Решение по делу № 2-5747/2015 от 02.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5747/2015

г. Тюмень                                                                                  02 октября 2015 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумасовой Т.Г. к ООО «ЭНКО Групп» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Шумасова Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, которым просила расторгнуть предварительный договор № № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехногрупп» и ООО «ВиктАн-Авто» был заключен предварительный договор № № на долевое участие в строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик приобретает долю в строящемся доме по <адрес> в виде <данные изъяты>-комнатной квартиры суммарной проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (включая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. и площадь лоджии/балкона <данные изъяты> кв.м. без применения понижающего коэффициента) № на <данные изъяты> этаже, первая на площадке строящегося жилого дома по <адрес> и вносит стоимость доли в порядке, определенном настоящим договором, на строительство указанного объекта.

Стоимость объекта предусмотрена п.1.3 договора и составила <данные изъяты> руб.

Обязанность дольщика по оплате доли (путем оказания для ООО «Стройтехногрупп» автотранспортных услуг в течение ДД.ММ.ГГГГ г. согласно договору « 1 от ДД.ММ.ГГГГ) была исполнена надлежащим образом в полном объеме, о чем ООО «ВиктАн-Авто» была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2.3 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 01.02.2010 г. ООО «Стройтехногрупп» признано банкротом, и в его отношении введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Юров С.В. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.11.2011 г. требования ООО «ВиктАн-Авто» были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, в частности, двухкомнатной квартиры № <данные изъяты>, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, первая на площадке <данные изъяты>этажного строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ВиктАн-Авто» и Оберюхтиным А.Г. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования, признанного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для включения в реестр требований ООО «Стройтехногрупп» о передаче жилых помещений, в частности, двухкомнатной квартиры № <данные изъяты>, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, первая на площадке <данные изъяты>-этажного строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>. Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. было произведено процессуальное правопреемство стороны – кредитор ООО «ВиктАн-Авто» заменен на правопреемника Оберюхтина А.Г.

ДД.ММ.ГГГГ. между Оберюхтиным А.Г. (дольщик) и Шумасовой Т.Г. (правопреемник) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащее ему право долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. Правопреемнику передается приобретения в собственность двухкомнатной квартиры суммарной проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (включая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. и площадь лоджии/балкона <данные изъяты> кв.м. без применения понижающего коэффициента) № на <данные изъяты> этаже, первая на площадке строящегося жилого дома по <адрес>. Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ было произведено процессуальное правопреемство стороны – кредитор Оберюхтин А.Г. замене на правопреемника Шумасову Т.Г. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 02.09.2014г. был утвержден отчет конкурсного управляющего и завершена процедура конкурсного производства в отношении ООО «Стройтехногрупп». Однако, требования конкурсного кредитора Шумасовой Т.Г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройтехногрупп» удовлетворены не были. Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ г. № 1959-рк «О Внесении изменений в муниципальный реестр наименований планировочных элементов <адрес>, его селитебных, производственных, рекреационных и других зон, территорий специального назначения и элементов улично-дорожной сети» (п.1), <адрес>, расположенная на территории упраздненного населенного пункта р.<адрес>, в связи с дублированием наименования среди существующих в городе элементов улично-дорожной сети, переименована на улицу <адрес>. Указанным обстоятельством обосновывается последующее изменение наименования и местоположения объектов в документах, хотя фактическое местоположение объекта осталось прежним. ООО «Стройтехногрупп» осуществляло строительство многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставленном Департаментом имущественных отношений Тюменской области на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором ООО «Стройтехногрупп» было спроектировано <данные изъяты> многоквартирных домов. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройтехногрупп» (сторона 1) и ЖСК «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Стройтехногрупп» и Департаментом имущественных отношений <адрес> в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С целью закрепления перехода обязанностей застройщика перед участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройтехногрупп» (сторона 1) и ЖСК «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Стройтехногрупп» и Департаментом имущественных отношений <адрес> в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.ММС, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов, с одновременной передачей прав и обязанностей по предварительным договорам на долевое участие в строительстве жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в Приложении № к настоящему соглашению.

Права требования дольщиков к новому застройщику сохранились в полном объеме и на тех же условиях, что и в договорах об участии в долевом строительстве, заключенных с ООО «Стройтехногрупп». ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «АИЖК» (сторона 1) и ОАО «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение о переуступке права аренды земельного участка, в соответствии с которым сторона 1 уступает стороне 2 принадлежащее ему право аренды земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, п.ММС, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанным ДИО ТО, ЖСК «АИЖК» и ОАО «АИЖК», в договор аренды были внесены изменения, согласно которым арендатором считается ОАО «АИЖК». В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, являющегося объектом договора аренды, на четыре самостоятельных земельных участка (кадастровые номера №, №, №, №), в договор аренды также внесены соответствующие изменения Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, подписанного ДД.ММ.ГГГГ. ДИО ТО и ОАО «АИЖК». ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «АИЖК» (сторона 1) и ООО «ЭНКО Групп» (сторона 2) было заключено Соглашение о переуступке права аренды земельного участка, согласно условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 в полном объеме права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка со следующими характеристиками : адрес – <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «АИЖК» (сторона 1) и ООО «ЭНКО Групп» (сторона 2) было заключено Соглашение о переуступке права аренды земельного участка, согласно условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 в полном объеме права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельных участков со следующими характеристиками: адрес – <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м.; адрес – <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м.; адрес – <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м. Впоследствии в связи с преобразованием принятых ООО «ЭНКО Групп» на праве аренды земельных участков между последним и ДИО ТО было подписано Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым кадастровые номера земельных участков изменены на № №, №, №. Истец считает, что к нему перешли права дольщика на получение в собственность двухкомнатной квартиры суммарной проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (включая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. и площадь лоджии/балкона <данные изъяты> кв.м. без применения понижающего коэффициента) № на <данные изъяты> этаже, первая на площадке строящегося жилого дома по <адрес>, кроме того, считает, что с учетом всех перечисленных выше перемен лиц права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время принадлежит ООО «ЭНКО Групп», кроме того, одновременно ответчик является и застройщиком, на котором в силу универсального правопреемства лежит ответственность за невыполнение обязательств, принятых на себя первоначальным застройщиком ООО «Стройтехногупп», ссылаясь на вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ., где указано, что принятые ЖСК «АИЖК» права и обязанности на земельный участок, по предварительным договорам на долевое участие в строительстве по объектам, указанным в п.1.1 и приложении № оспариваемого договора, в последующем были переуступлены ОАО «АИЖК» (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «ЭНКО Групп» (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ)». Следовательно, между истцом и ответчиком сложились отношения, вытекающие из заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора № № на долевое участие.

Впоследствии по делу в качестве соответчика была привлечена Администрация г.Тюмени.

    В судебное заседание истец Шумасова Т.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Богатенкова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

    Представитель ответчика ООО «ЭНКО Групп» Желтовский В.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме по основаниям, изложенным в возражении, также указал, что истцом пропущен срок исковой давности. Также указал, что право аренды земельного участка перешло к ответчику безвозмездно. При этом, строительство жилого дома с указанными в договоре характеристиками ГП-4 ответчиком не осуществлялось, так как проектная документация была утеряна. Строился совершенно другой дом.

    Представитель соответчика Администрации г.Тюмени Федорова Г.Ш. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица ЖСК «АИЖК» Миренский К.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме по основаниям, изложенным в возражении, также указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Арбитражного управляющего Юрова С.В. – Иванова Н.С. в судебном заседании считает иск Шумасовой Т.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, указав, что истцу на основании перечисленных выше юридических оснований перешли права дольщика по договору. Указала, что конкурсным управляющим были предприняты совместно с АИЖК все меры для удовлетворения прав дольщиков, однако последним не в полном объёме.

Представитель третьего лица ООО «ВиктАн-Авто» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просили, в материалах дела имеется отзыв на иск, которым указывают, что требования истца подлежат удовлетворению, так как к Шумасовой Т.Г. перешли права дольщика на получение в собственность двухкомнатной квартиры с характеристиками в соответствии с условиями договора.

Представитель третьего лица ОАО «АИЖК по Тюменской области», третье лицо Оберюхтин А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, которым просят принять решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехногрупп» и ООО «ВиктАн-Авто» был заключен предварительный договор № № на долевое участие в строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик приобретает долю в строящемся доме по <адрес> в виде <данные изъяты>-комнатной квартиры суммарной проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (включая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. и площадь лоджии/балкона <данные изъяты> кв.м. без применения понижающего коэффициента) № на <данные изъяты> этаже, первая на площадке строящегося жилого дома по <адрес> и вносит стоимость доли в порядке, определенном настоящим договором, на строительство указанного объекта. Стоимость объекта предусмотрена п.1.3 договора и составила <данные изъяты> руб. Обязанность дольщика по оплате доли (путем оказания для ООО «Стройтехногрупп» автотранспортных услуг в течение ДД.ММ.ГГГГ г. согласно договору « 1 от ДД.ММ.ГГГГ) была исполнена надлежащим образом в полном объеме, о чем ООО «ВиктАн-Авто» была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.2.3 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 01.02.2010 г. ООО «Стройтехногрупп» признано банкротом, и в его отношении введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Юров С.В.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.11.2011 г. требования ООО «ВиктАн-Авто» были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, в частности, двухкомнатной квартиры № <данные изъяты> суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, первая на площадке <данные изъяты>этажного строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ВиктАн-Авто» и Оберюхтиным А.Г. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования, признанного определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.11.2011 г. для включения в реестр требований ООО «Стройтехногрупп» о передаче жилых помещений, в частности, двухкомнатной квартиры № <данные изъяты> суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже, первая на площадке <данные изъяты>-этажного строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.02.2012г. было произведено процессуальное правопреемство стороны – кредитор ООО «ВиктАн-Авто» заменен на правопреемника Оберюхтина А.Г.

ДД.ММ.ГГГГ. между Оберюхтиным А.Г. (дольщик) и Шумасовой Т.Г. (правопреемник) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащее ему право долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. Правопреемнику передается приобретения в собственность двухкомнатной квартиры суммарной проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (включая общую площадь <адрес>,7 кв.м. и площадь лоджии/балкона 8,27 кв.м. без применения понижающего коэффициента) № на <данные изъяты> этаже, первая на площадке строящегося жилого дома <адрес>.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 22.11.2012г. было произведено процессуальное правопреемство стороны – кредитор Оберюхтин А.Г. замене на правопреемника Шумасову Т.Г.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 02.09.2014г. был утвержден отчет конкурсного управляющего и завершена процедура конкурсного производства в отношении ООО «Стройтехногрупп».

Кроме того, распоряжением Администрации г.Тюмени от 25.11.2006 г. № 1959-рк «О Внесении изменений в муниципальный реестр наименований планировочных элементов <адрес>, его селитебных, производственных, рекреационных и других зон, территорий специального назначения и элементов улично-дорожной сети» (п.1), <адрес>, расположенная на территории упраздненного населенного пункта р.<адрес>, в связи с дублированием наименования среди существующих в городе элементов улично-дорожной сети, переименована на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройтехногрупп» (сторона 1) и ЖСК «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Стройтехногрупп» и Департаментом имущественных отношений <адрес> в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п.ММС, <адрес>.

Также, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройтехногрупп» (сторона 1) и ЖСК «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Стройтехногрупп» и Департаментом имущественных отношений Тюменской области в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов, с одновременной передачей прав и обязанностей по предварительным договорам на долевое участие в строительстве жилого дома ГП-4, расположенного по адресу: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома ГП-6, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в Приложении № к настоящему соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «АИЖК» (сторона 1) и ОАО «АИЖК» (сторона 2) было подписано соглашение о переуступке права аренды земельного участка, в соответствии с которым сторона 1 уступает стороне 2 принадлежащее ему право аренды земельного участка в размере <данные изъяты>.м., находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «АИЖК» (сторона 1) и ООО «ЭНКО Групп» (сторона 2) было заключено Соглашение о переуступке права аренды земельного участка, согласно условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 в полном объеме права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков со следующими характеристиками: адрес – <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м.; адрес – <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты>.м.; адрес – <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Вопросы уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве регулируются прежде всего общими положениями гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве, а также Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Указанные нормы регулируют как уступку прав дольщика по договору, так и возможность передачи прав и обязанностей застройщика. Согласно указанным нормам уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уступка прав дольщика по договору подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу прямого указания ст. 391 ГК РФ перевод прав должника возможен только при условии согласия кредитора. Так же как в случае с уступкой прав дольщика такие соглашения подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом, Шумасова Т.Г. фактически по договору денежные средства не вносила. Как пояснили стороны право требования к истцу перешло по ранним обязательствам ООО «Строй-Альянс».

Следует отметить, что застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строительстве. Об этом говорится в ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Поскольку в рассматриваемом случае денежные средства внесены на основании предварительного договора, застройщик нарушил указанную норму закона.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору возникает обязательство по заключению сторонами в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Доводы истца о том, что обязательства между истцом и ответчиком возникли на основании предварительного договора, предметом которых, в силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ, является только намерение сторон заключить в будущем основной договор на определенных в нем условиях, являются необоснованными. Передача квартиры по предварительным договором не предусмотрена, основной договор не заключен.

Кроме того, определением Арбитражного суда Тюменской области от 26.06.2014г. по иску ООО «Стройтехногрупп к ЖСК» «АИЖК» о понуждении заключить основной договор в удовлетворении исковых требований отказано. Определение вступило в законную силу.

Арбитражным судом Тюменской области установлено, что соглашение о передаче прав и обязанностей № 23-10/395 от 29 октября 2010 года является недействительным в силу ничтожности в связи отсутствием согласия участников долевого строительства на перевод долга. Кроме того, суд учел, что уже после подписания сторонами соглашения о передаче прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, Шумасова была включена в реестр требований истца по передаче жилых помещений. При этом, ЖСК «АИЖК», в связи с отсутствием государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей № от 29.10.2010г., оценивал его как незаключенное, которое не исполнялось сторонами, поскольку в тот же день стороны заключили соглашение о переуступке прав аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Таким образом, суд считает, что из представленных в материалы дела документов не усматривается, что к ответчику ООО «ЭНКО Групп» перешли обязательства перед истцом Шумасовой Т.Г., а к последней право требования именно к данному ответчику. Доказательств обратного суду не предоставлено. Кроме того, как указано выше фактически истец денежные средства по договору не вносила, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Представителем ответчика и третьего лица заявлен пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекс.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Однако, поскольку предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие по истечении года с момента его подписания, то срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Следовательно, само по себе требование о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ притом, что права на земельный участок к ответчику перешли лишь в ДД.ММ.ГГГГ г., по мнению суда, к ООО «ЭНКО Групп» не состоятельны и не обоснованны.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении иск Шумасовой Т.Г. к ООО «ЭНКО Групп» о расторжении договора, взыскании денежных средств, отказать.

    Мотивированное решение составлено 12 октября 2015 г.

Судья                                                                       Н.В. Пономарева