Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2021 (2-2347/2020;) ~ М-2212/2020 от 23.10.2020

УИД № 63RS0030-01-2020-003636-58

производство №2-34/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дылдиной Г.Т. к СНТ «Вишенка», Евдокимову А.В, Золотаревой Н.В, Пучкову И.А и Пучковой О.В, третьему лицу без самостоятельных требований Управлению Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Дылдина Г.Т. обратилась с исковым заявлением указав, что на праве собственности принадлежит земельный участок в составе земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для дальнейшей эксплуатации садовый участок, № ..., с не уточненной площадью 360 кв. м, с кадастровым номером: ..., с местоположением: ...., о чем 01 сентября 2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ....

Так как площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО "ЗЕМ.СТАНДАРТ" для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

28.09.2020 г. работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» кадастровым инженером Алентьевой Т.С. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., на этапе сбора исходных данных, были получены следующие документы: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № ... от 10.10.2019г., Свидетельство о праве собственности на землю № ... от 01.09.1992 г., Выписка из протокола № ... от 28.03.2000г., отказ в предоставлении документов № ... от 14.10.2019 г., схема СНТ «Вишенка» без номера от г., выписка из ЕГРЮЛ № ... от 29.10.2019 г., согласие на обработку персональных данных № б/н от 03.09.2019 г.

Согласно п. 10 ст. 22 ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лег и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате анализа исходных данных кадастровым инженером, выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют.

За получением информации о документах подтверждающих фактическое местоположение границ участка ещё был сделан запрос в МБУ Архитектура и градостроительство г. о. Тольятти, на что получен ответ об отсутствии запрашиваемых сведений.

При сборе исходных данных получена схема СНТ "Вишенка", заверенная и. о. руководителя управления архитектуры и градостроительства мэрии г. о. Тольятти, однако дата подготовки такого документа отсутствует, в связи чем, использовать его при уточнении местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным.

Также получена выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает, что данное СНТ существует более 15 лет. Предыдущему собственнику Кучерову Б.Д. был предоставлен участок в 1992 году в СНТ "Вишенка", что подтверждает Свидетельство о праве собственности.

По результатам сделанных запросов, можно сделать вывод, что данное садоводческое товарищество существует более 15 лет.

То есть на момент изначального предоставления земельного участка данное товарищество уже существовало. Следовательно и земельный участок уже существует также более 15 лет.

В итоге, граница земельного участка установлена кадастровым инженером по существующим на местности ограждениям в соответствии с фактическим пользованием.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 378 кв. м, согласно сведениям ЕГРН площадь составляет 360 кв. м.

Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет 18 кв. м, что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, с/т «Вишенка», садовый участок № 70, площадью 378 кв. м, в координатах, указанных в межевом деле.

В судебном заседании истец Дылдина Г.Т. и её представитель Дылдин Н.Д. исковое заявление поддержали по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика СНТ «Вишенка» Бажин В.И. в судебное заседание не явился. направил суду заявление о рассмотрении едал в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Ответчики Евдокимов А.В., Золотарева Н.В., Пучков И.А., Пучкова О.В., являющиеся соседними землепользователями, в судебное заседание не явились, направив суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на то, что спора по границам земельного участка с Дылдиной Г.Т. нет.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, мнение по исковому заявлению не выразил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, изучив представленные доказательства, пришел к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Дылдина Г.Т. является собственником земельного участка № ..., площадью 360 кв. м, с кадастровым номером: ..., с местоположением: ...., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № ... от 01.09.2020 г.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч. 9 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 и 40 этого же Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (на срок более 5 лет).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003 г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Для уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Алентьевой Т.С., являющейся работником ООО «Зем.Стандарт», членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, которым были проведены землеустроительные работы по замеру земельного участка в существующих на местности границах, вычислены координаты всех углов поворота границ.

На основании замера составлен межевой план от 28.09.2020 г., согласно которому уточнены координаты характерных точек.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В силу ч. 1 ст. 16 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Согласно п. 2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства межевание объектов землеустройства проводится: как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства).

Из представленного межевого плана и заключения к нему, составленного 28.09.2020 г. кадастровым инженеромООО «Зем.Стандарт» Алентьевой Т.С., следует, что межевой план составлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. При сборе исходных данных получена схема СНТ "Вишенка", заверенная и. о. руководителя управления архитектуры и градостроительства мэрии г. о. Тольятти, в которой не указана дата подготовки названного документа.

Местоположение садоводческого товарищества установлено, поскольку более 15 лет осуществляется фактическое использование земель СНТ «Вишенка». Данное обстоятельство приводит к выводу, что на момент приобретения Дылдиной Г.Т. земельного участка его границы уже существовали.

Границы земельного участка проведена по существующим на месте ограждениям в соответствии с фактическим использованием.

Судом установлено, что спора по границам земельного участка нет.

По результатам кадастровых работ площадь участка ... составляет 378 кв. м.

Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 18 кв. м. Определенная с учетом установленных в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Составленный на основании замера межевой план, выполненный кадастровым инженером, принимается в качестве доказательства фактической площади земельного участка и координат его положения в системе Х и Y, который выполнен в соответствии с требованиями закона и должен быть учтен при внесении изменений в кадастровый учет.

Поскольку истец Дылдина Г.Т. исчерпала возможные варианты внесудебного порядка оформления прав на свой земельный участок, иного способа оформления документов межевания у него нет, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

а основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Дылдиной Галины Тарасовны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., площадью 378 кв. м, в координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2021 г. Судья-