Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-991/2017 (33-35138/2016;) от 05.12.2016

Судья – Клименко И.Г. Дело № 33-991/17 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 января 2017 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Кононковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Негруца Л.И. – Полянской С.В. на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 27 июля 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сахарова Г.А. обратилась в суд с иском к Негруца Л.И., Насирбейк А. и ЗАО «Банк Интеза» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании недействительной другой сделки с данным имуществом, взыскании денежных средств, внесении изменений в дату заключения договора.

В обоснование иска указано, что в январе 2014 года между Сахаровой Г.А. и Негруца Л.И. было заключено два договора купли-продажи нежилых помещений площадью 192 кв.м, 58,4 кв.м и 132,2 кв.м, расположенных в доме №94/27 по ул<...>. По каждой сделке истец оплатила по 950000 рублей, а всего 1900000 рублей. До настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на помещения, так как ответчик уклоняется от этого. Своевременно истец не обращалась за регистрацией сделки в связи с близкими отношениями сторон. Более того, в настоящее время истцу стало известно, что одно помещение общей площадью 192 кв.м продано Негруца Л.И. Насирбейк А.

Впоследствии Сахарова Г.А. отказалась от заявленных требований к Насирбейк А. в части помещения общей площадью 192 кв.м, но просила взыскать с Негруца Л.И. полученные ею денежные средства в размере 950000 рублей, признать действительной сделку купли-продажи помещений площадью 58,4 кв.м и 132,2 кв.м, признать за ней право собственности на указанные помещения.

Также Сахарова Г.А. просила суд внести изменения в оба договора купли-продажи, заключенных с Негруца Л.И., в части даты заключения договоров, указав, что договоры заключены не 01 января 2014 года, а ориентировочно во второй половине января 2014 года. Данные требования мотивированы тем, что договоры купли-продажи подписывались сторонами по отдельности, в связи с чем установить точную дату их подписания не представляется возможным.

Негруца Л.И. заявленные требования не признала, и обратилась со встречным иском о признании договоров купли-продажи недействительными.

В обоснование данных требований Негруца Л.И. сослалась на то, что договоры купли-продажи не прошли необходимую государственную регистрацию, а фактической передачи имущества не происходило. Более того, с 2015 года спорные помещения находятся в залоге у ЗАО «Банк Интеза», в связи с чем они не могут являться предметом договоров купли-продажи.

Насирбейк А. обратилась со встречным иском о признании её добросовестным приобретателем помещений площадью 192 кв.м, указав, что она является добросовестным приобретателем и ей ничего не известно о заключенных между Сахаровой Г.А. и Негруца Л.И. сделках.

В судебном заседании представитель Сахаровой Г.А. заявленные ею требования поддержал, просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Негруца Л.И. отказать, с исковыми требованиями Насирбейк А. согласился.

Представитель Негруца Л.И. заявленные Сахаровой Г.А. требования не признала, просила в удовлетворении её иска отказать, поддержала встречные исковые требования. Исковые требования Сахаровой Г.А. признала.

Насирбейк А. и её представитель заявленные требования поддержали, в отношении исков Сахаровой Г.А. и Негруца Л.И. полагались на усмотрение суда.

Представители ЗАО «Банк Интеза» в судебное заседание не явились.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 27 июля 2016 года исковое заявление Сахаровой Г.А. удовлетворено. Суд признал действительными договоры купли-продажи, заключенные между Сахаровой Г.А. и Негруца Л.И. в отношении помещений площадью 58,4 кв.м и 132,2 кв.м, расположенные в цокольном этаже дома 94/27 по <...>, признав за Сахаровой Г.А. право собственности на указанные помещения. Судом с Негруца Л.И. в пользу Сахаровой Г.А. взыскано 950000 рублей, оплаченных ею по договору купли-продажи за помещения общей площадью 192 кв.м. В договоры купли-продажи недвижимого имущества судом внесены изменения путем указания в них даты вместо 01 января 2014 года – январь 2014 года. Данным решением суда удовлетворен встречный иск Насирбейк А. о признании её добросовестным приобретателем нежилого помещения общей площадью 192 кв.м, расположенного в цокольном этаже по адресу: <...>. В удовлетворении встречного иска Негруца Л.И. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 01 января 2014 года в отношении помещений площадью 58,4 кв.м, 132,2 кв.м и 192 кв.м отказано.

В апелляционной жалобе представитель Негруца Л.И. – Полянская С.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска Сахаровой Г.А. и отказа в удовлетворении встречного иска Негруца Л.И., поскольку существенные условия договоров купли-продажи недвижимого имущества не выполнены, регистрация договоров не произведена. Более того, в договорах отсутствуют необходимые существенные условия сделки, а само недвижимое имущество от Негруца Л.И. к Сахаровой Г.А. никогда не переходило, акт приема-передачи не подписывался. Спорные помещения с 2015 года находятся в залоге у банка, и они не могли являться предметом договора купли-продажи.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя Негруца Л.И. – Бурындину А.И., просившую об отмене решения и принятии нового решения об удовлетворении иска Негруца Л.И., представителя ЗАО «Банк Интеза» Волнянского Е.С., также просившего отменить обжалуемое решение, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения иска Сахаровой Г.А. и в части отказа в удовлетворении встречного иска Негруца Л.И. с принятием в данной части нового решения об удовлетворении иска Негруца Л.И. о признании договоров купли-продажи недействительными и об отказе в удовлетворении иска Сахаровой Г.А. о признании договоров действительными и признании права собственности на недвижимое имущество с оставлением в силе решения в части требований Насирбейк А. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при принятии решения.

Как следует из материалов дела, с 2012 года Негруца Л.И. являлась собственником недвижимого имущества – помещений №8,9, 11-16, 134, 135 общей площадью 192 кв.м, помещений №19, 20, 22, 23, 24 общей площадью 58,4 кв.м, и помещений №25, 26, 27, 28, 31, 32, 34 общей площадью 132,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <...>.

Из материалов дела усматривается, что в обоснование окончательных исковых требований о признании права собственности на помещения площадью 58,4 кв.м и 132,2 кв.м Сахарова Г.А. ссылается на заключенные между ней и Негруца Л.И. в январе 2014 года договоры купли-продажи.

В материалах дела действительно имеется два договора купли-продажи, датированные 01 января 2014 года, заключенные между Сахаровой Г.А. и Негруца Л.И. (Том 1, л.д. 8-9).

Удовлетворяя требования Сахаровой Г.А. о признании данных договоров купли-продажи действительными и признании за ней права собственности на спорные помещения, суд первой инстанции пришел к выводу, что договоры купли-продажи соответствуют требованиям закона, в связи с чем они порождают у Негруца Л.И. обязанность передать в пользу Сахаровой Г.А. приобретенное ею имущество.

С данным выводом суда согласиться нельзя.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции от 02.11.2013 года, действующей на момент возникновения правоотношений сторон, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно условиям заключенных между Сахаровой Г.А. и Негруца Л.И. договоров купли-продажи (п. 15-16) договоры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации.

Судебной коллегией установлено, что в нарушение требований действующего на тот момент законодательства, а также в нарушение условий договоров купли-продажи, данные договоры не прошли необходимую государственную регистрацию, в связи с чем они являются незаключенными и в силу положений ст.ст. 166-168 ГК РФ являются недействительными.

Сахаровой Г.А. не представлено каких-либо доказательств того, что после подписания указанных договоров и до подачи иска в суд ею предпринимались какие-либо действия, направленные на регистрацию договоров в компетентных органах, как не представлено доказательств того, что Негруца Л.И. уклонялась от такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из материалов дела установлено, что фактической передачи имущества от продавца к покупателю не происходило, недвижимое имущество находится в пользовании Негруца Л.И. и она распоряжается им по своему усмотрению.

В 2015 году указанные помещения были переданы Негруца Л.И. в залог банку.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось законных оснований для удовлетворения иска Сахаровой Г.А. о признании договоров купли-продажи действительными и признании за ней права собственности на помещения №19, 20, 22, 23, 24 общей площадью 58,4 кв.м, и помещения №25, 26, 27, 28, 31, 32, 34 общей площадью 132,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 26 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 134, 135 ░░░░░ ░░░░░░░░ 192 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 13 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ 2 ░░. 139 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 209 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ №8,9, 11-16, 134, 135 ░░░░░ ░░░░░░░░ 192 ░░.░, ░░░░░░░░░ №19, 20, 22, 23, 24 ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ №25, 26, 27, 28, 31, 32, 34 ░░░░░ ░░░░░░░░ 132,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 13 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8,9, 11-16, 134, 135 ░░░░░ ░░░░░░░░ 192 ░░.░, ░░░░░░░░░ №19, 20, 22, 23, 24 ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ №25, 26, 27, 28, 31, 32, 34 ░░░░░ ░░░░░░░░ 132,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░