Решение по делу № 2-4711/2012 ~ М-3947/2012 от 19.09.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявила иск к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указывает, что между ней, ФИО4 и ООО «Компания Стройиндустрия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым она приобрела право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры площадью 43,0 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, вл.3А. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было заключено соглашение о порядке исполнения договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. ЗАО «Мосстроймеханизация-5» взяло на себя обязательство по достройке и введению в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл.3А. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, номер квартиры изменился с 46 на 96. ДД.ММ.ГГГГ указанному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между ней, Администрацией и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, согласно которому она приобрела право собственности на жилое помещение. Пунктом 4 указанного акта она приобрела право на обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Все финансовые обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в 2012 году она произвела перепланировку в указанной квартире без получения разрешительной документации. При обращении в городское поселение Красногорск с просьбой согласования перепланировки ей было отказано и разъяснено право обращения в суд. Указанная перепланировка была произведена на основании проекта, разработанного ООО «Проектсервис» с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, а также согласован с УК ТСЖ «Прогресс». Просит оставить указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен, в представленном суду отзыве указал, что Администрация городского поселении Красногорск не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если это не нарушает права и интересы иных лиц, проживающих в доме, нет угрозы их жизни и здоровью. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 вышеназванной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что между истицей, ФИО4 и ООО «Компания Стройиндустрия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истица приобрела право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры площадью 43,0 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, вл.3А.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было заключено соглашение о порядке исполнения договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.

ЗАО «Мосстроймеханизация-5» взяло на себя обязательство по достройке и введению в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл.3А.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, номер квартиры изменился с 46 на 96.

ДД.ММ.ГГГГ указанному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, Администрацией и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, согласно которому она приобрела право собственности на жилое помещение. Пунктом 4 указанного акта она приобрела право на обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В 2012 году истица произвела перепланировку в указанной квартире без получения разрешительной документации.

При обращении в городское поселение Красногорск с просьбой согласования перепланировки истице было отказано и разъяснено право обращения в суд.

Указанная перепланировка была произведена на основании проекта, разработанного ООО «Проектсервис» с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, а также согласован с УК ТСЖ «Прогресс».

В процессе подготовки дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>А соответствует объемно-планировочным и санитарно-техническим требованиям строительных норм.

Исследования эксперта позволяют сделать следующие выводы:

- выполненная перепланировка не нарушает прочности здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики элементов капитального строительства, их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции;

- проведенная перепланировка не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения помещения, не ухудшает пути эвакуации из помещения;

- не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома;

- не оказывает вредное воздействие на человека и проведено исключительно в пределах внутреннего объема квартиры в пользовании собственника;

- проведенная перепланировка соответствует объемно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям строительных норм.

Проведенной перепланировкой <адрес> права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Исследованная квартира может безопасно эксплуатироваться.

Сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии возможно.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, проведенная перепланировка квартиры обследована им в натуре, учитывая нормативно-технические требования, предъявляемые к квартирам в жилых домах (при реконструкции и перепланировке), эксперт предупрежден об уголовной ответственности; выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Суд с учетом экспертного заключения считает, что работы по перепланировке квартиры были выполнены с соблюдением всех предусмотренных норм и правил, не нарушают прочности здания в целом, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем, не имеется оснований для отказа истице в заявленных требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░ №

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░1

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 193 ░░░ ░░ ░░░,

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░