Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3383/2015 ~ М-3188/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-3383/2015                             копия                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2015 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием прокурора ФИО9 К.В.,

ответчиков ФИО10 Е.В., ФИО11 К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ФИО12» к ФИО13 Елене Валерьевне, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО14 Дарьи Даниловны, ФИО15 Кристине Дмитриевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ФИО17» обратилось в суд с иском к ФИО16 Елене Валерьевне, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО18 Дарьи Даниловны, ФИО19 Кристине Дмитриевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ФИО20» и ФИО21 Еленой Валерьевной, ФИО22 Натальей Александровной был заключен кредитный договор № №, согласно которому ЗАО КБ «ФИО23» предоставил ипотечный кредит в размере 1 <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>94. Права первоначального залогодержателя ЗАО КБ «ФИО24 по кредитному договору были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО ФИО26 В связи с неисполнением требований по кредитному договору ОАО «ФИО25» обратилось в суд с заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>94. Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ФИО28» и ОАО «ФИО27» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. В указанной квартире зарегистрированы: ФИО31 Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30 К.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО29 Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требования о выселении и снятии с регистрационного учета. На сегодняшний день ответчики продолжают проживать по указному адресу. Просят признать ФИО32 Е.В., ФИО33 Д.Д., ФИО34 К.Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>94, выселить ФИО35 Е.В., ФИО36 Д.Д., ФИО37 К.Д. из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

    Представитель истца ОАО «ФИО38 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчики ФИО39 Е.В, ФИО40 К.Д.. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Третье лицо – ТУ <адрес> направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

    Суд, заслушав ответчиков, заключение прокурора, считающего возможным удовлетворение заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

    В ходе судебного заседания установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ФИО41» и ФИО42 Еленой Валерьевной, ФИО43 Натальей Александровной был заключен кредитный договор № №, согласно которому ЗАО КБ «ФИО44» предоставил ипотечный кредит в размере 1 <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>94. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека в силу закона квартиры по адресу: <адрес>94 (л.д.12-18 гражданского дела №). Права первоначального залогодержателя ЗАО КБ «ФИО45» по кредитному договору были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-27 гражданского дела №) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «ФИО47» (л.д.26 гражданского дела №). В связи с неисполнением требований по кредитному договору ОАО «ФИО46» обратилось в суд с заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>94.

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО48 Е.В., ФИО50 Н.А. в пользу ОАО «ФИО49 кредитованию» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля и обращено взыскание на заложенное имущество – 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>94. Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ФИО51» и ОАО «ФИО52» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>94 за ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ОАЛ «ФИО53» направило в адрес ответчиков требование о выселении из жилого помещения и снятия с регистрационного учета. Требование выполнено не было (л.д.13).

    Часть 2 статьи 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, оставаясь собственником … распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

    Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также предоставлять ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законам и договором основаниям.

    Согласно справке ООО «ФИО56» от ДД.ММ.ГГГГ и акту осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>94 проживают и состоят на учете ФИО54 Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО55 Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО57 К.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Согласно частям 1 и 2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, к которым относится супруг, его дети и родители, другие родственники и иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Эта гарантия жилищных права членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ним и собственником жилого помещения.

    В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спором жилом помещении, либо не проживания в нем.

    При этом не имеет значения, будет ли бывший член семьи занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям.

    В ходе судебного заседания установлено, что ФИО58 Е.В. является прежним собственником спорного жилого помещения. ФИО59 Д.Д. и ФИО60 К.Д. являются членами семьи предыдущего собственника ФИО61 Е.В.

    Как следует из положений ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.         

    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиками не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность нового собственника ОАО «ФИО62», что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ФИО65 Е.В. как за бывшим собственником спорного жилого помещения, за ФИО63 Д.ДФИО64 К.Д. как за членами семьи бывшего собственника. Обстоятельств, при которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто. У ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на спорную квартиру в связи задолженностью ФИО66 Е.В. и ФИО67 Н.А. по кредитному договору, кроме этого ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>94 перешло к ОАО «ФИО68». Следовательно, ответчики подлежат выселению из приведенного занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.    

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в квартире препятствует реализации прав истца как собственника. Признание ответчика утратившим право пользования жилым домом влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 6000 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО69 Елену Валерьевну, ФИО70 Кристину Дмитриевну, ФИО71 Дарью Даниловну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Выселить ФИО72 Елену Валерьевну, ФИО73 Кристину ДмитриевнуФИО74 Дарью Даниловну из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять ФИО75 Елену Валерьевну, ФИО76 Кристину Дмитриевну, ФИО77 Дарью Даниловну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО78 Елены Валерьевны, ФИО79 Кристины Дмитриевны расходы по уплате госпошлины в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в сумме 6000 рублей

На решение может быть подано апелляционное представление, подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.    

Судья (подпись)

копия верна

Судья Т.Н. Коцур