Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6068/2014 от 08.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи:                        Лещенко Л.А.

при секретаре:                                Булановой В.С.

с участием помощника прокурора    Октябрьского района г.Самары     Третьякова Г.А.    

представителя отдела опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского районов г.Самары                                Пичужкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6068/14 по иску Кроз В.В. к Корнилову А.В., Корниловой О.В., несовершеннолетнему Корнилову М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кроз В.В. обратился в суд с иском о признании утратившим ответчика Корнилова А.В. права пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже по адресу: адрес выселении его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

11.08.2014года Октябрьским районным судом г.Самары принято заочное решение по данному делу.

Определением суда от дата заявление Корнилова А.В. об отмене заочного решения по иску Кроз В.В. к Корнилову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении было удовлетворено. Заочное решение по делу отменено. Привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Корнилова О.В. и несовершеннолетний Корнилов М.А., в качестве государственного органа в интересах несовершеннолетнего ребенка - отдел опеки и попечительства Октябрьского и Железнодорожного районов г.Самары.

В судебном заседании представители Истца Кроз В.В. – Петрова Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить, уточнив, что заявленные исковые требования просит удовлетворить также в отношении соответчиков бывшей жены Корнилова А.В. – Корниловой О.В. и их несовершеннолетнего ребенка Корнилова М.А., который при расторжении брака оставлен на воспитание с матерью.

Ответчик Корнилов А.В. в суде исковые требования признал, пояснив, что в спорной квартире ни кто не зарегистрирован, но хранятся его вещи и проживает его бывшая жена с сыном. У него может возникнуть право на данную квартиру после погашения долгов в деле о банкротстве. Просил не выносить решение по делу, до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области об оспаривании торгов по реализации имущества.

Судом было отказано в ходатайстве Корнилова А.В. о приостановлении производства по делу, о чем было вынесено определение 18.09.2014года.

Ответчик Корнилова О.В. действующая в своих интересах и несовершеннолетнего Корнилова М.А. исковые требования не признала, пояснив, что считает спорную квартиру совместно нажитым супругами имуществом. У нее и ребенка иного жилья, в том числе в собственности, не имеется. По месту регистрации ее и ребенка отсутствуют условия для их проживания.

Представитель государственного органа отдела опеки и попечительства Пичужкина Т.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что уточненный иск подлежит удовлетворению, исследовав доказательства в их совокупности, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №... дата г., в отношении ИП Корнилова А,В. введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата удовлетворены требования ОАО «Сбербанк России», в реестр требований кредиторов ИП Корнилова А,В. включены требования ОАО «Сбербанк России» в сумме *** в том числе ***. - основной долг, ***. - проценты в состав требований кредиторов третьей очереди, как требование обеспеченное залогом имущества должника.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата вступившем в законную силу дата, были удовлетворены требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании с Корнилова А.В. задолженности по Договору №... об открытии невозобновляемой кредитной линии от дата в сумме *** из них основной долг - ***., просроченные проценты - *** Для удовлетворения требований ОАО «Сбербанк России» по Договору №... обращено взыскание на имущество Корнилова А.В. по Договору ипотеки №... от дата квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь *** кв.м, этаж ***, кадастровый (или условный) номер №...

№... расположенную по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2011г. индивидуальный предприниматель Корнилов А.В. ИНН ***, ОГРН *** признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно требованиям п.4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п.п. 4,5, 8-19 ст. 110 и п.З ст. 111 указанного закона.

22.05.2014г. ООО «Электронные торговые системы» были проведены торги в форме публичного предложения по продаже имущества, а именно: квартиры, находящейся по адресу: адрес,общей площадью ***. Торги были проведены в соответствии с извещением, опубликованным в газете «Коммерсант» от дата. и газете «Волжская коммуна» от дата.

Согласно Протоколу №... от дата о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, Истец Кроз В.В. был признан победителем торгов.

дата между Кроз В.В. и Конкурсным управляющим ИП Корнилова А.В. Г., действующей на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 25.12.2013г., был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, общей площадью *** кв.м, этаж ***, расположенную по адресу: адрес. Обязательства по оплате имущества исполнены Истцом в полном объеме.

Право собственности зарегистрировано Истцом в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата серия №....

дата Истец направил в адрес Ответчика уведомление о приобретении им права собственности на указанную квартиру и необходимости освободить жилое помещение, а также передать ключи и имеющиеся технические документы, в срок до дата

Требование об освобождении квартиры до настоящего момента не исполнено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…. иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2014г. Управления Росреестра по Самарской области повторного, выданного взамен свидетельства : серии *** даты выдачи дата Кроз В.В. является собственником квартиры адрес; ограничений (обременений) существующего права не зарегистрировано.

Согласно справки ТСЖ «Тихая гавань-1» №25 от 15.05.2014г. в жилом помещении по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, по состоянию на 15.05.2014г. числилась задолженность в размере ***.

Согласно справки ТСЖ «Тихая гавань-1» №27 от 08.08.2014г. в жилом помещении по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, по состоянию на 02.06.2014г. числится задолженность в размере ***., последняя оплата производилась дата в размере ***. Лицевой счет оформлен на Корнилова А.В.

Спорное помещение является собственностью Истца, однако в настоящее время, как следует из пояснений Истца он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчика. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ Ответчиком суду не представлено.

Согласно Конституции РФ (ст. ст. 17, 35, 46) осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В связи с отсутствием между Истцом и Ответчиками какого-либо соглашения о передаче спорного жилого помещения ответчикам или о проживании их в указанном помещении, отсутствуют иные основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, и на основании ст. 35 ЖК РФ Ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Суд полагает заслуживающими внимание доводы истца о том, что его права, как собственника вышеуказанной квартиры подлежат защите, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ключи от спорной квартиры истцу не представили, признают, что занимают спорное жилое помещение, в добровольном порядке из нее не выселились, чем создают препятствие к исполнению решения суда, и распоряжению истцом своим имуществом. Довод Корниловой О.В. об отсутствии у нее и ребенка иного жилья для проживания не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Ввиду отсутствия законных основания для проживания ответчиков в спорной квартире, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Кроз В.В. - удовлетворить.

Признать Корнилова А.В., Корнилову О.В., несовершеннолетнего Корнилова М.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 23.09.2014года.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2014года.

Председательствующий судья    подпись            Л.А. Лещенко