Решение по делу № 2-230/2017 (2-2663/2016;) ~ М-2657/2016 от 12.12.2016

копия

Дело № 2-230/2017                                

Мотивированное решение

составлено 22.02.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2017 года                           г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябина В.Ф., Кузнецова А.Ю. к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля об установлении размера и местоположения границ земельного участка, прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в ГКН в отношении земельного участка,

у с та н о в и л :

Дерябин В.Ф., Кузнецов А.Ю. обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений (далее – ДАЗО) мэрии г.Ярославля об установлении размера и местоположения границ земельного участка, прекращении права собственности на 1/2 доли земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в ГКН в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного АДРЕС. После смерти матери Дерябина В.Ф. – ФИО 1 к нему перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 133 кв.м., расположенным АДРЕС. Кузнецов А.Ю. является собственником 1/2 доли указанного земельного участка, площадью 266 кв.м., на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В настоящее время истцы оформляют свои права на земельный участок и формируют его границы.

При жизни матери, и после ее смерти Дерябин В.Ф. постоянно пользуется земельным участком на котором имеется жилой дом литер Б, общей площадью 35,2 кв.м., взведенный без разрешения в 90-х годах вместо ранее существовавшего жилого дома, а также вспомогательные постройки литер Г1,Г2.

Решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 11.10.2016 г. установлено, что по представленным ДАЗО мэрии г.Ярославля материалам межевания по установлению и согласованию границы и площади земельного участка АДРЕС, установлена площадь земельного участка по данному адресу – 707 кв.м., что также подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером Савватеевым В.Г. по состоянию на 19.10.2016 г.

Земельные участки смежных землепользователей справ и слева от границ формируемого земельного участка, с кадастровыми номерами 76:23:042001:58 и 76:23:042001:41 сформированы, поставлены на кадастровый учет, их границы установлены на местности. При формировании земельного участка у дома АДРЕС границы справа и слева от участка формируются по установленным сведениям кадастрового учета. В связи с чем законные права и интересы этих смежных землепользователей никак не затрагиваются.

Ссылаясь на ст.2 Закона Ярославской области от 27.042007 г. № 23-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», ст.218 ГК РФ просят установить размер и местоположение границ земельного участка площадью 707 кв.м, с кадастровым номером 76:23:042001:183, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома, распложенный АДРЕС, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Савватеевым В.Г. по состоянию на 19.10.2016 г.; прекратить право собственности Кузнецова А.Ю. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 266 кв.м. с кадастровым номером 76:23:042001:183, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного АДРЕС; признать право собственности Дерябина В.Ф., Кузнецова А.Ю. на 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 707 кв.м., с кадастровым номером 76:23:042001:183, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного АДРЕС, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Савватеевым В.Г. по состоянию на 19.10.2016 г.; внести изменения в сведения государственного кадастрового учета относительно земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:183, расположенного АДРЕС.

Истец Кузнецов А.Ю., его представитель по устному заявлению, а также представитель истца Дерябина В.Ф. по доверенности Демидова Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Истец Дерябин В.Ф., ответчик ДАЗО мэрии г.Ярославля, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

От ответчика ДАЗО мэрии г.Ярославля посредством факсимильной связи поступил отзыв, согласно которому в производстве Красноперекопского районного суда г.Ярославля ранее находилось гражданское дело № 2-1334/2016 по иску Дерябина В.Ф., Кузнецова А.Ю. к Департаменту о признании права общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. ДАЗО мэрии г.Ярославля просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с учетом позиции по делу № 2-1334/2016.

От 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области поступил отзыв, доводы которого сводятся к следующему. В ЕГРП содержатся сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 266 кв.м., кадастровый номер 76:23:042001:183, расположенный АДРЕС. Дата постановки на кадастровый учет 25.02.2009 г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Межевой план от 19.10.2016 г. в филиал Учреждения не представлялся. Таким образом, не представляется возможным установить наличие (отсутствие) пересечений со смежными земельными участками, либо представить иные возможные причины приостановления осуществления кадастрового учета изменений спорного объекта недвижимости. По существу заявленных требований решение полагали на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения явившихся истца Кузнецова А.Ю., представителя истцов по устному заявлению, по доверенности Демидовой Е.Б., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся истца Кузнецова А.Ю., представителя истцов по устному заявлению, по доверенности Демидову Е.Б., исследовав письменные материалы дела, приняв к обозрению материалы гражданского дела № 2-1334/2016 по иску Дерябина В.Ф. к ДАЗО мэрии г.Ярославля, Кузнецову А.Ю. о признании права собственности на жилой дом, установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на ? доли земельного участка, внесении изменений в ГКН, иску Кузнецова А.Ю. к ДАЗО мэрии г.Ярославля, Дерябину В.Ф. об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на ? доли земельного участка, внесении изменений в ГКН, прекращении ранее зарегистрированного права, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.12.2016 г., свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2016 г., свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что Кузнецов А.Ю. является собственником 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером 76:23:042001:183, площадью 266 кв.м., расположенного АДРЕС; Дерябину В.Ф. в порядке наследования от матери Яковлевой М.В. перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 133 кв.м., по указанному адресу,

По справке ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.06.2016 г. жилой дом по указанному адресу на техническом учете не состоит.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом АДРЕС, отсутствуют., что подтверждается уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО от 30.12.2016 г.

По сведениям Отдела АСР УФМС России по ЯО от 19.01.2017 г., зарегистрированных граждан АДРЕС, не значится.

Согласно свидетельству о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО 1, владельце 1/2 доли домовладения АДРЕС для индивидуального жилищного строительства предоставлено во владение 133 кв.м., что также подтверждается списком граждан на получение свидетельств. На обороте свидетельства указано: владельцы домовладения АДРЕС ФИО 1 – 1/2 доли, ФИО 2 – 1/2 доли.

Таким образом, судом установлено, что собственникам жилого дома АДРЕС – ФИО 2, ФИО 1 был предоставлен во владение спорный земельный участок, с указанием его общей площади 266 кв.м.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 11.10.2016 г., вступившим в законную силу 19.01.2017 г., признано право собственности Дерябина В.Ф. на самовольно возведенный жилой дом лит.Б, общая площадь 35,2 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19.09.2016 г., инв.№ 29352.

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В настоящее время основания предоставления гражданам земельных участков в собственность предусмотрены ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В частности, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.3, 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст.6, 11.1 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в т.ч., земельные участки. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ предусмотрен состав сведений государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в т.ч., земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 30.12.2016 г., земельный участок с кадастровым номером 76:23:042001:183, площадью 266 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный АДРЕС, внесен в ГКН 28.07.1994 г. Особые отметки: граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из системного толкования вышеназванных положений закона следует, что границы земельного участка должны определяться по фактическому землепользованию, с учетом предусмотренных нормативов.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Регион-гео» Савватеевым В.Г. по состоянию на 19.10.2016 г., в связи с уточнением местоположения границ и площади, земельный участок по указанному адресу имеет площадь 707 кв.м. Данные обстоятельства, также установлены и подтверждаются межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Регион-гео» Савватеевым В.Г. по состоянию на 01.09.2010 г., позицией ответчика ДАЗО мэрии г.Ярославля, изложенной при рассмотрении гражданского дела № 2-1334/2016 г., решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 11.10.2016 г., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 19.01.2017 г.

При этом, суд также учитывает, что на обороте свидетельства о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданного ФИО 1, указано, что согласно инвентарному делу № 4046 от 14.06.1984 г. общая площадь домовладения 444 кв.м., по документам 266 кв.м. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка.

Из ситуационного плана в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 05.03.2010 г. следует, что исходя из максимального значения показателей, площадь земельного участка составляет 612 кв.м. (48,8х12,54=612).

Таким образом, подлежит признанию право собственности Дерябина В.Ф., Кузнецова А.Ю. на 1/2 долю за каждым на земельный участок, площадью 707 кв.м., расположенный АДРЕС, соответственно, подлежит прекращению ранее зарегистрированное право собственности Кузнецова А.Ю. на 1/2 долю земельного участка, площадью 266 кв.м.

При данных обстоятельствах, имеется основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дерябина В.Ф., Кузнецова А.Ю. удовлетворить.

Установить размер и местоположение границ земельного участка площадью 707 кв.м, с кадастровым номером 76:23:042001:183, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного АДРЕС, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-гео» Савватиевым В.Г., по состоянию на 19.10.2016 г.

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета относительно земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:183, расположенного АДРЕС, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-гео» Савватиевым В.Г., по состоянию на 19.10.2016 г.

Признать право собственности Дерябина В.Г., Кузнецова А.Ю. – каждого на 1/2 доли земельного участка, площадью 707 кв.м, с кадастровым номером 76:23:042001:183, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного по АДРЕС, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-гео» Савватиевым В.Г., по состоянию на 19.10.2016 г.

Прекратить право собственности Кузнецова А.Ю. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 266 кв.м. с кадастровым номером 76:23:042001:183, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный АДРЕС, запись регистрации в ЕГРП № 76-76/023-76/001/010/2016-1692/2 от 20.02.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б.Исаева

Копия верна

Судья