Решение по делу № 2-825/2014 ~ М-757/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-825/2014 09 июня 2014 года город Вельск Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова * к администрации муниципального образования «*», администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Романов В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «* муниципальный район», администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, * район, МО «*», дер. *.

Обосновывает требования тем, что в * года ему был предоставлен земельный участок, на нем был возведен жилой дом, сруб которого приобретен у *. Право на земельный участок своевременно не зарегистрировано. В настоящее время на дом оформлена техническая документация, однако право собственности на объект недвижимости зарегистрировать не представляется возможным по независящим от него обстоятельствам. Признание права на дом в судебном порядке будет являться основанием для государственной регистрации права собственности и в дальнейшем государственной регистрации права аренды земельного участка, на котором возведен дом.

Романов В.А. в судебном заседании настоял на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что он не имеет возможности в настоящее время оформить свое право собственности на объект недвижимости, поскольку не было своевременно оформлено право аренды на земельный участок, на котором расположен дом.

Представитель администрации МО «* муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО «*» на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя, в представленном отзыве указывают на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований, жилой дом по указанному адресу и земельный участок, на котором он расположен, принадлежат истцу, поскольку процедура оформления земельного участка, предоставленного Романову В.А. в аренду, не была завершена, то в настоящее время он не может оформить право собственности на дом.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав Романова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что в 1990 году районная комиссия по выбору земельных участков произвела выбор участка для строительства восьми одноквартирных жилых домов в дер. * Вельского района для Вельского совхоза - техникума, о чем * года был составлен Акт выбора земельного участка и согласован с соответствующими службами. Указанный участок был разделен на индивидуальные участки, на одном из которых Романовым В.А. возведен жилой дом, сруб которого он приобрел у * по договору купли-продажи от * года (л.д.11-13).

Постановлением главы МО «*» № * года на основании заявления Романова В.А. утвержден проект границ земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый квартал *:, расположенного по адресу: * район, дер. *, площадью 0,2900 га. для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома (л.д.15-16). Истцом оформлено земельное дело на данный земельный участок (л.д.17-20).

В ноябре 2009 года Романову указанный земельный участок предоставлен в аренду на основании постановления главы МО «* муниципальный район» № * года (л.д.21).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер * площадью 2870+/-38 кв.м. (л.д.31).

На арендованном земельном участке истцом возведен жилой дом и на него оформлена техническая документация (л.д.22-28).

Из технического паспорта, изготовленного Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» от * года видно, что дом является одноэтажным одноквартирным, в деревянном исполнении, 2009 года постройки, общей площадью 100,1 кв.м., инвентарный номер № *.

Аналогичные сведения содержит и кадастровый паспорт от * года (л.д.28).

Право собственности на спорный объект, не зарегистрировано, также не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Третьи лица с момента возведения дома и до настоящего времени прав на него не заявляли и не заявляют.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Установлено, что Романов В.А. в 2009 году за счет собственных средств, осуществил строительство жилого дома № *, на выделенном для этих целей земельном участке. В период строительства дома земельный участок в связи с этим надлежаще оформлен не был. Право Романова В.А. на названный жилой дом никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено.

С момента возведения дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивал, то есть нес расходы по его содержанию.

Романов В.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости, а именно – жилой дом, по независящим от него обстоятельствам, а именно отсутствие регистрации права на земельный участок, на котором он расположен, то суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку у истца имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на спорный объект недвижимости, его право на дом никем не оспорено.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Романова * - удовлетворить.

Признать за Романовым * право собственности на жилой дом под номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, * муниципальный район, МО «*», деревня *, * года постройки, общей площадью 100,1 кв. м., инвентарный номер – *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через * районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев