Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8889/2017 ~ М-8486/2017 от 11.10.2017

№2-8889/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 20 ноября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием истца Коношановой С.В.,

представителя третьего лица ГК «Рекорд» Мусиенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коношановой Светланы Владимировны к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Коношанова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, кадастровый №, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коношановой С.В. и ООО «Северспецстрой» заключен договор № уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража, предметом которого является гаражный бокс Б 4/2 №, размером 4х6, в гаражном комплексе «Рекорд», расположенный по адресу: <адрес>. Право требования, переданное истцу по договору уступки принадлежит ООО «Северспецстрой» на основании договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Северспецстрой» и ООО «Кречет». Стоимость гаражного бокса до договору уступки, в соответствии с п.3.2 договора, составляет 200 000 руб. В указанную стоимость входит установка ворот, благоустройство (асфальтирование территории и ограждение, энергоснабжение, домик охраны, металлическая кровля, телефонная связь и прочие затраты) (п.1.1). Истец добросовестно и в срок уплатила стоимость гаражного бокса. Истец является членом ГК «Рекорд», выдана членская книжка, добровольно выполняет требования Устава кооператива, производит оплату целевых и членских взносов. В августе 2011 года была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу присвоен адрес: <адрес>. Истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истец получил технический паспорт, согласно которому гаражу Б4/1 № присвоен инвентарный № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Судом к участию в деле привлечены третьими лицами ДИО Тюменской области, Управа Ленинского АО г.Тюмени администрации г.Тюмени.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГК «Рекорд» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Кречет», третьих лиц ДИО Тюменской области, Управы Ленинского АО г.Тюмени администрации г.Тюмени, не явились, извещены надлежащим образом по юридическому адресу, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кречет» (покупатель) и ООО «Северспецстрой» (поставщик) заключен договор поставки строительных материалов, в соответствии с которым поставщик обязуется передать покупателю строительные материалы и конструкции для индивидуальных гаражей, в гаражном комплексе «Рекорд», для блока Б секция 02 (п.1.1), в качестве предоплаты поставщик принимает гаражный бок 4х6 кв.м. Б4/2 № в гаражном комплексе «Рекорд» во втором блоке стоимостью 200 000 руб. (п.4.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северспецстрой» (дольщик) и Коношановой С.В. (правопреемник) заключен договор № уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража, по условиям которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащие ему права на основании № от ДД.ММ.ГГГГ поставок строительных материалов в долевом участии строительства гаражного комплекса «Рекорд», капитального железобетонного гаража размером 4х6м., включая ворота, благоустройство (асфальтирование территории, ограждения, энергоснабжения, домик охраны, металлическую кровлю, телефонная связь и пр.затраты) (п.1.1), правопреемник передает дольщику в качестве оплаты по договору 200 000 руб. (п.3.2).

Истцом произведена оплата гаражного бокса в сумме 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ГК «Рекорд» и ей принадлежит гараж под № в строении №, площадью 22,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой ГК «Рекорд» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№, выданного ООО «Кречет», гаражный комплекс по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

На основании договора №/з от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ООО «Кречет», акта приема-передачи, последнему передан в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства гаражей, общей площадью 27 000,00 кв.м.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вышеуказанный договор признан действующим и заключенным на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является Российская Федерация, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., находится в аренде ООО «Кречет» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/з.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истцу гаража в его собственность.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес> гараж 305, отсутствуют.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 22,4 кв.м., на основании договора уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку строительство гаража осуществлено на уплаченные истцом денежные средства, истец является членом ГК «Рекорд» и полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Коношановой Светланы Владимировны, удовлетворить.

Признать за Коношановой Светланой Владимировной право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком     заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Я.В.Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 24.11.2017 года.