Решение по делу № 2-4179/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-551/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

05 июля 2021 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре Джалаловой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общественно-государственного объединения Физкультурно-спортивного общества «Динамо» Республики Дагестан (ОГО ФСО «Динамо» РД) к ООО «Каспий Мотор компания» и ФИО2 о признании самовольной постройкой и обязании снести здание, устранении препятствий в пользовании земельном участке и признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ОГО ФСО «Динамо» РД к ООО «Каспий Мотор компания» и ФИО2 о признании самовольной постройкой и обязании снести здание, устранении препятствий в пользовании земельном участке и признании отсутствующим право собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой и обязать ООО «Каспий мотор компания» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести за счет собственных средств 2-х этажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № под павильоном выставочного центра по <адрес>.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 24 227,15 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части заявления отказать.

Мотивированное решение суда в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев

Дело № 2-551/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре Джалаловой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общественно-государственного объединения Физкультурно-спортивного общества «Динамо» Республики Дагестан (ОГО ФСО «Динамо» РД) к ООО «Каспий Мотор компания» и ФИО2 о признании самовольной постройкой и обязании снести здание, устранении препятствий в пользовании земельном участке и признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении ООО «Каспий мотор компания» в собственность земельного участка под павильоном выставочного центра по <адрес>» администрация переоформила ООО «Каспий мотор компания» в собственность земельный участок, площадью 324,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № под павильоном выставочного центра по <адрес>. Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> поручено заключить договор купли-продажи с ООО «Каспий мотор компания». ООО «Каспий мотор компания» необходимо внести плату в сумме 104 879 рублей за собственность на землю.

Во исполнение указанного постановления МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» (продавец) и ООО «Каспий мотор компания» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить по цене и на условиях договора спорный земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора выкупная цена участка составляет 104 879 рублей.

Стороны также подписали передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протеста заместителя прокурора города ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено.

Таким образом, с этой даты договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожной сделкой.

Несмотря на это, ответчик оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП и построил на нем торговый павильон.

Между тем, указанный объект является самовольной постройкой и нарушает права истца, постройка мешает въезду в здание с одного из входов для обеспечения эксплуатации стадиона, практически перекрывая доступ к объекту. В период игр стадион является объектом массового скопления людей, перекрытие доступа к одному из входов в него является грубым нарушением норм законодательства о пожарной безопасности, создай угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик ограничил доступ и препятствует ФСО «Динамо» в пользовании земельным участком и стадионом. Более того, он использует его в целях предпринимательской деятельности.

Доказательства, подтверждающие законность нахождения спорного объекта на земельном участке, у ответчика отсутствуют.

Просит суд:

Признать самовольной постройкой и обязать ООО «Каспий мотор компания» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести за счет собственных средств 2-х этажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № под павильоном выставочного центра по <адрес>;

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 24 227,15 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать отсутствующим право собственности ООО «Каспий мотор компания» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 324,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункту 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении ООО «Каспий мотор компания» в собственность земельного участка под павильоном выставочного центра по <адрес>» администрация постановила пероформить ООО «Каспий мотор компания» в собственность земельный участок, площадью 324,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № под павильон выставочного центра по <адрес>. Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> поручено заключить договор купли-продажи с ООО «Каспий мотор компания».

Во исполнение указанного постановления МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» (продавец) и ООО «Каспий мотор компания» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить по цене и на условиях договора спорный земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора выкупная цена участка составляет 104 879 рублей.

Стороны также подписали передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протеста заместителя прокурора города ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 и ООО «Каспийск мотор Компания» по 1/2 части.

Земельный участок вместе со стадионом «Динамо», с кадастровым номером №, площадью 24227,15 кв.м. принадлежит на праве собственности ОГО ФСО «Динамо» РД.

Как следует из материалов дела, на земельном участке ответчиков, с кадастровым номером №, возведен торговый павильон, разрешение на строительство которого, отсутствует, постройка возведена самовольно.

Указанная самовольная постройка, препятствует в полной мере пользоваться истцу стадионом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В этой связи, истец вправе в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранение препятствий в пользовании собственным объектом недвижимости, которое выражается в сносе самовольной постройки. Таким образом, требования о признании постройки самовольной, ее сносе и устранении препятствий в пользовании земельным участком, подлежат удовлетворению.

Однако в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м. отсутствующим, не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства того, что владение таким земельным участок, как-либо нарушает права истца, то есть истец не уполномочен обращаться в суд с таким требованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ОГО ФСО «Динамо» РД к ООО «Каспий Мотор компания» и ФИО2 о признании самовольной постройкой и обязании снести здание, устранении препятствий в пользовании земельном участке и признании отсутствующим право собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой и обязать ООО «Каспий мотор компания» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести за счет собственных средств 2-х этажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № под павильоном выставочного центра по <адрес>.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 24 227,15 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части искового заявления отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев