Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-490/2021 ~ М-166/2021 от 09.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 15.10.1991 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО3 получил с покупателя ФИО2 денежную сумму в размере 2800 рублей и передал в собственность покупателю земельный участок, то есть сделка состоялась.

Договор купли-продажи оформлен путем составления расписки, в которой отражены существенные условия договора: указаны участники договора, предмет договора, а также его стоимость.

После заключения указанного договора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом по настоящее время.

До настоящего времени указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со схематическим планом, изготовленным ООО «Поволжье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 600,00 кв.м.

Границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, столбов, деревьев. Графический материал, подтверждающий границы участка, существующие на местности 15 и более лет отсутствует.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 – заключенным, а сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

3. Установить местоположение границ земельного участка, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенных ООО «Поволжье» и отраженных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с поворотными точками координат:

№ точки	Х	Y	Направление
Н1	415469,77	1381296.32	29.87; 1-2
Н2	415452,78	1381320,89	19,7; 2-3
Н3	415436,17	1381310,30	0,94; 3-4
Н4	415436,45	1381309,40	30,13; 4-5
Н5	415454,15	1381285,02	0,27; 5-6
Н6	415454,28	1381284,78	19,32; 6-1
Н1	415469,77	1381296,32	0,00

Истец, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования подержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв по делу, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер. Она знает о том, что в 1991 году ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 в форме расписки, приобрела дачный земельный участок по адресу: <адрес>. Ее покойный супруг получил от ФИО2 денежную сумму и передал земельный участок со свидетельством о праве собственности. Указанный договор ею не оспаривался и не признавался недействительным. Налоговые и иные платежи за данный участок ею не оплачивались. ФИО2 пользуется дачей более 20 лет. Исковые требования ФИО2 просит удовлетворить и рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО3 постановлением администрации Светлопольского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га. Однако, оригинал свидетельства утерян.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В то же время ФИО3 числится в списке членов СТ «Сокские зори», предоставленных Управлением Росреестра, согласно которым за ним числится земельный участок №.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, находящегося по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается актом о смерти № (л.д.140).

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело, наследником по закону на все имущество является супруга ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на акции и денежные вклады (л.д.146-159).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок № массив 1 СДТ «Сокские зори» за 2800 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно справки председателя правления СНТ «Сокские зори» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является владельцем земельного участка № массив 1 СНТ «Сокские зори» (л.д.11,12).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С момента его смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО2 суду не представлено. К участию в деле в качестве ответчика была привлечена наследница – супруга ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв по делу, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер. Она знает о том, что в 1991 году ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 в форме расписки, приобрела дачный земельный участок по адресу: <адрес>. Ее покойный супруг получил от ФИО2 денежную сумму и передал земельный участок со свидетельством о праве собственности. Указанный договор ею не оспаривался и не признавался недействительным. Налоговые и иные платежи за данный участок ею не оплачивались. ФИО2 пользуется дачей более 20 лет. Исковые требования ФИО2 просит удовлетворить.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО2 передала ФИО3 денежные средства, а ФИО3 передал в собственность ФИО2 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО3 умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план границ земельного участка, из которого следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади в правоподтверждающем документе.

Согласно представленного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

В соответствии с планом границ СНТ «Сокские зори» спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Сокские зори».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО2, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 – заключенным, а сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенных ООО «Поволжье» и отраженных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с поворотными точками координат:

№ точки	Х	Y	Направление
Н1	415469,77	1381296.32	29.87; 1-2
Н2	415452,78	1381320,89	19,7; 2-3
Н3	415436,17	1381310,30	0,94; 3-4
Н4	415436,45	1381309,40	30,13; 4-5
Н5	415454,15	1381285,02	0,27; 5-6
Н6	415454,28	1381284,78	19,32; 6-1
Н1	415469,77	1381296,32	0,00

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова