Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2023 (2-1027/2022;) ~ М-930/2022 от 17.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

11 января 2023 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–44/2023 по иску Выровчиковой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, Сапожковой <данные изъяты>, Яковлеву <данные изъяты>, Казаковой <данные изъяты>, Яковлеву <данные изъяты>, третьим лицам: Семенову <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд, указав, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права № от 23.06.2022 г.

Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истица обратилась к кадастровому инженеру Халявину С.В., который подготовил акт согласования местоположения границ земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер указал о невозможности дальнейшего проведения кадастровых работ в связи с тем, что у смежного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано только 3/4 доли права. Отсутствие регистрации на оставшуюся 1/4 долю делает проведение согласования местоположения границ с данным земельным участком невозможно.

Также, в своем заключении кадастровый инженер указывает на несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с конфигурацией указанной в плане на участок от 01.12.1999 г.

Устранить самостоятельно вышеуказанные причины истица не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схеме № б/н от 09.11.2022 г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Считать смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, от т.н 2 до т.н 5, согласованной.

Определением от 12.12.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Яковлев <данные изъяты> принявший, но не оформивший своих прав на ? доли земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, проведенных по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истца имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Границы земельного участка согласованы Комитетом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Сапожкова О.Г. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть иск без ее участия, указала, что спора по границам земельного участка не имеется.

Ответчик Яковлев А.Г. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть без его участия, спора по границам не имеется.

Ответчик Казакова Д.В. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть иск без ее участия, указала, что спора по границам земельного участка не имеется.

Ответчик Яковлев С.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении просил рассмотреть иск без его участия, указала, что исковые требования признает.

Третье лицо Семенов В.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Третье лицо кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истица Выровчикова С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2022 №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

В заключении кадастрового инженера указано, что уточнение границ проводилось на основании данных полученных в ходе проведения геодезических работ на местности, а также на основании материалов инвентаризации. На уточняемый земельный участок в государственном фонде данных содержится план на участок земли, передаваемый в собственность от 01.12.1999г. Данный план не соответствует как фактическому местоположению границ, так и материалам инвентаризации, также в нем были допущены ошибки в описании смежных землепользователей, где по границе от А до Б смежным пользователем является Яковлева, однако по данной границе уточняемый земельный участок фактически граничит еще с земельным участком, пользователем которого является Семенов.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, и является фактической. Уточненная площадь (№.) на 228 кв.м, больше зарегистрированной в ЕГРН площади (<данные изъяты>.), однако не превышает предельный минимальный размер образуемого земельного участка в Зоне Ж-1 для ведения личного подсобного хозяйства 300 кв.м. Уточненная площадь на 215 кв.м, меньше площади указанной в инвентаризации <адрес> (<данные изъяты>.). Местоположение границ относительно смежных земельных участков подтверждают материалы инвентаризации <адрес> (план земельного участка и фрагмент квартала).

Согласование прохождения границ от т.н 1 до т.н 2, от т.н 6 до т.н 1 не требуется, так как в соответствии со статьей 130 ГК РФ, ч. 3 и 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ не являются объектами недвижимости, объектами государственного кадастрового учета и объектами государственной регистрации права. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено необходимости согласования местоположения границ земельных участков в случае, если смежными с земельным участком являются "земли".

При проведении кадастровых работ было выявлено, что у смежного земельного участка с кадастровым номером 63:23:0715002:7 зарегистрировано 3/4 доли. В связи с тем, что отсутствует регистрация на оставшиеся 1/4 доли, проведение согласования местоположения границ с данным земельным участком невозможно.

Дальнейшее проведение кадастровых работ невозможно, по вышеуказанной причине. Рекомендовано обратиться в суд, для согласования границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № по границе указанной в чертеже от т.н 2 до т.н 5.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что акт подписан собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Семеновым В.А. и тремя собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № Сапожковой О.Г., Яковлевым А.Г. и Казаковой Д.В (доля каждого 1/4., четвертый собственник данного земельного участка Яковлев С.Г. в установленном порядке принадлежащую ему ? долю земельного участка не оформил, таким образом, у истца отсутствовала возможность во внесудебном порядке согласовать границы своего участка. Определением суда Яковлев С.Г. привлечен к участию в деле, в заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, проходит по установленным границам пользования и является фактической, что не оспаривается сторонами по делу, уточнение площади с <данные изъяты>. до <данные изъяты> допускается законодательством.

Поскольку истцом произведено межевание принадлежащего ему земельного участка по фактическому землепользованию, местоположение смежной границы согласовано со всеми собственниками, в связи с отсутствием регистрации одной из долей смежного земельного участка без судебного решения закончить кадастровые работы не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты> по координатам, указанным в план-схеме, изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. 09.11.2022г. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Выровчиковой <данные изъяты> удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схеме № б/н от 09.11.2022 г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать согласованной смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № (расположенного по адресу: <адрес>) от т.н 2 до т.н 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.01.2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>