Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2013 ~ М-168/2013 от 05.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2013 года г. Назарово Красноярский край

Назаровский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Белокопытова И.В.,

при секретаре Костяной А.Ю.

с участием истцов Першиной Г.М., Першина В.А.

представителя третьего лица, не заявляющего самостяотельных требований относительно предмета иска СЗАО «Ададымское» Пахомовой Н.В., действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першиной Г.М., Першина В.А. к Администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы Першина Г.М., Першин В.А. обратились в Назаровский городской суд Красноярского края с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований указали, что проживают и состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Дом, состоящий из двух квартир был построен в ДД.ММ.ГГГГ Ададымским совхозом. При реорганизации Ададмыского совхоза, жилой фонд не был передан в <адрес>, право собственности на квартиру не зарегистрировано и не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, в связи с чем истцы лишены возможности заключения договора найма жилого помещения с администрацией <адрес> и в дальнейшем реализации права на приватизацию жилого помещения. При этом, СЗАО «Ададымское» дало согласие на передачу квартиры. Просят признать за истцами право пользования квартирой 1 <адрес> на условиях договора социального найма, признании за истцами права собственности в размере 1/2 доли каждому на квартиру в порядке приватизации.

Истцы Першина Г.М., Першин В.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что квартирой добросовестно, открыто владеют, несут расходы по содержанию квартиры, производят ремонт, ранее в приватизации жилья не участввали.

Представитель ответчика <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения исковых требований в суд не явился, о причине неявки суд не известил, в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель СЗАО «Ададымское» Пахомова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истцов, полагая их законными и обоснованными.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении настоящего дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, законны и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Суд, исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения между сторонами, при вынесении настоящего решения, применяет нормы Конституции РФ, материального закона, содержащиеся ЖК РФ, а также нормы специального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 2 Федерального Закона N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ) Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст.ст. 60, 61, 62, 63, 64 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Частью 2 названной правовой нормы предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В п. 4 ст. 10 ЖК РФ в качестве одного из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрено приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, что также указывает на то, что нормами специального закона, а не ЖК РФ, урегулирован порядок приватизации жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как следует из материалов дела, Першина Г.М., Першин В.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной администрацией Верхнеададымского сельсовета (л.д. 13).

Согласно справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Першина Г.М., Першин В.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилья участия не принимали (л.д. 7,8).

Из уведомления Назаровского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: квартира, адрес: <адрес> информация отсутствует (л.д. 9, 10).

Из информации, представленной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится (л.д. 11).

Согласно выписки из технического паспорта жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь №., жилую площадь №., год постройки ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 14-17, 18-25, 26-30).

Таким образом, судом достоверно установлено, что Першина Г.М., Першин В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом помещении, предоставленном им на законных основаниях, фактически пользуются им с момента вселения и по настоящее время, несут расходы по содержанию вышеуказанного жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг. Спорное жилое помещение в нарушение действующего законодательства не было включено в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность.

Поскольку права истцов не могут быть ущемлены в связи с не включением спорного жилого помещения, в нарушение действующего законодательства, в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, а также реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от исполнения обязанностей соответствующими предприятиями и органами власти, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Отсутствие у истца ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней более 10-ти лет и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у него права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, а потому истцы имеют право в силу ст.2 Закона РФ N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизировать занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Першиной Г.М., Першина В.А. к Администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Першиной Г.М., Першиным В.А. право пользования квартирой 1 <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за Першиной Г.М., Першиным В.А. право собственности в размере 1/2 доли каждому на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью №.м., в том числе жилой площадью № кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.В. Белокопытов