Решение по делу № 2-4207/2015 ~ М-3858/2015 от 16.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Смирновой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купача Олега Сергеевича к Администрации <адрес> о возмещении убытков в связи с неисполнением обязанности по проведению капитального ремонта квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Купач О.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о взыскании <данные изъяты> <данные изъяты> в счет стоимости капитального ремонта и оценки его стоимости, ссылаясь на то, что он является военнослужащим Вооруженных Сил РФ и на основании решения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией <адрес> заключен договор найма служебного жилого помещения №-СЛ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, №

При приемке квартиры было установлено, что в жилом помещении имеются видимые недостатки, в связи с чем было принято решение о необходимости проведения ремонта в квартире.

Так как заселение истца в квартиру происходило в летнее время, то часть скрытых недостатков, таких как отопление, промерзание оконных блоков и т.п. выявить в ходе приемки было невозможно.

В ходе эксплуатации квартиры и после наступления отопительного сезона проявились скрытые недостатки: течь в стояке холодной воды между плитами перекрытия 1 и 2 этажа; поднявшийся (набухший) паркетный пол от протечки воды в трубах в связи с чем имел место неприятный запах от гудрона и битума на которые был уложен паркет; дыра в полу до подвала в прихожей; рассохшиеся деревянные рамы окон, через которые сильно дул ветер; слабо греющие батареи отопления, которые поддерживали температуру в квартире менее 15 градусов; изношенная алюминиевая электропроводка, которая не выдерживала потребляемой мощности современных электроприборов; изношенные тубы и краны на трубах водоснабжения, водоотведения и канализации в ванной и туалете, которые подтекали и на которых собирался конденсат;

Указанные недостатки могли вызвать факторы, оказывающие негативное влияние на здоровье и морально-психологическое состояние истца.

Его письма с требованием возместить расходы на капитальный ремонт были оставлены администрацией <адрес> без удовлетворения.

С целью устранения указанных выше недостатков истец своими силами и за свой счёт произвел капитальный ремонт Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ независимые эксперты (ООО «Центр экспертиз и экономико-правового консультирования «Центрконсалт») провели осмотр квартиры с целью составления перечня работ и расчёта оценки стоимости проведённого капитального ремонта. О проводимом осмотре квартиры администрация города была проинформирована, но своих представителей не направила.

В ходе осмотра установлено, что проведены следующие работы.

Общие работы по квартире:

Демонтаж ранее уложенного паркета в комнате.

Демонтаж ранее уложенного линолеума на кухне и в коридоре.

Демонтаж ранее наклеенных обоев по всей квартире.

Выравнивание пола путём изготовления двухслойной стяжки: пескобетон + финишный наливной пол.

Замена окон на окна из ПВХ профиля (размер 1470x1710).

Выравнивание стен штукатуркой.

Шпаклёвка стен в два слоя (черновая и финишная).

Изготовление арки из ГКЛ на каркасе из тонкостенного металлопрофиля во входном проёме «коридор-комната».

Замена электропроводки, установка светильников (3 шт. в арочном проёме «коридор-комната», 1 шт. в комнате под люстру, 4 светильника точечных в санузле, 1 шт. под люстру на кухне, 1 шт. под светильник в коридоре), устройство эл. точек (3 эл.точки в комнате, 1 эл.точка в коридоре, 2 эл.точки в санузле, 3 эл.точки на кухне), установка выключателей - по одному на каждое помещение.

Замена радиаторов отопления.

Установлены решётки на окна.

Замена газовой колонки.

Работы по помещениям.

Кухня:

Стены (2 шт. рабочей зоны) - облицованы плиткой на всю высоту, организованы декоры 18 шт.

Стены (окно и единая с коридором) - обои виниловые улучшенного качества.

Пол - облицован плиткой (100%), рисунок совпадает с коридором.

Потолок - выровненная поверхность окрашена водоэмульсионной краской в два слоя.

Угловые стыки «потолок-стена» обрамлены потолочным плинтусом.

Угловые стыки «пол- стена» облицованы плинтусом ПВХ.

Коридор:

Стены облицованы обоями - винил улучшенного качества.

Пол - облицован плиткой (100%), рисунок совпадает с кухней.

Угловые стыки «потолок-стена» обрамлены потолочным плинтусом.

Угловые стыки «пол- стена» облицованы плинтусом ПВХ.

Санузел:

Стены облицованы плиткой на всю высоту, организован бордюр.

Пол облицован плиткой (100%).

Произведена замена унитаза.

Произведена замена ванны.

Смонтирован реечный потолок.

Установлена душевая стойка.

Произведена замена полотенцесушителя.

Произведена замена двери с дверной коробкой (материал - окрашенная панель МДФ на каркасе из хвойных пород дерева).

Комната:

Стены облицованы обоями - винил улучшенного качества.

Потолок - выровненная поверхность окрашена водоэмульсионной краской в два слоя.

На полу уложен ламинат на вспененной ПВХ подложке.

Угловые стыки «потолок-стена» обрамлены потолочным плинтусом.

Угловые стыки «пол- стена» облицованы плинтусом ПВХ.

Сметная стоимость работ составляет <данные изъяты> руб. (Триста сорок шесть тысяч восемьсот тридцать четыре рубля девяносто семь копеек).

В связи с наличием видимых недостатков в квартире при заселении и подписании договора найма администрация города выделила истцу на проведение ремонта в <данные изъяты> копейки, которые перевела на его счёт.

Однако, выделенных Купачу О.С. денежных средств на ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> рублей не хватило для проведения качественного капитального ремонта и с учётом выявленных в процессе эксплуатации квартиры скрытых недостатков, которые при приемке квартиры невозможно было обнаружить.

Произведенный истцом за его счет капитальный ремонт в квартире представляет собой неотделимые улучшения имущества- квартиры, собственником которой является администрация <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз обратился с претензией уже к Администрации <адрес> (правопреемнику администрации <адрес>) о возмещении расходов на проведение капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ о том, что обязанность по содержанию данного служебного помещения возложена на нанимателя.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> копеек (оценка стоимости проведенного капитального ремонта+стоимость капитального ремонта квартиры-денежные средства, выделенные администрацией на ремонт, <данные изъяты>

В судебном заседании истец Купач О.С. заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п.п.2-4 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Купачем О.С. и Администрацией <адрес> заключен договор найма служебного жилого помещения №-СЛ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>№

В соответствии с п. 2.2.5 Договора наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. (л.д.13-16)

В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Администрацией <адрес>, с одной стороны, и Купачем О.С., с другой стороны, техническое состояние указанного жилого помещения на момент его передачи характеризуется следующим: жилое помещение соответствует установленным санитарным и техническим нормам. Электрическое и другое оборудование находится в надлежащем состоянии. Жилое помещение пригодно для проживания и соответствует требованиям по его эксплуатации. Наниматель не имеет претензий по передаваемому жилому помещению. (л.д.17)

В соответствии с представленным истцом заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, сметная стоимость ремонтных работ, проведенных в квартире по адресу: <адрес> №, составляет <данные изъяты>

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела не представлено доказательств передачи истцу жилого помещения в ненадлежащем состоянии, требующем проведения ремонта, который был произведен силами истца. Представленные доказательства опровергают доводы истца. Не представлено доказательств обращения истца на имя собственника с требованием произвести ремонт жилого помещения, отказа администрации города в проведении ремонта, а предоставлен отказ в выплате компенсации за проведенные ремонтные работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Купача Олега Сергеевича к Администрации <адрес> отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: