Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3731/2014 ~ М-3375/2014 от 25.07.2014

дело № 2-3731/14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 августа 2014 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре Е.Г. Кондратовой,

рассмотрев в открытом судебном исковое заявление Чернова К.А., Гриневич З.П., Гриневич К.В., Гриневич А.В., Кравцова Я.А., Кравцова А.М. к открытому акционерному обществу «Смоленский Банк», Малиевской Т.В., Акимову В.Г., Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога (ипотеки) на недвижимое имущество,

установил:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении договоров залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между истцами и ОАО «Смоленский Банк» (далее Банк) в целях обеспечения обязательств заемщика ООО «Плодторгсервис» по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и Акимовым В.Г., а также между банком и Малиевской Т.В. заключены договора уступки прав требования (цессии) по кредитному договору на сумму <данные изъяты>. и <данные изъяты> соответственно, размер обязательства перед банком, обеспеченный залогом, значительно уменьшился. При этом договоры залога изменены не были, новые не заключались и не регистрировались, Банк остался залогодержателем имущества.

В настоящее время кредитные обязательства заемщиком в отношении ОАО «Смоленский Банк» исполнены в полном объеме, что в силу закона влечет за собой прекращение ипотеки. Банк в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказывает в регистрации прекращения обременения недвижимого имущества в уполномоченном органе со ссылкой на возможное обжалование договоров цессии, в связи с чем, заявлены требования о прекращении договоров залога (ипотеки).

Истцы Чернов К.А, Гриневич З.П., Гриневич К.В., Гриневич А.В., Кравцов Я.А., Кравцов А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истцов Пещаницкий А.В. и Хохлов Ю.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Рыбиков Д.Ю. исковые требования не признал, указав на заключение договоров цессии в преддверии банкротства банка, что отвечает признакам недействительности сделки, и намерение банка обжаловать указанные договоры в судебном порядке. Факт погашения задолженности заемщика ООО «Плодторгсервис» перед ОАО «Смоленский Банк» не оспаривал.

Ответчик Малиевская Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Возражений на иск не представила.

Ответчик Акимов В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В представленном в суд заявлении против удовлетворения требований истцов не возражал.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п/п.1 п.1, п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

По правилам п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между открытым акционерным обществом «Смоленский Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Плодторгсервис» был заключен договор кредитной линии № В соответствии с кредитным договором Банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, с уплатой процентов за пользование кредитной линией в размере 14,5 % годовых. Период доступа лимита кредитной линии – по ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключены договоры поручительства с Кравцовым А.М., Гавриковым А.С., Черновым С.Н. и Гриневич В.В., а также следующие договоры залога недвижимого имущества, принадлежащего залогодателям на праве собственности:

- № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гриневич З.П. и ОАО «Смоленский Банк», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 81-87), предметами которого являются:

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>

- жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>

- помещение бани, назначение: нежилое, <данные изъяты>

- помещение гаража, назначение: нежилое, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Кравцовым А.М., Кравцовым Я.А. и ОАО «Смоленский Банк», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГл.д. 71-75), предметами которого являются:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, <данные изъяты>

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, <данные изъяты>

- ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Черновым К.А. и ОАО «Смоленский Банк», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 66-70), предметом которого является:

- квартира, назначение: жилое, <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Гриневич А.В. и ОАО «Смоленский Банк», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 60-65), предметами которого являются:

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Гриневичем К.В. и ОАО «Смоленский Банк», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-80), предметами которого являются:

– жилой дом, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Смоленский Банк» заключил договоры уступки прав требования (цессии) по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. по которым ОАО «Смоленский Банк» уступил часть права требования на сумму <данные изъяты>. Акимову В.Г. и <данные изъяты>. Малиевской Т.В. (л.д.163-168).

В соответствии с пунктами 2.3 указанных договоров цессии Акимову В.Г. и Малиевской Т.В. передаются права требования по перечисленным выше договорам залога (ипотеки), заключенным в обеспечение Кредитного договора, в части уступаемых прав требования по ним.

Приказом Банка России от 13.12.2013 № ОД-1028 с 13.12.2013г. у кредитной организации ОАО «Смоленский Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 07.02.2014г. ОАО «Смоленский Банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с назначением конкурсным управляющим Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

До настоящего времени договоры залога изменены не были, новые договоры залога не заключались, права залога новые кредиторы заемщика не регистрировали.

Между тем, размер обязательств Заемщика, обеспеченных залогом, перед ОАО «Смоленский Банк» сократился до обязательств, оставшихся у Заемщика перед Банком после заключения соответствующих договоров уступки прав требования по кредитному договору.

Кроме того, задолженность заемщика ООО «Плодторгсервис» по кредитному договору и процентам перед ОАО «Смоленский Банк» погашена в полной сумме ДД.ММ.ГГГГ в том числе в размере <данные изъяты> поступивших ДД.ММ.ГГГГ по договорам цессии, заключенными с Акимовым В.Г. и Малиевской Т.Ф., что подтверждается сообщением Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от 01.07.2014г. (л.д. 96-97).

Факт исполнения обязательств ООО «Плодторгсервис» перед Банком в полном объеме по договору кредитной линии № 46/13-КЛ от 15.07.2013г., обеспеченных залогом, представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Кроме того, задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору уступки части прав требования по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Малиевской Т.В. погашена в полном объеме (л.д. 156-158).

Так же задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору уступки части прав требования по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Акимовым В.Г. погашена частично (л.д. 149-155).

Акимов В.Г. не возражает против удовлетворения требований истцов о снятии обременения по договорам залога (ипотеки) недвижимого имущества (л.д.162)

Между тем, соответствующие регистрационные записи об ипотеке не погашены ввиду уклонения от этого ответчика.

На заявления истцов о снятии обременения по договорам залога (ипотеки) недвижимого имущества Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ответила отказом со ссылкой на то, что сделка, по заключению договоров цессии от ДД.ММ.ГГГГг. с Акимовым В.Г. и Малиевской Т.Ф., была совершена в преддверии банкротства банка, что отвечает признакам недействительности, и Банк намерен обжаловать указанные договора цессии в судебном порядке.

Ссылку ответчика, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», на указанные обстоятельства, как основание для отказа в удовлетворении требований истцов о снятии обременения по договорам залога (ипотеки) недвижимого имущества, суд считает несостоятельной.

Кредитное обязательство заемщика перед Банком прекращено надлежащим исполнением применительно к пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (полное погашение кредита ООО «Плодторгсервис» по кредитному договору и процентам перед ОАО «Смоленский Банк»).

Кроме того, суд учитывает правовую позицию, выраженную в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которой в случае признания судом соглашения об уступке права (требования) недействительным (либо при оценке судом данной сделки как ничтожной и применении последствий ее недействительности) по требованию одной из сторон данной сделки исполнение, учиненное должником цессионарию до момента признания соглашения недействительным, является надлежащим исполнением.

При таком положении, с учетом прекращения обеспеченного залогом обязательства ввиду его исполнения, суд удовлетворяет требования истцов Чернова К.А, Гриневич З.П., Гриневича К.В., Гриневича А.В., Кравцова Я.А., Кравцова А.М. и признает прекращенными договоры залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № №

Принятие настоящего судебного решения в силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для погашения Управлением Росреестра по Смоленской области регистрационных записей в отношении указанных договоров залога.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекращенными договоры залога (ипотеки) недвижимого имущества:

- № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Гриневич З.П. и ОАО «Смоленский Банк», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ., предметами которого являются:

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>

- жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>

- помещение бани, назначение: нежилое, <данные изъяты>

- помещение гаража, назначение: <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Кравцовым А.М., Кравцовым Я.А. и ОАО «Смоленский Банк», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ предметами которого являются:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, <данные изъяты>

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, <данные изъяты>

- № № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Черновым К.А. и ОАО «Смоленский Банк», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является:

- квартира, назначение: <данные изъяты>

- № № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Гриневич А.В. и ОАО «Смоленский Банк», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ., предметами которого являются:

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Гриневичем К.В. и ОАО «Смоленский Банк», зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ., предметами которого являются:

– жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>;

- земельный участок, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.П. Селезенев