Решение по делу № 2-4881/2012 ~ М-4076/2012 от 27.09.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 предъявил иск к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником 44/300 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ему часть домовладения расположена на земельном участке площадью 152 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0010209:191, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанное свидетельство выдано ему на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации земельного участка при домовладении № по <адрес>. Остальными сособственниками домовладения являются ответчики: ФИО2 – 21/100 доли в праве; ФИО4 – 35/200 долей в праве; ФИО5 – 35/200 долей в праве. Согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация была проведена в его <адрес>. В техническом паспорте указано, что жилой дом фактически разделен на 4 части, в доме имеются четыре квартиры и четыре отдельных входа. Квартира №, которую занимает он общей площадью 104,7 кв. метров состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 14,9 кв. метров в строении под лит. «А», подсобной комнаты № площадью 4,1 кв. метров в строении под лит. «А11», жилой комнаты по<адрес> площадью 12,9 кв. метров в строении под лит. «А3», санузла по<адрес> площадью 2,9 кв. метров в строении под лит. «А», кухни по<адрес> площадью 10,8 кв. метров в строении под лит. «А», кухни по<адрес> площадью 12,7 кв. метров в строении под лит. «А11», тамбура по<адрес> площадью 3,5 кв. метров в строении лит. «А11» на первом этаже; жилой комнаты по<адрес> площадью 24.5 кв. метров в строении под лит. «А12» мансардный этаж, подсобного помещения по<адрес> площадью 17,1 кв. метров в строении под лит. «А12» мансардный этаж, подсобного помещения по<адрес> площадью 1,3 кв. метров в строении под лит. «А12» мансардный этаж. Квартира № общей площадью 117,9 кв. метров выделена в натуре на основании решения суда ФИО7 Квартира № общей площадью 74,3 кв. метров занимает ФИО2 Квартиру № общей площадью 95,9 кв. метров занимают ФИО4 и ФИО5, указанное помещение имеет самовольно возведенные постройки. Он намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто. Заключение соглашения между сторонами невозможно, поскольку у него и ответчиков имеются самовольно возведенные постройки. Помещения, расположенные на мансардном этаже под лит. «А12» были переоборудованы без соответствующего разрешения, кроме этого им своими силами и за счет собственных средств была осуществлена реконструкция террасы в жилую пристройку под лит. «А11». Указанное обстоятельство препятствует ему выделить свою долю из общего имущества и оформить право собственности на свою часть дома – <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования. Порядок пользования домом сложился с 1976 года. Просит выделить в натуре 44/300 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 104,7 кв. метров, состоящего из вышеперечисленных помещений.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили суд дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО3 требований не возражают.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1, 2, 3. ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ указывается, что право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником 44/300 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Принадлежащая истцу часть домовладения расположена на земельном участке площадью 152 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0010209:191, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Указанное свидетельство выдано истцу на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации земельного участка при домовладении № по <адрес>.

Сособственниками указанного домовладения являются ответчики: ФИО2 – 21/100 доли в праве; ФИО4 – 35/200 долей в праве; ФИО5 – 35/200 долей в праве.

Согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация была проведена в квартире истца №.

Из технического паспорта усматривается, что спорный жилой дом фактически разделен на 4 части, в доме имеются четыре квартиры и четыре отдельных входа.

В течение длительного времени сложился определенный порядок пользования домовладением, в фактическом пользовании истца находится часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте <адрес>, общей площадью 104,7 кв. метров состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 14,9 кв. метров в строении под лит. «А», подсобной комнаты № площадью 4,1 кв. метров в строении под лит. «А11», жилой комнаты по<адрес> площадью 12,9 кв. метров в строении под лит. «А3», санузла по<адрес> площадью 2,9 кв. метров в строении под лит. «А», кухни по<адрес> площадью 10,8 кв. метров в строении под лит. «А», кухни по<адрес> площадью 12,7 кв. метров в строении под лит. «А11», тамбура по<адрес> площадью 3,5 кв. метров в строении лит. «А11» на первом этаже; жилой комнаты по<адрес> площадью 24.5 кв. метров в строении под лит. «А12» мансардный этаж, подсобного помещения по<адрес> площадью 17,1 кв. метров в строении под лит. «А12» мансардный этаж, подсобного помещения по<адрес> площадью 1,3 кв. метров в строении под лит. «А12» мансардный этаж.

Квартира № общей площадью 117,9 кв. метров выделена в натуре на основании решения суда ФИО7

Квартиру № общей площадью 74,3 кв. метров занимает ФИО2

Квартиру № общей площадью 95,9 кв. метров занимают ФИО4 и ФИО5

Однако, помещения, расположенные на мансардном этаже под лит. «А12» были переоборудованы истцом без соответствующего разрешения, кроме этого истцом своими силами и за счет собственных средств была осуществлена реконструкция террасы в жилую пристройку под лит. «А11».

Указанное обстоятельство препятствует истцу выделить свою долю из общего имущества и оформить право собственности на свою часть дома – <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования.

В процессе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО8

Согласно выводов эксперта, пристройка лит. А11 и мансарда лит. А12, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим требованиям СНиП: градостроительным (по расположению на участке), санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), планировочным (по линейным размерам и площадям) и противопожарным. Строения не нарушают интересов других собственников и третьих лиц и не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Возведением перечисленных построек архитектурный облик жилого дома и уличной малоэтажной застройки не ухудшен. Препятствий к вводу в эксплуатацию построек под лит. А11, А12 по указанному выше адресу отсутствуют.

В жилом доме по указанному адресу всего пять изолированных жилых помещений. Порядок пользования помещениями в доме носит многолетний сложившийся характер. На дату экспертного обследования в доме произведен выдел по решению суда изолированного помещения №, долевое участие собственника данного помещения с остальными собственниками прекращено. Оставшаяся часть лома в составе 4-х жилых помещений №, №, № и № находится в общей долевой собственности истца и ответчиков. Жилое помещение № находится в многолетнем пользовании истца ФИО3

В соответствии с заявленными ФИО3 требованиями, наиболее целесообразным с технической и экономической точки зрения является выдел доли истца по фактическому пользованию – в виде жилого помещения №, поскольку по объемно-планировочному решению выделяемая часть является полностью изолированной, выделяемое жилое помещение имеет необходимые собственные коммуникации, порядок пользования помещением носит многолетний характер, образуемая в результате выдела часть жилого дома соответствует действующим строительным и санитарным нормам.

Архитектурно-планировочное решение, площади и состав комнат жилого помещения № позволяют произвести выдел в натуре имущества истца.

Выделяемая ФИО3 часть жилого дома будет иметь следующие характеристики: площадью всех частей помещения – 104,7 кв. метров, общей площадью 104,7 кв. метров, жилой площадью 52,3 кв. метров, подсобной площадью 52,4 кв. метров.

На земельном участке в пользовании ФИО3 служебные строения отсутствуют, имеется ограждение участка – лит. 3.

В пользовании совладельцев ФИО2, ФИО4 и ФИО5н. останется часть жилого дома в составе 3-х жилых помещений - №, № и № общей площадью 224,8 кв. метров.

Представленный вариант выдела части домовладения в пользование истца ФИО3 выполнен с соблюдением нормативно-технических требований и не нарушает прав и интересов сособственников.

В результате выдела части домовладения, право общей долевой собственности истца с совладельцами прекращается, и образуются два отдельных объекта недвижимого имущества.

При осуществлении выдела истцу жилого помещения № по фактическому сложившемуся порядку пользования переоборудование и реконструкция в жилом доме не требуются.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, домовладение было обследовано экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировано соответствие возведенных строений этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте.

С учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования домовладением, отсутствия возражений со стороны ответчиков и принимая во внимание положительное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований для отказа ФИО3 в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения лит. «А11» и «А12», расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть домовладения, обозначенную в техническом паспорте <адрес> общей площадью 104,7 кв. метров состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 14,9 кв. метров в строении под лит. «А», подсобной комнаты № площадью 4,1 кв. метров в строении под лит. «А11», жилой комнаты по<адрес> площадью 12,9 кв. метров в строении под лит. «А3», санузла по<адрес> площадью 2,9 кв. метров в строении под лит. «А», кухни по<адрес> площадью 10,8 кв. метров в строении под лит. «А», кухни по<адрес> площадью 12,7 кв. метров в строении под лит. «А11», тамбура по<адрес> площадью 3,5 кв. метров в строении лит. «А11» на первом этаже; жилой комнаты по<адрес> площадью 24.5 кв. метров в строении под лит. «А12» мансардный этаж, подсобного помещения по<адрес> площадью 17,1 кв. метров в строении под лит. «А12» мансардный этаж, подсобного помещения по<адрес> площадью 1,3 кв. метров в строении под лит. «А12» мансардный этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанное домовладение между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5 - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю.Елизарова