Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2014 ~ М-858/2014 от 21.10.2014

Дело № 2-896/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нефтекумск              21 ноября 2014 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Вохминцевой Е.А.,

ответчика Фролова Л.Г.,

представителя МУП «ЖХ» МО г. Нефтекумска по доверенности Чайковского В.Н.,

третьих лиц Фроловой Н.В., Фроловой О.Л.,

при секретаре Эчкаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Нефтекумска к Фролову Л.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования г. Нефтекумска обратилась в суд с иском к Фролову Л.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности Вохминцева Е.А. поддержала заявленные требования, уточнив их, суду пояснила, что администрации муниципального образования города Нефтекумска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. Данное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Фролову Л.Г..

Согласно справке МУП «Жилищное хозяйство» МО г. Нефтекумска в указанном жилом помещении зарегистрированы: Фролов Л.Г., Фролова Н.В., Фролова О.Л., Фролова А.В., Фролов С.Л., лицевые счета которых разделены по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Согласно подп.1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно копии лицевого счета № МУП «ЖХ» на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет <данные изъяты>. Задолженность за теплоснабжение по данным Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно информационного листка филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»-Нефтекумский «Водоканал» задолженности за водоснабжение и водоотведение не имеется. Согласно письма филиала в Нефтекумском районе «ООО Газпром межрегионгаз Ставрополь» задолженность за природный газ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно копии лицевого счета № филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В настоящее время ответчик в квартире фактически не проживает, согласно акту на факт проживания от ДД.ММ.ГГГГ проживает в с.Ачикулак, что является основанием, в силу положений ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фроловым Л.Г., признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Фролова Л.Г. и снять его с регистрационного учета.

Ответчик Фролов Л.Г. в судебном заседании согласился с требованиями администрации, суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он расторг брак с Фроловой Н.В. и ушел из этой квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу: <адрес> создал новую семью. Дом принадлежит его супруге, своего жилья у него нет. Размер его заработной платы составляет <данные изъяты> рублей, будет погашать задолженность по мере возможности.

Третье лицо Фролова Н.В. требования администрации поддержала, суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в суд с требованиями о снятии Фролова Л.Г с регистрационного учета, в судебном заседании изменила требования, просила разделить лицевые счета на занимаемую квартиру, поскольку на обращение с требованиями о снятии Фролова с регистрационного учета не имелось законных оснований. В ДД.ММ.ГГГГ она снова обращалась в суд с требованиями о снятии с регистрационного учета, но ей отказали. Не возражает против расторжения договора социального найма с Фроловым Л.Г., признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Третье лицо Фролова О.Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражает против расторжения договора социального найма с Фроловым Л.Г., признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель МУП «Жилищное хозяйство» муниципального образования г. Нефтекумска по доверенности Чайковский В.Н. в судебном заседании согласился с заявленными требованиями. Суду показал, что за ответчиком числится задолженность в сумме <данные изъяты>, им подготавливаются документы для подачи в суд искового заявления о взыскании с Фролова Л.Г. указанной задолженности. Просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ с Фроловым Л.Г., признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Третье лицо Фролов С.Л. в судебное заседание не явился, со слов матери - Фроловой Н.В. находится в служебной командировке за пределами Ставропольского края.

Представители ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго», филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» «Энергосбыт» г. Нефтекумск, ФГУП «Ставрополькрайводоканал» - Нефтекумский «Водоканал» в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Фролова С.Л., представителей ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго», филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» «Энергосбыт» г. Нефтекумск, ФГУП «Ставрополькрайводоканал» - Нефтекумский «Водоканал».

Выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, представителя МУП «ЖХ» МО г. Нефтекумска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью с 1.10.2001 года на основании постановления Правительства СК от 23.08.2001 г. № 195-п и акта приема-передачи объекта государственного имущества Ставропольского края (л.д. 7).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.д.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Жилищное хозяйство» МО г. Нефтекумска передало Фролову Л.Г. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

По данным паспортиста МУП «Жилищное хозяйство» МО г. Нефтекумска в указанной квартире зарегистрированы Фролов Л.Г., Фролова Н.В., Фролова О.Л., Фролова А.В., Фролов С.Л. (л.д. 10).

По решению Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, лицевые счета на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> между проживающими в квартире лицами и Фроловым Л.Г. в соответствии с приходящейся на каждого долю жилой площади (л.д. 50-51).

Из акта на факт проживания, выданного председателем Совета территориального общественного самоуправления микрорайона № следует, что Фролов Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически не проживает по указанному адресу. Проживает в <адрес> (л.д. 12).

Справкой, выданной администрацией муниципального образования с. Ачикулак Нефтекумского района и рапортом УУП ОМВД России по Нефтекумскому району, подтверждается факт проживания Фролова Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения без регистрации по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26).

Согласно подп.1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Справками МУП «ЖХ» МО г. Нефтекумска, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго», филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» «Энергосбыт» г. Нефтекумск подтверждается наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за Фроловым Л.Г. (л.д. 13-17).

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как пояснил в судебном заседании ответчик Фролов Л.Г., в ДД.ММ.ГГГГ он расторг брак с Фроловой Н.В. и ушел из этой квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу: <адрес> создал новую семью.

Учитывая, что сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, истец в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик Фролов Л.Г. зарегистрирован, но покинул указанное жилье, без намерения возвратиться, длительное время не проживает по адресу: <адрес>, его регистрация нарушает права и законные интересы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░