Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2824/2013 ~ М-2775/2013 от 03.07.2013

Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              Октябрьский районный суд г.Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Семеновой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов ФИО6 обратился в суд с иском к ГСК № <адрес> о признании права собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты>, расположенный в ГСК № <адрес>.

В обоснование иска указано, что он является членом ГСК №, им выплачен полностью паевой взнос, ему был предоставлен гараж №, литер <данные изъяты> Гаражный бокс построен в 1994 году. С момента вступления в члены гаражно-строительного кооператива истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему взносы, о чем имеет справки и квитанции. Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж. Гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Истец пользуется гаражом и приобрел право на него в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК № по настоящее время не вводит его гаражный бокс в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов в полном объеме кооперативом возникают трудности. В результате могут пострадать его имущественные права, как владельца объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца повторил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить. Пояснил, что гаражный бокс не является объектом самовольного строительства, так как был возведен в 1994 году и, в силу действующего на тот момент гражданского законодательства, не было выдано разрешение на строительство гаража, а без разрешения на строительство невозможно получить акт ввода гаража в эксплуатацию.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседании не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК №, что подтверждается справкой кооператива. Им полностью внесен паевой взнос и ему предоставлен гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м. Истец оплачивает членские взносы.

ГСК № <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно Устава ГСК № <адрес> предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года « О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей произведено на земельном участке, отведенном ГСК-<данные изъяты> под строительство гаражей, имеется свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж №, расположенный в здании лит <данные изъяты> Согласно кадастрового паспорта гараж истца поставлен на кадастровый учет (<данные изъяты> Истец, являясь членом кооператива, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК 26 и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № технический паспорт объекта созданного до 2010 года является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Согласно технического паспорта объекта гараж № построен в 1994 году. Гараж возведен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет уплату необходимых членских взносов по оплате эксплуатации гаража.

Таким образом, капитальный гараж, возведенный в 1994 году, самовольно построенным объектом не является.

Действующий в то время (1994 год) Гражданский кодекс РСФСР (статья 109), регулировал только последствия самовольного строительства жилого дома. Получение разрешений на строительство нежилых помещений, к которым отнесены капитальные гаражи, действовавшее в то время законодательство не предусматривало. В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом.

Истец обращался с заявлением в органы Росреестра о регистрации права собственности на гараж, ему было отказано в виду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Согласно экспертного заключения о техническом состоянии гаражного бокса № литер <данные изъяты> по улице <адрес>/Вербовая балка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, построенный гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным зданиям, рекомендуется ввод его в эксплуатацию.

В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство. Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Семенова ФИО7 удовлетворить.

Признать за Семеновым ФИО8 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 64,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный в здании литер <данные изъяты> в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, ул.<адрес><данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: