Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-832/2021 ~ М-523/2021 от 02.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 мая 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-832/2021 по исковому заявлению Филипавец Олега Александровича к СНТ «Металлург»-«Сок-2», администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Филипавец О.А. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к СНТ «Металлург»-«Сок-2» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>; общей площадью 510 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся на топографическом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8.

    В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области (далее – администрация).

     В обоснование завяленных исковых требований Филипавец О.А. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. При продаже участка продавец представил истцу свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ФИО3 главой администрации Новосемейкинского поссовета ДД.ММ.ГГГГ.

    С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов.

    Стороны не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на купленный земельный участок, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

    Представитель истца Гладкова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика, СНТ «Металлург»-«Сок-2» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ране на подготовке по делу заявленные исковые требования признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд находит требование Филипавец О.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: товарищество СОК 2 № А, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой администрации Новосемейкинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно сведений от СНТ, указанному участку в настоящее время присвоен адрес : <адрес>

Так же установлено, что указанный земельный участок ФИО3 продал в ДД.ММ.ГГГГ году Филипавцу О.А., сделка была оформлена распиской, подлинник которой представлен суду и приобщен к материалам дела, при этом в расписке указано, что ФИО3 получил от Филипавца Олега Александровича 50 000 рублей за продажу земельного участка расположенного по адресу СДТ « Сок-2», ул. 6, дача 256, деньги получены полностью, ФИО3 претензий не имеет. Таким образом, установлено, что представленная истцом расписка содержит данные о сторонах договора, предмете договора, его стоимости, а так же сведения об исполнении условий договора, при таких обстоятельствах представленный в материалы дела письменный документ, названный распиской, следует считать договором купли продажи.

       Из управления Росреестра на запрос суда представлен список дачников СНТ « Металлург»-«Сок-2», из которого следует, что земельный участок 256 «а» закреплен за ФИО3, так же из архива ГФД в адрес суда представлена копия второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок №а, товарищество " Сок-2", площадью 500 кв. м. на имя ФИО3

На основании изложенного, судом установлена принадлежность спорного земельного участка ФИО3

    Установлено, что право продавца на земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

        Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

           Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом ФИО12 после его смерти заведено наследственное дело № (л.д. 93).

Согласно ответу нотариуса ФИО12, после смерти ФИО10 открыто наследственное дело №, наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является супруга – Малютина Нина Николаевна (третье лицо по делу), однако спорный земельный участок в наследственную массу не вошел. Наследник сын – Малютин Игорь Викторович (третье лицо по делу), отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу матери (л.д. 93).

Малютина Н.Н. привлечена третьим лицом по делу извещена надлежащим образом, в адрес суда имеется возврат конверта.

         В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО8 изготовлен топографический план, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 510 кв.м. в уточненных границах (л.д. 35). Участок сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 27).

       Увеличение площади земельного участка на 10 кв. м. является допустимым в соответствии с пп.32 ст. 26 Федерального закона №218 –ФЗ от 13.07. 2015 г. « О государственной регистрации недвижимости».

        Из представленных правоустанавливающих документов на имя прежнего собственника земельного участка следует, что земельный участок существует с 1992 года (л.д. 60-63).

          Ответчиком права истца на земельный участок не оспариваются, что следует из отзыва на исковое заявление (л.д. 68).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3 и отчуждение данного имущества истцу. При этом установлено, что сделка была исполнена, денежные средства переданы продавцу при подписании договора, истец добросовестно и открыто использует участок, никем его права не оспорены. В то же время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на участок во внесудебном порядке в связи со смертью продавца.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 131, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

    Исковые требования Филипавец Олега Александровича к СНТ «Металлург»-«Сок-2», администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор купли – продажи земельного участка площадью 510 кв. м, расположенного по адресу : <адрес>

    Признать за Филипавец Олегом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 510 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся на топографическом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 и представленному на листе 35 настоящего гражданского дела.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 04.06.2021.

    Судья    Фаттахова Т.В.