормам, санитарным, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истицей паевой взнос за гараж № и хоз.кладовую № выплачен полностью, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шурутиной В.Н. - удовлетворить.

Признать за Шурутиной В.Н. право собственности на гараж № общей площадью 22,0 кв.м, расположенный в ГСК № литер Г, этаж 4 по адресу: <адрес>

Признать за Шурутиной В.Н. право собственности на хозяйственную кладовую № общей площадью 8,1 кв.м., расположенную в ГСК № литер Г, подвал по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2012 г.

Председательствующий: И.Ю. Колояров