Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2017 от 20.04.2017

Дело № 2-427/2017                                                               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Лямбирь                     22 августа 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.

при секретаре Бахметовой Л.К.

с участием:

истца Юмаева З.Р.,

представителя истца Князькина А.Д., действующего на основании доверенности от 26 мая 2017 года,

ответчика - публичного акционерного общества «Газпром», представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ЗАО "Газпром инвест юг", представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмаева З.Р. к публичному акционерному обществу «Газпром» о возложении обязанности заключить договор аренды земельных участков, взыскании задолженности за пользование земельными участками,

установил:

Юмаев З.Р. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> <номер>, <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. 07 сентября 2010 года между ним и ответчиком был заключен договор <номер> аренды земельного участка, по условиям которого он предоставил, а ответчик принял в аренду на срок с 07 сентября 2010 года до 07 августа 2011 года земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земельного массива с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> для производства работ в составе стройки «Реконструкция газопровода Саранск-Горький на участке Починки-Саранск». Дополнительным соглашением №1 от 05 августа 2011 года срок аренды земельного участка был продлен с 07 августа 2011 года по 06 июля 2012 года. Актом возврата от 06 июля 2012 года земельный участок ему возвращен. Указывает, что фактически земельный участок по акту был возвращен ему не полностью, в связи с чем, ответчику была направлена претензия, в которой он просил внести арендную плату по договору аренды за время просрочки, и на нем расположены принадлежащие ответчику объекты. Ответчиком был дан ответ, что в настоящее время часть земельных участков фактически используется ОАО «Газпром» для эксплуатации наземных элементов газопровода. Таким образом, считает, что ответчик фактически признал незаконность использования принадлежащих ему земельных участков с момента возврата по акту, а именно с 06 июля 2012 года. 09 февраля 2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит во исполнение достигнутых ранее договоренностей заключить договор аренды вышеназванных земельных участков. Уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ПАО «Газпром» заключить с ним договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, <номер> сроком на 49 лет, с момента вынесения судебного решения и с размером годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с отчетом №198/2016 от 26.12.2016г., составленным ООО «Агросила», взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в период с 07.07.2012г. по 25.11.2014г. в сумме 309 380 руб. 98 коп., за период с 25.11.2014г. по 16.01.2017г. в сумме 727 954 руб. 09 коп., а всего 1 037 335 руб. 88 коп.

В судебном заседании истец Юмаев З.Р., его представитель Князькин А.Д. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца - адвокат Елистратов А.А. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Газпром» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки сведений суду не представлено. В письменных возражениях на исковое заявление представитель ПАО «Газпром» Колмозев Д.Ю. просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, а также к требованиям о взыскании неосновательного обогащения применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ЗАО "Газпром инвест юг" в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом.

На основании изложенного и в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Из материалов дела следует, что 07 сентября 2010 года между Юмаевым З.Р. (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Газпром» (арендатор) заключен договор <номер> аренды земельного участка, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земельного массива с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <номер> Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для производства работ, в составе стройки «Реконструкция газопровода Саранск-Горький на участке Починки-Саранск», на срок с 07 сентября 2010 года до 07 августа 2011 года.

Дополнительным соглашением №1 от 05 августа 2011 года к Договору аренды земельного участка от 07.09.2010 <номер> срок действия договора продлен на срок с 07 августа 2011 года по 06 июля 2012 года.

Согласно акту возврата (приема-передачи) земельного участка от 06 июля 2012 года арендатор вернул арендодателю земельный участок площадью <данные изъяты> из земельного массива с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <дата> (выданным повторно, взамен свидетельствам от 19.09.2013г.) Юмаеву З.Р. принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения наземных элементов магистрального газопровода Саратов-Горький на участке Починки-Саранск км 0.0-км.76.0, адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <номер>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения опор линии электропередачи воздушной км.75.39 магистрального газопровода Саратов-Горький на участке Починки -Саранск км 0.0-км.76.0, адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <номер> Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации подъездной автодороги км.63 магистрального газопровода Саратов-Горький на участке Починки -Саранск км 0.0-км.76.0, адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <номер>. Участок находится примерно в 2250 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения наземных элементов оптоволоконной линии связи магистрального газопровода Саратов-Горький на участке Починки - Саранск км 0.0-км.76.0, адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <номер> Участок находится примерно в 2250 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установлено судом, что после истечения срока действия договора аренды, и подписания сторонами 06 июля 2012 года акта возврата земельного участка, ответчик фактически пользуется частью земельных участков, при этом от заключения договора аренды отказывается, и не производит оплату соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, на которых расположены принадлежащие ПАО «Газпром» объекты.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исходя из пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом изложенного, пропуск истцом общего срока исковой давности, о чем заявил ответчик, является основанием для взыскания задолженности за пользование земельными участками за три года, предшествовавших обращения истца в суд. С учетом подачи иска в суд 16 января 2017 года суд определяет спорный период с 16 января 2014 года.

Для правильного разрешения спора, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Экспертно-Оценочное Бюро», согласно выводам заключения эксперта №13/с от 11 июля 2017 года, рыночная стоимость права пользования земельными участками на момент производства экспертизы составляет:

- с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>. - 3199 рублей в месяц или 38 388 рублей в год;

- с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>. - 84 рубля в месяц или 1008 рублей в год;

- с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> - 23 244 рубля в месяц или 278 928 рублей в год;

- с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> - 7 рублей в месяц или 84 рубля в год.

Суд находит указанное заключение эксперта ООО «Экспертно-Оценочное Бюро» полным, ясным и обоснованным. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем данное заключение следует признать относимым, допустимым и достаточным доказательством. Оснований не доверять составленному заключению у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика ПАО «Газпром» в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование вышеуказанными земельными участками за период с 19.01.2014 г. по 19.01.2017 г. в общей сумме 955 224 рубля, исходя из следующего расчета:

- плата за земельный участок с кадастровым номером <номер> составляет 38 388 руб. х 3 года =115 164 руб.,

- плата за земельный участок с кадастровым номером <номер> составляет 1008 руб. х 3 года = 3024 руб.,

- плата за земельный участок с кадастровым номером <номер> составляет 278 928 руб. х 3 года = 836 784 руб.,

- плата за земельный участок с кадастровым номером <номер> составляет 84 руб. х 3 года = 252 руб.

Требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды, суд считает не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны равны и свободны в заключении договора в силу абзаца 2 части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, принуждение стороны к заключению договора будет противоречить общим принципам гражданского законодательства.

Применительно к спорным правоотношениям и обстоятельствам дела, у истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Юмаева З.Р. к публичному акционерному обществу «Газпром» о возложении обязанности заключить договор аренды земельных участков, взыскании задолженности за пользование земельными участками удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «Газпром» в пользу Юмаева З.Р. задолженность за пользование земельными участками в размере 955 224 (девятьсот пятьдесят пять тысяч двести двадцать четыре) рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                                                         М.О. Солдатов

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2017 года.

Судья                                                                                        М.О. Солдатов