Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2019 ~ М-710/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-3595/20

61RS0022-01-2020-006104-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаева Л.В.

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджера М. В. к Гаражно-строительному кооперативу «У Якоря» о признании права собственности на гаражи, третье лицо Администрация <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Аджер М.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «У Якоря», Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «У Якоря», в данном кооперативе истец за свой счет построил два гаража № и №, паевые взносы им выплачены полностью.

Истец указывает, что на его обращение от <дата> года по вопросу регистрации права собственности на гаражи, им получен ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от <дата>, которым истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права на гаражи по причине недостаточности представленных документов для регистрации права.

Истец указывает, что документы, разрешающие строительство и ввод гаражей в эксплуатацию у него отсутствуют. Ранее право собственности на гаражи не регистрировалось.

Истец ссылается на технический паспорта, согласно которым гаражи № и № расположенные в ГСК «У Якоря» по адресу: <адрес> являются капитальными кирпичными строениями с площадями 23,9 кв.м. и 21,9 кв.м. В соответствии с техническими заключениями <данные изъяты> гаражи выполнены с соблюдением норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Ссылаясь на положение ст. ст. 222, 218 ГК РФ, истец просит суд признать за Аджер М.В. право собственности на гараж № общей площадью 23,9 кв.м., и на гараж № площадью 21,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Определением Таганрогского городского суда от <дата> из числа ответчиков исключена Администрация г. Таганрога и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Аджер М.В. не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, через приемную Таганрогского городского суда Аджер М.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «У Якоря» в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания было установлено, что Аджер М.В. является членом Гаражно-строительного кооператива «У Якоря», паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справками № и №, выданными председателем Гаражно-строительного кооператива «У Якоря», ФИО1 от <дата>.

Полномочия председателя ГСК «У Якоря» ФИО1 подтверждаются протоколом общего собрания членов ГСК «У Якоря» от <дата>.

Постановлением Администрации г. Таганрога от <дата> № Гаражно-строительному кооперативу «У Якоря» в аренду из земель поселений предоставлен земельный участок, площадью 1807 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гаражных боксов.

Согласно кадастровой выписки на земельный участок по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый № имеет площадь 1807 кв.м. +/- 15 кв.м. и вид разрешенного использования – для размещения гаражей для хранения индивидуального автотранспорта в составе ГСК.

    В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> Гаражно-строительному кооперативу «У Якоря» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1807 кв.м. на срок с <дата> по <дата>.

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> Гаражно-строительному кооперативу «У Якоря» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1807 кв.м. на срок с <дата> по <дата>.

Из технических паспортов, выполненных <данные изъяты> от <дата> следует, что гараж № по <адрес> является капитальным строением, площадью 23,9 кв.м., гараж № по <адрес> является капитальным строением и имеет площадь 21,9 кв.м.

В соответствии с техническими заключениями ООО «Бюро межевания и кадастра» гаражи № и №, расположенные в ГСК «У Якоря» по адресу: <адрес> отвечает требованиям норм градостроительства, действующих СНиП, санитарно-бытовым и пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Все конструкции строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние обследуемого объекта признано удовлетворительным и соответствующим требованиям СНиП.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в целях легализации гаражей, уведомлениями от <дата> № и № истцу отказано в государственной регистрации права на гаражи.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что гаражи соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, спорные объекты недвижимости возведены в границах земельного участка предоставленного ГСК «У Якоря» в аренду для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей, истец сам несет бремя содержания гаражей, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аджера М. В. к Гаражно-строительному кооперативу «У Якоря» о признании права собственности на гаражи, третье лицо Администрация г. Таганрога, удовлетворить.

Признать за Аджером М. В. право собственности на гараж № площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Аджером М. В. право собственности на гараж № площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     /подпись/     Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2020 года.