Заочное решение по делу № 2-690/2016 (2-6514/2015;) ~ М-7142/2015 от 18.12.2015

                               Дело № 2-690/2016

Категория дела - 39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года                                                                               гор. Симферополь

Киевский районный суд г.Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи                               Кагитиной И.В.,

    с участием секретаря                                               ФИО5,

    помощника прокурора                                            ФИО6,

    истца                                                                         ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора об аренде жилья, обязании освободить занимаемое жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

    В декабре 2015 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которое было уточнено 08.02.2016г., к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора об аренде жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним – ФИО1 и ФИО4; обязании ФИО4 вместе с ее детьми: ФИО2, ФИО3 освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО4 в его – ФИО1 пользу задолженности по арендной плате в сумме 25000, 00 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000, 00 рублей, понесенных судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что он - ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним - ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды жилья - квартиры, расположенной в <адрес>. Согласно условий вышеуказанного договора, срок аренды составляет 12 месяцев, арендная плата составляет 12500, 00 рублей в месяц, которая должна производится не позднее 15 числа каждого месяца. Согласно п. 2 договора аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется оплачивать арендную плату. В нарушение условий Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 в установленный срок не была оплачена арендная плата за 2 месяца, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 25 000, 00 рублей, которая подлежит уплате. Ответчик сообщила ему, что в настоящее момент отказывается оплачивать арендную плату и задолженность но арендной плате. Не согласившись с данным заявлением ФИО7, им - ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается почтовой квитанцией, о досрочном расторжении договора аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочками по арендной плате за 1,5 месяца, коммунальных услуг более полугода, порчей арендованного имущества, а также с требованиями в срок 10 дней устранить недостатки и ущерб, освободить занимаемую жилую площадь. Претензия, направленная в адрес ответчика ФИО4 осталась без ответа. Истец также указывает, что незаконными действиями ответчика по несвоевременной оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также отказа выехать из квартиры, которая является его собственностью, ему причинен моральный вред. После отказа ФИО4 оплачивать задолженность по арендной плате, и выехать из занимаемой квартиры, он начал переживать, перенес сильный стресс, что поспособствовало расстройству здоровья. Он находился в сильном психологическом напряжении, переживал душевные и физические страдания, что привело к нарушению нормальных жизненных связей. Ввиду незаконных действий ответчика, нарушился привычный ритм его жизни, ему пришлось прилагать дополнительные усилия для организации своей жизни, поиска дополнительного источника дохода, что в свою очередь сказалось на состоянии его здоровья. Моральный вред он оцениваю в 20 000, 00 рублей.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что ответчик вместе с детьми продолжает занимать его квартиру, арендную плату не оплачивает, выселятся отказывается. Истец лишен возможности попасть в квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

По смыслу ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Из материалов дела усматривается, что ответчик                                                                 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 21).

В исковом заявлении истцом указан адрес фактического проживания ответчика ФИО4 - <адрес>. Сведения об иных адресах ФИО4 у суда на момент рассмотрения гражданского дела отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 неоднократно и заблаговременно направлялись заказные письма с уведомлениями о вручении по вышеуказанным адресам, которые вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока ее хранения суд признает надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявила и в разумный срок необходимые действия не совершила.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и злоупотребление своим правом.

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, обеспечения ее конституционных прав и интересов.

При этом по смыслу ст. 35 ГПК РФ, личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщила, о месте и времени судебного заседания был извещена надлежащим образом, суд вправе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

     С учетом мнения представителя истца суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Помощник прокурора дал заключение, согласно которому иск подлежит удовлетворению в части расторжения договора аренды, возложения обязанности освободить занимаемое помещение и взыскания арендной платы в размере 25000 руб.; в части взыскания морального вреда требования не основаны на законе.

Оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, исходя из нижеизложенного.

    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1\3 доли <адрес> в <адрес>. Собственники 2\3 доли квартиры ФИО8, ФИО9 умерли (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, проживающей совместно с детьми ФИО2, ФИО3, заключен договор об аренде жилья, согласно которому ответчик ФИО4 является арендатором жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 1 договора, срок аренды составляет 12 месяцев, размер арендной платы составляет 12500, 00 руб. в месяц, которая подлежит оплате не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2 договора, арендатор обязуется оплачивать арендную плату, пользование электроэнергией, услуги телефонной связи, пользование холодной и горячей водой.

Обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей, определенных договором аренды, ответчик ФИО4 надлежащим образом не исполнила.

Задолженность по арендной плате за 2 месяца составляет 25000, 00 руб.

Согласно пункту 5 договора, договор может быть расторгнут в случае несвоевременной оплаты арендатором за проживание, за электроэнергию или телефон, нарушения норм общежития или нецелевого использования квартиры.

Уведомление о досрочном расторжении договора об аренде жилья от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости исполнить обязательства по договору, направлено ответчику ФИО10 почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 13 о.с.)

Суд принимает во внимание, что доказательств, свидетельствующих об исполнении договорных обязательств по оплате аренды, ответчиком не представлено, и материалами дела не установлено.

Суд полагает, что невыполнение ответчиком ФИО4 обязанности по своевременному внесению арендных платежей более двух раз подряд, является существенным нарушением условий договора аренды, поскольку истец ФИО1 в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора аренды, что в соответствии с положениями статей 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды является правовым основанием для расторжения договора об аренде жилья от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ФИО4 совместно с детьми ФИО2, ФИО3освободить спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 25000, 00 рублей.

Между тем, под моральным вредом, в соответствии со ст.151 ГК РФ понимаются физические или нравственные страдания, причиненные действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Согласно ст.1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Учитывая установленные судом фактические обстоятельства по настоящему гражданскому делу, возникшие из договорных отношений по аренде имущества, суд считает исковые требования о компенсации морального вреда в сумме 20000, 00 рублей не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиком ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежат возмещению понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1250, 00 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора об аренде жилья, обязании освободить занимаемое жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Договор об аренде жилья – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 - расторгнуть.

Обязать ФИО4 совместно с ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 25000, 00 рублей, компенсацию понесенных судебных расходов в сумме 1250, 00 рублей, а всего 26250, 00 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят рублей 00 копеек) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2016 года

Судья                                                                                                 Кагитина И.В.