Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2019 ~ М-636/2019 от 12.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Яковлевой И.П к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) им. Калягина о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Яковлева И.П. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) им. Калягина о признании договора купли-продажи заключенным, и признании права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Яковлевой И.П. – Марышева И.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснил суду, что по договору купли - продажи трехкомнатной квартиры в двух квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, Яковлева И.П купила у СПК (колхоз) им. Калягина в собственность трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире Истец проживает и постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности СПК (колхоз) им. Калягина, подтвердил выпиской из основных средств (дом был построен хоз. способом и был поставлен на баланс с момента постройки). Расчет произведен полностью после подписания договора купли-продажи. Передача продавцом отчуждаемого имущества покупателю осуществлена путем составления и подписания акта приема-передачи. Указанный договор был заключен в простой письменной форме. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно выписке из ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Самарской области, сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях и арестах, данную квартиру со стороны третьих лиц, отсутствуют. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в двух квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, между Яковлевой И.П и СПК (колхоз) им. Калягина заключенным. Признать за Яковлевой И.П право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Калягина в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили отзыв, в котором просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. Против удовлетворения исковых требований Яковлевой И.П. не возражают. Претензий к Истцу не имеют.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Новый Сарбай м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили отзыв, в котором просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст. 160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Калягина и Яковлевой И.П был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Установлено, что расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью, что подтверждается ответчиком в отзыве на исковое заявление.

Установлено, что Передача продавцом отчуждаемого имущества покупателю осуществлена путем составления и подписания акта приема-передачи.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанный договор никем не оспорен.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации, вместе с тем вышеуказанный договор данную регистрацию не прошел, поскольку отсутствует правоустанавливающей документ у СПК (колхоз) им. Калягина на земельный участок на котором расположено спорное недвижимо имущество и разрешение на строительство.

Согласно выписке Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях и арестах, на спорную квартиру со стороны третьих лиц, отсутствуют.

Установлено, что Истец владеет спорной квартирой как собственник, постоянно проживает, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «самарское бюро экспертиз и исследований», объект – квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Яковлевой И.П

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковлевой И.П удовлетворить.

Признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в двух квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевой И.П и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) им. Калягина, заключенным.

Признать за Яковлевой И.П право собственности на квартиру, общей площадью, <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.