Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3622/2013 ~ М-3784/2013 от 21.08.2013

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань                                                                                         27 сентября 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

с участием адвоката Тарасова В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3622/13 по иску ФИО4 к МРИ ФНС России №00 по Самарской области, Администрации г.о. Сызрань, ФИО1, ФИО20 ФИО2, ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании состоявшимися сделок:

- купли-продажи 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ним и ФИО1;

- купли-продажи 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ним и ФИО9О.;

-купли-продажи 10/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ним и ФИО3;

- купли-продажи 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ним и ФИО5 и о признании за ним права собственности на 15/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником 5/20 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Собственником остальных 15/20 долей он стал после сделок купли-продажи. В установленном законом порядке свое право собственности на жилой дом и земельный участок он не зарегистрировал.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

От МРИ ФНС России №00 по Самарской области поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по делу не имеют.

От Администрации г.о. Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть без участия своего представителя, по имеющимся в деле документам.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснил, что он являлся собственником 3/20 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ на основании договора купли-продажи вышеуказанной доли у ФИО8, но свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В дальнейшем свою долю он продал ФИО4, документы все передал, расчет за долю произведен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области ФИО1 по учетам не значится.

Ответчик ФИО9О. в судебное заседание не явился, согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области ФИО9О. выбыл по адресу: ул. ХХХ Телеграмма, направленная ответчику по адресу: ул. ХХХ о явке в суд на **.**.**** г.. не доставлена с указанием «квартира закрыта, адресат за телеграммой по извещению не является».

Место нахождения ответчиков ФИО1 и ФИО9О. суду не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, место пребывания которых суду неизвестно с участием адвоката по назначению.

Судом назначен ответчикам ФИО1 и ФИО9О. представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО10 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 5/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ на основании договора дарения от **.**.**** г. г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г. г.

Собственником 3/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по выше указанному адресу являлся ФИО1, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом заключенного между ФИО11 и ФИО1 **.**.**** г. г., что так же подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г. г.

ФИО1 **.**.**** г. на имя ФИО12 была выдана доверенность на продажу, дарение, обмен принадлежащего ФИО1 земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу сроком на 3 года.

**.**.**** г. между ФИО1, в лице представителя ФИО12 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ. Данный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, расчет по настоящему договору произведен полностью до подписания договора.

Собственником 4/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по выше указанному адресу являлся ФИО9О., на основании договора дарения 4/20 долей земельного участка и жилого дома заключенного между ФИО13 и Махмудовым **.**.**** г. г.

Согласно расписки ФИО9О. получил за доли земельного участка и жилого дома, принадлежащего ему, от ФИО4 45 тысяч рублей, расчет произведен полностью, претензий к ФИО4 не имеет, обязуется в течение года подготовить документы к продаже и совершить сделку в срок до **.**.**** г.

Собственником 10/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по выше указанному адресу являлся ФИО14, на основании договора купли-продажи жилого дома заключенного между ФИО15 и ФИО14 **.**.**** г. и свидетельства о праве собственности на землю №00 выданного **.**.**** г. г., что так же подтверждается архивной копией договора, выданного Сызранским филиалом ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» от **.**.**** г. г.

**.**.**** г. ФИО14 умер, наследником, принявшим наследство после его смерти является ФИО3 Для оформления наследственных прав ею на имя ФИО12 **.**.**** г. была выдана доверенность сроком на три года.

Так же ФИО3 **.**.**** г. на имя ФИО16 была выдана доверенность на продажу принадлежащего ФИО3 земельного участка и жилого дома сроком на 3 года.

**.**.**** г. между ФИО3, в лице представителя ФИО16 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи 10/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ. Данный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, расчет по настоящему договору произведен полностью при подписании предварительного договора.

Собственником 3/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по выше указанному адресу являлась ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.**** г. и свидетельства о праве собственности на землю №00 выданного **.**.**** г.

**.**.**** г. ФИО8 на имя ФИО17 была выдана доверенность на продажу принадлежащей ФИО8 доли земельного участка и жилого дома сроком на три года.

На основании договора купли-продажи от **.**.**** г. ФИО8 продала свои доли спорного земельного участка и жилого дома ФИО5, передала подлинники правоустанавливающих документов, который не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке и согласно предварительного договора купли-продажи от **.**.**** г. продал ФИО4 принадлежащие ему 3/20 доли спорных земельного участка и жилого дома. Данный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, денежные средства в сумме 50 тысяч рублей переданы.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика ФИО5, показаниями свидетелей Щанкина, Селивановой, письменными материалами дела- копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП, договорами купли-продажи, копиями доверенностей.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что по договорам купли-продажи долей земельного участка и жилого дома от **.**.**** г. г., **.**.**** г. г., **.**.**** г. г., **.**.**** г. ФИО4 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость долей земельного участка и жилого дома их собственникам, что подтверждается условиями договора и подписями сторон в договоре, пояснениями истца и свидетелей, а ответчики с момента подписания договоров уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на доли земельного участка и жилого дома, суд считает возможным признать сделки

- купли-продажи 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ним и ФИО1;

- купли-продажи 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ним и ФИО9О.;

-купли-продажи 10/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ним и ФИО3;

- купли-продажи 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ним и ФИО5 состоявшимися, и признать за истцом ФИО4 право общей долевой собственности на 15/20 долей в праве на земельный участок и 15/20 долей на жилой дом, расположенные по адресу: ул. ХХХ.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                               Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать сделки

- купли-продажи 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО1;

- купли-продажи 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО20 ФИО2,

-купли-продажи 10/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО3,

- купли-продажи 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. ХХХ, заключенной **.**.**** г. между ФИО4 и ФИО5 состоявшимися.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 15/20 долей в праве на земельный участок и 15/20 долей в праве на жилой дом, расположенные по адресу: г. ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья:                                                                             Кислянникова Т.П.