Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2015 ~ М-234/2015 от 05.05.2015

Дело №2-237/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 11 июня 2015 года дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже здания жилого дома и земельного участка, с надворными строениями, согласно которому она как покупатель приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество было оценено сторонами и составило 20 000 рублей, которые она как покупатель оплатила продавцу ФИО1 в полном размере в Администрации Громославского сельского поселения в присутствии специалиста 2 категории ФИО10. Продавец передал, а она в свою очередь приняла оговоренные распиской объекты недвижимого имущества, то есть здание жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным соглашением обязательства сторонами были исполнены в полном объеме, в день подписания соглашения и претензии у сторон отсутствовали. В данном домовладении истица стала проживать с членами своей семьи с момента подписания расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящий момент, когда она решила привести документы в соответствие, с действующим законодательством, столкнулась с проблемой в регистрации права собственности на её имя вышеуказанных объектов недвижимого имущества, поскольку приобретение ей указанных объектов документально не может быть подтверждено, так как между ними участниками говорных отношений письменно договор купли-продажи заключен не был в виду того, что на тот период времени её финансовое положение было крайне не стабильное, а оформление договора требовало определенных финансовых затрат.

В настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи не предоставляется возможным поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

    Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, свидетельством о праве собственности на землю под частное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии со ст.25.2, 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанные свидетельство о праве собственности на землю, регистрационного удостоверения, являются основанием для государственной регистрации права собственности граждан.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за 20 000 рублей.

Таким образом установлено, что ФИО2 с момента приобретения вселилась в спорное домовладение и с тех пор открыто и добросовестно пользуются недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку прежний собственник домовладения умер, а сделка купли-продажи в установленном законом порядке оформлена не была.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Как следует из технического паспорта, спорный жилой дом представляют собой: жилое одноэтажное помещение, общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером №, а земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>