Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4214/2014 ~ М-3628/2014 от 30.07.2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2014года                                                                          г. Самара        

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Бросовой Н.В.

при секретаре                              Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4214/14 по иску Бугровой А.А. к ООО «УК «ВАСКО» о признании незаконной суммы дебиторской задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Бугрова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ВАСКО» о признании незаконной суммы дебиторской задолженности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Бугровой А.А., зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое помещение, общая площадь 53,5 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>,кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации№. Основанием для регистрации права собственности являлись: договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с организатором торгов, действующего от имени ТУ Росимущества по Самарской области; протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. П.4.1. договора купли-продажи арестованного имущества предусматривает переход права собственности после государственной регистрации, т.е. истец является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Все правоустанавливающие документы, подтверждающие переход права собственности предоставлены в ответчику своевременно. Согласно акта сверки задолженности, предоставленного ООО «УК «ВАСКО» на ДД.ММ.ГГГГ. по данному помещению числится задолженность в размере 180 204,09 руб. Задолженность сформирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После неоднократных просьб произвести перерасчет задолженности в устной форме истец обратилась в ООО «УК «ВАСКО» с письменным заявлением о перерасчете задолженности, в котором изложила все обстоятельства перехода права собственности на данный объект недвижимости, а именно: имущество приобретено с публичных торгов, по цене установленной решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.; бывшие собственники не являются членами (бывшими членами) семьи истца; отсутствие гражданско-правовых отношений с бывшими собственниками данного жилого помещения; выселение и снятие с регистрационного учета произведено на основании решения Кировского районного суда г. Самары по делу № вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако истцу было отказано. Задолженность бывших собственников числится с ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником с ДД.ММ.ГГГГ. На данную дату задолженность бывших собственников составляла 116 069,29 руб. Ответчик не предпринял никаких мер по взысканию задолженности, не подал исковое заявление о взыскании задолженности с должников. Требование погашения задолженности третьих лиц от истца считает незаконным и необоснованным. Кроме того, бывшие собственники проживали в указанном помещении до ДД.ММ.ГГГГ. и были выселены судебными приставами исполнителями. Истец обратился в СБ РФ для получения кредита под залог принадлежащего ей объекта недвижимости, однако одним из необходимых документов для получения кредита является справка об отсутствии задолженности. Таким образом, не правомерные действия ответчика ограничивают права истца как собственника жилого помещения. Кроме того, ООО «УК «ВАСКО» имеет право ограничения поставки коммунальных услуг из-за, имеющейся задолженности. Просит обязать ООО «УК «ВАСКО» произвести перерасчет задолженности за принадлежащее ей помещение, устранить нарушения прав собственника из-за действий ответчика, взыскать судебные расходы.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены: ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр», ООО Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры», ТУФАУФИ в Самарской области, ОФССП Кировского района, ФИО5.

В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности Бугровой С.Г. дополнялись исковые требования. В рассматриваемом судебном процессе истец просит признать незаконной сумму дебиторской задолженности Бугровой А.А за объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, в размере 183768 ( сто восемьдесят три тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 72 коп. Данная сумма задолженности отражена в сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №. Расчет произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Организационно-правовая форма УК «ВАСКО» - общество с ограниченной ответственностью. Именно данная организация является принципалом в отношениях с ГУП ЕИРЦ, а следовательно определяет порядок ведения учета задолженности, взыскания, списания и т.д. Данное положение подтверждается и ответом ГУП ЕИРЦ на заявление Истца о перерасчете задолженности. ГУП ЕИРЦ осуществляет начисление платы за использование жилья в соответствии с нормативами, тарифами и т.д. Истец не оспаривает порядок начисления текущей платы, не требует применения льготных тарифов, скидок и т.д. при расчете обязательств за принадлежащее ей жилье. Дебиторская задолженность - представляет собой имущественные требования организации к юридическим и физическим лицам, которые являются ее должниками. К образованию дебиторской задолженности влечет наличие договорных отношений между контрагентами, когда момент перехода права собственности на товары (работы, услуги) и их оплата не совпадают по времени. Задолженность за товары, работы, услуги, не оплаченные в установленный договором срок, представляет собой просроченную дебиторскую задолженность. Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О бухгалтерском учете» для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности организации обязаны проводить инвентаризацию имущества и обязательств, в ходе которой проверяются и документально подтверждаются их наличие, состояние и оценка. В этой связи существуют Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденные Приказом Минфина Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» (далее Методические указания). Согласно пункту 1.3 Методических указаний инвентаризации подлежит все имущество организации независимо от его местонахождения. Таким образом, дебиторская задолженность относится к имуществу организации и подлежит обязательной инвентаризации. Результаты инвентаризации в части расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами должны быть оформлены Актом инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами по форме №, утвержденной Постановлением Госкомстата Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации». По результатам проведенной инвентаризации выявляется сомнительная дебиторская задолженность и дебиторская задолженность нереальная для взыскания, просроченная дебиторская задолженность, сроки исковой давности по каждому обязательству. По результатам инвентаризации, в части расчетов с дебиторами, составляется бухгалтерская справка, в которой указываются: наименование, адрес, ИНН организации -должника; сумма задолженности; основание, по которому образовалась дебиторская задолженность; датаобразования задолженности; первичные документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, их реквизиты; документы, свидетельствующие об истребовании задолженности, их реквизиты. Далее на основании бухгалтерской справки руководитель организации в случае необходимости издает приказ о списании просроченной и (или) нереальной ко взысканию суммы дебиторской задолженности. Таким образом, ООО «УК ВАСКО» имеет все необходимые возможности, установленные ПБУ и методическими указаниями по ведению бухгалтерского учета, чтобы вести достоверную ДБ задолженность по каждому контрагенту. Никаких ограничений или особенностей в сфере учета ДБ задолженности данная организация не имеет. ДД.ММ.ГГГГ. Бугрова А.А. обратилась в ООО УК ВАСКО с просьбой произвести перерасчет задолженности по принадлежащему ей помещению по адресу <адрес> учетом ст. 158 ГК РФ, Постановления Правительства № и фактических обстоятельств дела. К заявлению были приложены: справка № о зарегистрированных по данному адресу лицах, в которой указана дата снятия с регистрационного учета бывших собственников, а так же основание для снятия с учета - решение Кировского районного суда, копия свидетельства о государственной регистрации, договора купли-продажи, протокола о результатах торгов. Письменный ответ истец не получила. Устное заявление представителя ответчика состояло в том, что вся задолженность, указанная в сверке расчетов достоверная и подлежит оплате Бугровой А.А. Истец не согласна, по следующим основаниям. Квартира приобретена путем публичных торгов в форме открытого аукциона. Государственная регистрация права состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Исчисление задолженности ранее незаконно и необоснованно. В силу ст. 158 ЖК РФ, до момента выселения бывшего собственника, истец должна оплачивать расходы по статьям: содержание жилого помещения, ремонт, ВДГО, эл. Энергия на общедомовые нужды, отопление. Истец не вступала с бывшими собственниками квартиры в гражданско-правовые отношения при приобретении квартиры. Всю необходимую информацию о приобретаемом объекте получил от судебного пристава-исполнителя. Приставом была предоставлена информация о зарегистрированных лицах, начальная продажная цена и иные документы. Никаких документов о наличии правопритязаний ответчика и задолженности по коммунальным платежам не имелось. На истца открыт лицевой счет, согласно справке, однако сумма задолженности бывших собственников продолжает числится в лицевом счете Бугровой А.А. После покупки квартиры истец обратилась в Кировский районный суд с иском о выселении жильцов из квартиры, исполнено судебными приставами решение лишь ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента истец не могла пользоваться коммунальными услугами. Поскольку ответчик отказался произвести перерасчет, истец произвела расчет самостоятельно. Разница в сумме задолженности составляет 154 051 рубль 35 копеек. Сумма задолженности, подлежащая оплате Бугровой А.А. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29717,37. Данная задолженность оплачена. Отзыв ООО «УК ВАСКО» подтверждает отказ данной организации от перерасчета задолженности по следующим основаниям: истец при приобретении жилья имел объективную возможность ознакомиться с документами, подтверждающими наличие и сумму задолженности прежних собственников; продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, представляемом к продаже, обычно предъявляемым в розничной торговле. Судебный пристав при реализации квартиры с торгов была обязана запросить данные о наличии задолженности по коммунальным платежам. С данными доводами ответчика истец не согласен. Информация о состоянии расчетов по жилому помещению предоставляется только правообладателю или его представителю (при наличии нотариальной доверенности) при предъявлении документа, удостоверяющего право собственности на данное помещение. Судебный пристав-исполнитель руководствуется в своих действиях положениями 229ФЗ - закона об исполнительном производстве и внутренними документами, утвержденными Управлением Федеральной службы судебных приставов в частности Перечнем документов, необходимых для оценки и реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором справка о наличии задолженности за реализуемый объект имущества не предусмотрена. В материалах дела имеется справка о наличии задолженности за Франгулян Л.Ж. в размере 22500 на ДД.ММ.ГГГГ.и 98535,15 за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Это дополнительно к указанной в справке за Бугровой А.А. 183768,27. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. не предпринимал никаких мер по взысканию задолженности с должников Франгулян Л.Ж. Однако, заявил, что ООО «УК ВАСКО» намерена взыскать всю сумму задолженности с Бугровой А.А. Просит признать сумму задолженности Бугровой А.А. за помещение <адрес> в размере 183768 ( сто восемьдесят три тысячи
семьсот шестьдесят восемь) рублей 72 коп, отраженную в сверке расчетов с жильцом
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № не
законной и не соответствующей действительности. Признать задолженность в размере 154051 рубля 35 коп не принадлежащей Бугровой А.А. Обязать ООО «УК ВАСКО» списать данную задолженность с лицевого счета Бугровой А.А. Взыскать с ООО «УК ВАСКО» расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. (л.д. 84-87)

Истец Бугрова А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бугрова С.Г. исковые требования поддержала, уточнив их, просила признать сумму задолженности Бугровой А.А. за помещение <адрес> в размере 183768 рублей 72 коп., отраженную в сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № незаконной и не соответствующей действительности, признать задолженность в размере 114002 рублей 69 копеек, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ. не принадлежащей Бугровой А.А., признать сумму задолженности в размере 39 908 рублей 11 копеек, начисленной за коммунальные услуги, рассчитанные исходя из количества зарегистрированных лиц в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не принадлежащей Бугровой А.А., обязать ответчика списать данные задолженности в общей сумме 153910 рублей 80 копеек с лицевого счета Бугровой А.А., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей. (л.д. 160) Дополнительно пояснила, что истец приобрела квартиру с торгов, в рамках исполнительного производства, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договором купли-продажи арестованного имущества. Истец не знала, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Истец собственник квартиры с ДД.ММ.ГГГГ., за коммунальные услуги не оплачивала, так как ее оплата пошла бы в оплату долга, который ей не принадлежит. Истец считает, что у нее должен быть новый лицевой счет. Права истца нарушены тем, что она имеет право пользоваться и владеть своим имуществом, однако наличие задолженности образовавшаяся у предыдущих собственников мешает ей взять кредит в том случае если кредит связан с залогом квартиры. Истец обращалась к ответчику с просьбой выдать справку, что нет задолженности, но ей отказали. В ЕИРЦ истец обращалась за справкой, что нет задолженности, ее опять направили в управляющую компанию. Управляющая компания ранее не предпринимала меры по взысканию с бывших владельцев квартиры задолженности, к истцу тоже не предъявляют требований. Права истца нарушены действиями ответчика, так как истцу нужно было взять кредит, данная квартира должна быть залоговой, но так как оказалась задолженность по коммунальным услугам (предыдущих жильцов) истцу не удалось взять кредит. Истцом было подано заявление ответчику о перерасчете задолженности. Истец обращался с заявлением о перерасчете задолженности по лицевому счету в ООО УК «ВАСКО». Истец в настоящее время продала квартиру, однако сумму указанную в договоре полностью не получила, поскольку сумма задолженности за квартиру была вычтена и осталась в ячейке банка, и будет передана истцу в случае разрешения данного спора.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ВАСКО» по доверенности ФИО8 в судебном заседании не признала уточненные исковые требования и пояснила, что они занимаются управлением домов на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Управляющая компания заключает договор на агентское обслуживание с ЕИРЦ, а ЕИРЦ формирует квитанции, счета. Справки выдает именно по расчету задолженности ЕИРЦ. Лицевой счет открывается на квартиру один, его невозможно закрыть при переходе права собственности от одного собственника к другому. Расчет осуществляет ЕИРЦ, но с их согласия. В соответствии с законом перерасчет производится по постановлению № 491, 354 (временное отсутствие жильцов, предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, с перерывами). По основаниям, которым просит истец, невозможно произвести перерасчет. К бывшим собственникам квартиры они не обращались с иском о взыскании задолженности, но в скором времени обратятся. ООО «УК «ВАСКО» прав истца не нарушала, в связи с отсутствием обращения истца с вопросом о выдаче справки об отсутствии задолженности именно у нового собственника. Не оспаривает, что к ним обращался истец, но она обращалась о перерасчете задолженности, а не о том, чтобы ей выдали справку об отсутствии у нее, как у нового собственника, задолженности. Задолженность будет отраженна в лицевом счете всегда, так как лицевой счет не меняется. Данный долг не будет предъявляться истцу, будет только предъявляться сумма, которая будет у нее образоваться с момента возникновения ее права собственности. Перерасчет производится в двух случаях в соответствии с постановлением № РФ: временное отсутствие жильцов, предоставление коммунальных услуг не надлежащего качества, с перерывами. По основаниям, которым просит истец, невозможно произвести перерасчет. Лицевой счет не меняется, с истца не будет взыскиваться сумма задолженности предыдущих собственников. У истца имеется своя задолженность с периода ее владения квартирой. В случае списания суммы задолженности будут нарушены права ответчика, так как они не смогут взыскать с бывших собственников задолженность. Просила в иске отказать.

Представитель ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр» по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что лицевой счет ведется с нарастающим итогом. Лицевой счет на одно жилое помещение может быть один, так как он ведется в отношении жилого помещения, а не в отношении правообладателей. При смене собственника открыть новый лицевой счет технически не возможно. Если бы истец обратился с заявлением о выдаче справки о задолженности в ЕИРЦ или ООО УК «ВАСКО» ей выдали бы справку об отсутствии у нее, как нового собственника задолженности по коммунальным платежам, если с момента ее государственной регистрации права на объект, задолженности нет. В данной справке был бы указан весь период с которого истец является собственником (с указание и подтверждением с какого момента собственник). Права истца не нарушаются, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцу было отказано в выдаче кредита. К истцу не предъявляются требования о взыскании задолженности предыдущих собственников.

Представитель третьего лица ООО ЮК «Ковалюнас и партнеры» по доверенности ФИО10 требования считает обоснованными, предоставила отзыв, который поддержала. (л.д. 96)

Представитель ТУФАУФИ в Самарской области, привлеченные в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ОФССП Кировского района, привлеченные в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Абрашкиной Д.А. по доверенности ФИО10 требования считает обоснованными, суду пояснила, что она является сособственником квартиры по адресу: <адрес>, не обратилась в суд с иском вместе с Бугровой А.А., так как заключили с ней агентский договор на решение указанного спора.

Свидетель Костин Ю.А., допрошенный в судебном заседании показал, что истца знает, он заключил с ней договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Не оплатил полностью всю сумму указанную в договоре, так как имеется задолженность по квартплате, в случае решения вопроса с задолженностью указанная сумма будет передана истцу, в настоящее время указанная сумма находится в ячейке банка. Почему требует от Бугровой А.А. оплаты долга за бывших собственников, пояснить не смог. Отдаст деньги только в случае, когда на лицевом счете не будет числится задолженность, если в решении суда будет указана, что сумма долга принадлежит не Бугровой А.А., а иным собственникам, это его не устроит.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Бугрова А.А. являлась собственником квартиры, общей площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ., решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 4)

Согласно договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» действующее от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, на основании Государственных контрактов № от ДД.ММ.ГГГГ. и Бугрова А.А. в собственность покупателя передана квартира, площадью 53,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 1 434 553 рублей 50 копеек (л.д. 7).

В п. 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества указано, что право собственности на имущество переходит к покупателю после полной оплаты стоимости имущества и регистрации перехода прав собственности в установленном законом порядке.

Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана Бугровой А.А. (л.д. 8)

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «УК «ВАСКО» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ООО «УК «ВАСКО» по заданию собственника в соответствии с приложением к договору, в течение определенного договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, в том числе и в отношении <адрес> (л.д.20-45).

Так же между ООО «УК «ВАСКО» и МП г.о. Самара «ЕИРЦ» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ., по которому МП г.о. Самара «ЕИРЦ» производит начисление платежей населения, формирует и предъявляет платежные документы. (л.д. 46-51)

На имя Бугровой А.А. ранее был открыт лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 61, 89).

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 183 861 рубль 27 копеек (л.д. 52). Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 163 545 рублей 44 копейки (л.д. 158).

ДД.ММ.ГГГГ Бугрова А.А. обратилась в ООО «УК «ВАСКО» с заявлением о перерасчете задолженности по принадлежащему ей помещению по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) раздел 8 предусматривает порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, раздел 9 случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов. Иных случаев перерасчета платы за содержание жилых помещений и коммунальных платежей, не имеется.

Согласна платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Бугрова А.А. произвела платеж в счет оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей (л.д. 90).

Из справке ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Бугрова А.А., которая не зарегистрирована в данной квартире, но были зарегистрированы и сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Франгулян Л.Ж., Франгулян А.Ж., Мирзоян А.А., Мирзоян Д.З., Мирзоян А.З., Мирзоян М.З., Бабаян Д.М., Франгулян Л.А. (л.д. 5).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Бугрова А.А., Абрашкина Д.А. продали, а Костин Ю.А. купил квартиру площадью 53,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 1 800 000 рублей, указанную сумму продавцы получили полностью от покупателя до подписания настоящего договора. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой. (л.д. 137-138)

На имя нового собственника Костина Ю.А. зарегистрировано право собственности на квартиру и выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 140)

В лицевом счете указан новый собственник Костин Ю.А. (л.д. 134)

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы: Костин Ю.А., Плешакова М.Ю., Плешакова А.Д. (л.д. 135

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет платы за коммунальные услуги должны быть произведены в том числе в связи с:

а) пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

б) предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

в) временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

г) уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) иными основаниями, установленными в Правилах предоставления коммунальных услуг.

Суд считает в удовлетворении исковых требований Бугровой А.А. к ООО «УК «ВАСКО» о признании незаконной суммы дебиторской задолженности следует отказать, поскольку истец в ООО «УК «ВАСКО» с письменным заявлением о выдаче ей справки об отсутствии у нее задолженности по коммунальным платежам с момента возникновения у нее права собственности не обращалась, а обратилась с письменным заявлением о расчете задолженности по квартире. Истец могла обратиться в ООО «УК «ВАСКО» с письменным заявлением о предоставлении справки о задолженности с момента, когда она стала собственником жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. Лицевой счет открывается на квартиру один раз, его невозможно закрыть при переходе права собственности от одного собственника к другому, действующим законодательством это не предусмотрено. Перерасчет задолженности производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, с соответствии с п.п. 86,98 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № - временное отсутствие жильцов, предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, с перерывами.

Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав как собственника жилого помещения. Бугрова А.А. приобрела жилое помещение по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., не имела претензий к квартире и согласилась принять ее в том состоянии, в котором она находилась на дату подписания соответствующих документов, то есть с долгом за жилищно-коммунальные услуги и зарегистрированными лицами.

Требования о признании сумму задолженности Бугровой А.А. за помещение <адрес> размере 183768 рублей 72 коп., отраженную в сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № незаконной и не соответствующей действительности (л.д. 52), не подлежит удовлетворению, поскольку в указанной сумме задолженности имеется и долг истца, с момента регистрации ее права на квартиру.

Требования о признать задолженность в размере 114002 рублей 69 копеек, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ. не принадлежащей Бугровой А.А., так же надлежит отказать, поскольку никто не оспаривает, что указанная сумма задолженности образовалась за прежними собственниками, указанную сумму, никто не предъявляет Бугровой А.А. для оплаты, указание на данную сумму в сверке расчетов не нарушает прав истца. Факт указания данной задолженности в платежных документах носит справочный характер и не влечет нарушения прав истца. Лицевой счет открывается на квартиру и не закрывается в связи с продажей квартиры новому собственнику. Законодательство не содержит норм обязывающих открывать новые лицевые счета при покупке квартиры. Сведения о размере задолженности за предоставление коммунальных услуг отражаются в лицевом счете с нарастающим итогом и содержат информацию обо всех начислениях платы. Так же сведения о размере задолженности указываются во всех документах, которые выдаются отделом начисления и учета платежей. При указанных обстоятельствах, ответчик не лишен права предъявить требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам с бывших собственников. Исходя из положений ст.35, 40 ГПК РФ, право выбора ответчика при предъявлении иска принадлежит истцу. К тому же как пояснил свидетель Костин Ю.А., ему не будет достаточно, что в решении укажут, что указанная задолженность истцу не принадлежит. В связи с чем суд, считает, что истцом выбран не правильный способ защиты.

Требования о признать сумму задолженности в размере 39 908 рублей 11 копеек, начисленной за коммунальные услуги, рассчитанные исходя из количества зарегистрированных лиц в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не принадлежащей Бугровой А.А., так же не подлежат удовлетворению, поскольку в силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Таким образом, истец стала собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности в размере 39 908 рублей 11 копеек образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ года, когда собственником была истец, но были зарегистрированы и проживали бывшие собственники, однако ООО «УК «ВАСКО» не нарушало прав истца регистрацией в квартире иных лиц при покупке квартиры истцом. Истец знала о зарегистрированных лицах в квартире, при заключении договора купли-продажи. В связи с чем истец вправе обратиться со взысканием с бывших собственников указанной суммы, при оплате ее ответчику. Ответчик не должен нести ответственность, за несвоевременное снятие с регистрационного учета бывших собственников.

Требования обязать ответчика списать данные задолженности в общей сумме 153910 рублей 80 копеек с лицевого счета Бугровой А.А., так же не подлежат удовлетворению, поскольку лицевого счета открытого на имя Бугровой А.А. в настоящее время не существует, квартиросъемщиком числится Костин Ю.А., списание задолженности с квартиры, нарушит права ответчика, поскольку они не смогут предъявить требования о взыскании задолженности с бывших собственников Франгулян, к тому же срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности еще не истек. А также в сумме 153910 рублей 80 копеек входит и задолженность истца в сумме 39 908 рублей 11 копеек.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела, ответчик не отрицал тот факт, что в случае обращения истца с письменным заявлением в ООО «УК «ВАСКО» о выдаче ей справки об отсутствии у нее задолженности, такая справка будет выдана в течение пяти дней. Долги прежних собственников по коммунальным услугам так и будут переходить по лицевому счету, открытому на квартиру, пока не спишутся, к истцу никаких требований по долгам предыдущих собственников, управляющая компания предъявить не может, так как ее право собственности на квартиру возникло позже.

Таким образом, согласно представленному расчету (л.д. 132) задолженность за бывшими собственниками составляет 114002,69 рублей, долг истца по квартире 69766,03 рубля, из которых истцом оплачено лишь 30 000 рублей. К тому же новый собственник также не оплачивает, что видно из сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 133, 158)

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что права истца ответчиком нарушены не были. Достаточных доказательств, что истцу не полностью оплачена сумма за квартиру при продаже Костину Ю.А., не представлено. В договоре купли-продажи указано, что квартира продана за 1 800 000 рублей, указанную сумму продавцы получили полностью от покупателя до подписания настоящего договора (п.3 договора купли-продажи). (л.д. 137) В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды индивидуального банковского сейфа, не указано, что договор заключен для размещения денег по договору купли-продажи. (л.д. 141-142)

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков не подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в связи с отказом в заявленных требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В требованиях Бугровой А.А. к ООО «УК «ВАСКО» о признании незаконной суммы дебиторской задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары.

Апелляционные жалобы, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе предоставить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2014 года.

Председательствующий                                          Н.В. Бросова