Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2739/2020 (2-15037/2019;) ~ М-11097/2019 от 15.10.2019

дело № 2-2739/2020

уид 24RS0048-01-2019-013322-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кардаша Андрея Анатольевича к Рукосуевой Елене Владимировне об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кардаш А.А. обратился в суд с иском к Рукосуевой Е.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Рукосуевой Е.В., определении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 382 кв. м по точкам согласно заключению кадастрового инженера каталога координат точек границ, а именно:

Х          Y

1. №

№

№

№

Мотивировав требования тем, что Кардашу А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №, общей площадью 385 кв. м. Рукосуевой Е.В. на праве собственности принадлежит соседний земельный участок, общей площадью 186 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При определении координат земельного участка Кардаша А.А. установлено, что земельный участок истца имеет наложение с земельным участком ответчика. Однако фактические координаты земельных участков отличаются от сведений ЕГРН, земельный участок истца более 15 лет огорожен забором с четырех сторон. Таким образом, при определении координат расположения земельного участка Рукосуевой Е.В., кадастровый инженер допустил ошибку по установлению координат характерных точек границ, которые не соответствуют фактическим границам на местности.

Истец Кардаш А.А., его представитель Талаленко М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представитель Талаленко М.Н. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д158, 159, 162, 180).

Ответчик Рукосуева Е.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д. 158, 160, 163).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Частью 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

На основании п. 1, п. 7 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами субъектов Российской Федерации

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе правило о том, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между заинтересованными лицами, в частности - собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанно, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план является одним из обязательных документов, которые представляются заинтересованным лицом при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Исходя из ч. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с п. 3. "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 6 Методических рекомендаций установлено, что межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела в установленном порядке

Согласно п. 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Пункт 14.1 Методических рекомендаций гласит, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей

Согласно п. 14.2 Методических рекомендаций, перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 19.09.2018 Кардашу А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7, 167-168).

Ответчик Рукосуева Е.В. с 01.07.2011 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 705+/-9 кв. м (л.д. 174-176).

Указанные земельные участи имеют смежную границу.

Из заключения кадастрового инженера Баляс Л.О. следует, что инженером проведены геодезические и камеральные работы относительно земельного участка с кадастровым номером №. По результатам горизонтальной геодезической съемки фактическая площадь участка составила 382 кв. м. По результатам замеров испрашиваемого земельного участка выявлено 40% наложение смежного земельного участка. Есть основания полагать, что при определении границ смежных земельных участков в СНТ «Алюминий» произошло смещение координат. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, однако, по результатам камеральных работ выявлено, что часть земельного участка занята земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения участка составляет 186 кв. м), что не позволяет выполнить работы по уточнению местоположения границ и определить границы по сведениям ЕГРН в соответствии с фактическими.

Согласно представленному заключению каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № составляет:

Х точки: Y точки:

1. №

№

№

№

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым доказательством по делу, поскольку выполнено специалистом, который имеет соответствующие квалификацию и образование.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, изучив документы, подтверждающие права сторон на земельные участки, а также документы, отражающие информацию о границах земельных участков, данные государственного кадастра недвижимости, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика Рукосуевой Е.В. была допущена кадастровая ошибка, в результате которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении границ, указанным в государственном кадастровом учете.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании обстоятельств, судом установлено несоответствие внесенной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, в виде наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

В указанной связи, нарушение прав истца нашло подтверждение в судебном заседании, а потому, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Кардаша А.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Рукосуевой Е.В.; определении площади земельного участка с кадастровым номером № – 382 кв. м, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Х точки: Y точки:

1. №

№

№

№

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кардаша Андрея Анатольевича к Рукосуевой Елене Владимировне об определении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 705+/-9 кв. м, принадлежащего на праве собственности Рукосуевой Елене Владимировне.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кардашу Андрею Анатольевичу, в следующих координатах:

Х точки: Y точки:

1. №

№

№

№

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 382 кв. м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Васильева

Дата изготовления мотивированного решения 23.06.2020.