Мотивированное решение по делу № 02-14766/2022 от 28.06.2022

Дело №2-14766/2022

УИД №77RS0003-02-2022-004261-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хаус-Молл» к Морозовой Анастасии Александровне о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Хаус-Молл» обратилось в суд к Морозовой А.А. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг №010308/2021 от 03.08.20201г. в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, указав, что истцом во исполнение условий указанного договора в полном объеме исполнены обязательства по подбору покупателя на квартиру ответчика и сопровождении сделки, тогда как ответчиком обязанность по оплате оказанных услуг не исполнена. Учитывая, что ответчик в добровольном порядке уклоняется от исполнения обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Хаус-Молл» по доверенности фио, заявленные требования поддержал, настаивая на их удовлетворении, указывал, что ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату оказанных услуг.

Ответчик Морозова А.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, возражая против их удовлетворения указывала, что истцом не исполнялись обязательства по договору, а также ранее в адрес истца было направлено заявление о расторжении договора.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как следует из материалов дела, 03.08.2021г. между сторонами по делу был заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг №010308/2021, по условиям которого истец принял на себя обязательства оказать услуги ответчику по поиску и подбору юридических и физических лиц, удовлетворяющих требованиям заказчика и выражающих намерение выступить покупателями квартиры ответчика, с КН 77:02:0003004:6160, расположенной по адресу: адрес, за вознаграждение, определенное п.6.1 договора.

Согласно п. 5.1 договора, Услуга считается оказанной исполнителем с момента государственной регистрации перехода пава собственности по договору купли-продажи Объекта или иного договора, конечной целью которого будет являться отчуждение Объекта Клиенту и оплаты Клиентом Заказчику денежных средств, в размере достаточном для оплаты вознаграждения Исполнителю.

В силу п. 5.4 договора, в случае, если в течение 6 (шести) месяцев после прекращения: настоящего Договора, Заказчик заключит с Клиентом, представленным исполнителем, Договор купли-продажи объекта, или иной договор, конечной целью которого будет являться отчуждение объекта и после государственной регистрации перехода права собственности, такое лицо будет считаться Клиентом, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение на условиях настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.1 договора, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 5% (пять) процентов от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи объекта или в ином договоре, целью которого будет являться отчуждение объекта клиенту.

Уплата вознаграждения Исполнителю производится Заказчиком в течение 2 (двух) рабочих дней со дня, когда услуга считается оказанной Исполнителем в соответствии п. 5.1 договора (п. 6.3).

Согласно п.9.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 12 месяцев. В случае если ни одна из Сторон письменно за две недели до окончания срока действия настоящего Договора не уведомит другую Сторону о желании расторгнуть настоящий Договор, то он считается на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 9.2 договора, в случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных Сторонами в период его действия.

Судом установлено, что в исполнение обязательств, установленных указанным договором истцом, действующим в интересах ответчика, 23.09.2021г. был предоставлен потенциальному покупателю (фио) осмотр квартиры ответчика, являющейся предметом договора.

21.10.2021г. истцом с покупателем (фио) было заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель приобретает вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащий ответчику за сумма

10.11.2021 ответчиком в адрес истца было направлено заявление о расторжении вышеуказанного договора оказания услуг.

23.11.2021г. в ответ на уведомление о расторжении договора на оказание услуг истец потребовал от ответчика оплаты оказанных услуг, в связи с оказанием услуг по договору в полном объеме.

Из выписки из ЕРГН в отношении квартиры с КН 77:02:0003004:6160, расположенной по адресу: адрес, следует, что ее собственником с 18.11.2021г. является фио

Из материалов дела следует, что истцом 09.02.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении обязательств по договору №010308/2021 от 03.08.20201г. и оплате оказанных услуг в размере сумма, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен фио, который пояснил, что летом 2021 года он увидел на сайте объявление о продаже квартиры истцом, но поскольку цена оказалась очень высокой, то он решил посмотреть другие варианты. Спустя 2-3 месяца, уже осенью, в сентябре, он снова увидел это же объявление, но со сниженной ценой. Позвонив по номеру телефона, указанному в объявлении, он договорился с мужчиной по имени Алексей о просмотре квартиры. фио с женой осмотрели квартиру, в присутствии сотрудников истца, в ней очень сложный ремонт, и цена была еще довольно высока, решили не покупать ее. На седеющий день Алексей позвонил фио, узнать о покупке квартиры, на что фио отказался. Спустя еще какое время, месяц, Алексей снова позвонил и предложил отсрочку, на что фио сказал, что дело не в отсрочке, дело в цене. Спустя еще 2-3 недели Алексей снова позвонил, предложил внести задаток. фио поехали на подписание соглашения об авансе и увидели документы на квартиру, из которых было видно, что в квартире была произведена перепланировка, тогда фио стал сомневаться, что перепланировка, которую хочет сделать он, не получится. Договорились, что пока фио будет в отпуске, сотрудники истца соберут все необходимые документы, если перепланировка не получится, то на этом основании следка будет расторгнута. В ходе дальнейших переговоров, риэлтор фио договорился о снижении стоимости квартиры и выходе на сделку. Договор о задатке должны были подписывать на квартире, но все же решили встретиться в офисе. Ранее, до 23.09.2021г., квартиру не осматривал.

Из показаний свидетеля фио, следует, что внесение аванса за приобретаемую ответчиком квартиру, не состоялось. Продажей квартиры ответчика фио не занималась.

Оценивая показания допрошенного свидетеля фио, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит их относимыми, допустимыми не противоречивыми и согласующимися между собой и приходит к выводу о доказанности факта выполнения услуг сотрудниками истца по продаже квартиры ответчика.

При этом, показания свидетеля фио суд не может принять во внимание, поскольку продажей квартиры ответчика она не занималась.

Таким образом, суд находит установленным, что истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил обязательства по договору в установленный срок, до обращения ответчика к истцу с заявлением о расторжении договора, тогда как ответчик уклоняется от обязанности по уплате услуг истца

При таких обстоятельствах, поскольку Морозова А.А. не исполнила в срок обязательства по договору оказания услуг в части оплаты, суд находит исковые требования в части взыскания стоимости оказанных услуг в размере сумма по указанному договору подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования в части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 8.2 договора, при нарушении срока уплаты вознаграждения Исполнителю заказчик обязан по требованию исполнителя уплатить последнему неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Согласно представленного расчета истца, размер неустойки за период с 26.11.2021 года по 02.02.2022 года составляет сумма.

При определении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает представленный истцом расчет, соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с условиями договора и периода просрочки неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Между тем, как указано выше, ответчик просил применить к заявленным требованиям положения ст.333 ГК РФ, поскольку заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В рассматриваемом случае суд учитывает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, не соответствует принципам разумности и справедливости, не способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ответчиком нарушения обязательства, учитывая срок просрочки выплаты, находит размер неустойки подлежащим уменьшению до сумма.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Хаус-Молл» к Морозовой Анастасии Александровне о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Морозовой Анастасии Александровны в пользу ООО «Хаус-Молл» задолженность по договору возмездного оказания услуг №010308/2021 от 03.08.20201г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио