Решение по делу № 2-1362/2015 ~ М-1226/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-1362/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 октября 2015 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Зелениной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку выплаты арендной платы. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по <адрес> в <адрес>, и оборудования. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику в аренду 1-этажное крупноблочное здание площадью <данные изъяты> кв.м. и 1-этажный дощатый склад, обшитый железом площадью <данные изъяты> кв.м., а также оборудование – дозиметр <данные изъяты>, таль ручную г<данные изъяты> тн, весы товарные, установку телефона, бетонную площадку. Срок действия договора установлен на <данные изъяты> месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. До ДД.ММ.ГГГГ года ответчица производила арендные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ года отказалась вносить арендную плату, продолжала пользоваться имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к истцу с письменным заявлением о прекращении аренды. Имущество было возвращено истцу лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, у ответчика имеется обязанность по внесению арендной платы за пользование помещениями и оборудованием за период до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и неустойки за просрочку внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Она пояснила, что арендовала у истца нежилые помещения и оборудование по <адрес> в <адрес> с целью осуществления предпринимательской деятельности. Срок договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она имуществом истца не пользовалась, поэтому арендные платежи не вносила. В ДД.ММ.ГГГГ года она вывезла свои вещи из помещений. О прекращении пользования арендованным имуществом она устно поставила арендодателя в известность. С письменным заявлением о прекращении аренды обратилась в ДД.ММ.ГГГГ года. Акт приема-передачи имущества не составлялся.

Выслушав ответчицу, проверив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ч. 2 ст. 655 ГК при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, те есть по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.Таким образом, до момента фактического возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями норм ст.ст. 622, 655 ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 (в настоящее время ФИО7 в связи с переименованием предприятия (л.д.128)) является собственником 1-этажного крупноблочного нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. и 1-этажного дощатого склада, обшитого железом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> края, <адрес> на основании договора аренды с правом выкупа и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126,127).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор аренды указанных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> края, <адрес>, а также оборудования: дозиметра <данные изъяты>, тали ручной <данные изъяты> тн, весов товарных, установки телефона и бетонной площадки. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику в аренду указанное имущество сроком на <данные изъяты> месяцев, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки-передачи арендованного имущества арендатору, подписанный обеими сторонами (л.д.10).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны определили ежемесячный размер арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды имущества, согласно которому установили срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора аренды, заключенного между сторонами, имущество передается по акту приема-передачи.

За 1 месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении имущества (п. 1.6 Договора).

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п.п. «в»); письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать имущество по акту (п.п. «е»); возвратить имущество арендодателю после прекращения договора по акту. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.п. «з»).

За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 20% от суммы арендной платы за месяц (п.4.3 Договора аренды).

Как установлено судом на основании материалов дела и пояснений самой ответчицы, недвижимое имущество и оборудование по договору и акту приема-передачи было передано в аренду ответчице ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она пользовалась нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес>, а также предоставленным в аренду оборудованием.

Также судом установлено, что по окончании срока аренды, определенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1 своевременно действий по возврату имущества, как того требовали пункты 1.6 и 2.3 договора, не произвела, не сообщила арендатору в письменном виде об освобождении имущества, не возвратила имущество по акту. Следовательно, в силу положений ч.2 ст. 621 ГК РФ действие договора следовало считать возобновленным на тех же условиях.

С письменным заявлением об отказе от дальнейшей аренды имущества ответчица обратилась к истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125). Ответчик обоснованно в соответствии с положениями п. 1.6, п.п. «е» п. 2.3 и п.5.1 договора посчитал расторгнутым договор с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении одного месяца со дня письменного уведомления арендатора об отказе от аренды.

Каких-либо доказательств того, что арендованное имущество было возвращено арендодателю ранее ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела не имеется. Акт приема-передачи имущества от арендатора арендодателю в нарушение положений ст. 655 ГК РФ не составлялся. Ответчица доказательств возврата имущества не представила.

Поскольку и после ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжала пользоваться арендованным имуществом, то истец в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ и п.п. «з» п. 2.3. договора аренды вправе требовать от арендатора внесения арендных платежей за весь период пользования имуществом.

Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен истцом верно в соответствии с условиями договора аренды из расчета <данные изъяты> руб. в месяц и составил <данные изъяты> руб. Расчет неустойки также произведен в соответствии с условиями раздела 4 договора аренды и правомерно установлен за <данные изъяты> дней просрочки в размере <данные изъяты> руб., что не превышает <данные изъяты> от ежемесячной суммы арендной платы.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не внесена арендная плата, доказательств ее внесения не представлено, расчет задолженности соответствует условиям заключенного между сторонами договора, то заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья