Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4570/2018 ~ М-3888/2018 от 05.06.2018

заочное Решение

Именем Российской федерации

02 августа 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4570 по Гулак Е. Ю. к ООО «ГарантияСтройДевелопмент» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Гулак Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантияСтройДевелопмент» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в размере <...> руб., компенсации морального вреда <...> руб.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата>г. между нею и ответчиком ООО «ГарантияСтройДевелопмент» был заключен предварительный Договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> 1 очереди строительства <номер>, в соответствии с которым ответчик (Застройщик), указал плановый срок ввода в эксплуатацию 4 (четвертый) <дата> однако, в указанный срок Застройщик не уложился (мотивируя тем, что договор был предварительный, а не основной) и он немного не рассчитал. <дата>г. между истцом Гулак Е.Ю. и ответчиком ООО «ГарантияСтройДевелопмент» был заключен основной Договор № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома паркингом по <адрес>, в соответствии с которым ответчик (Застройщик), указал срок ввода в эксплуатацию не позднее 4 (четвертого) <дата>., и передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный <номер> на шестом этаже, положение на площадке - прямо, номер на площадке 3, секция Б, № <адрес> Б, общей площадью по проекту 36,45кв.м по адресу: <адрес>. Договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

Свои обязательства по внесению денежных средств она, как Участник долевого строительства, исполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средств в сумме <...> руб. Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен был передан истцу в срок не позднее <дата>. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства. Таким образом, Ответчик обязан уплатить неустойку за задержку передачи квартиры в размере: <...> руб. Неисполнением обязательств Застройщик причинил ей моральный ущерб, который она оценивает в <...>,00 руб.

В судебном заседании истец Гулак Е.Ю. отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Кривка П.В. (л.д.44) поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «ГарантияСтройДевелопмент» представитель не явился. О слушании дела извещен по адресу, указанному в договорах. Ранее направленную судебную повестку с копией иска ответчик получил заблаговременно (л.д.47), т.е. ему известно о наличии и сути спора в суде. Направленная судом телеграмма не вручена ответчику по причине того, что ответчик по извещению не является (л.д.49).

В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд с учетом мнения представителя истца пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (ред. от 13.07.2015), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО «ГарантияСтройДевелопмент» и ООО «<...> был заключен договор № <номер> участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «<...>» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить трехсекционный многоэтажный жилой дом (поз.<номер>) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО «ГарантияСтройДевелопмент» (Участник долевого строительства) объекты долевого строительства жилые помещения (квартиры), указанные в приложении. В соответствии с п.4.1.1 договора Застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение не позднее <дата>. А в соответствии с п.4.2.2 передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее <дата> (л.д.9-16).

<дата>г. между истцом и ответчиком ООО «ГарантияСтройДевелопмент» был заключен предварительный Договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> 1 очереди строительства <номер>, в соответствии с которым ответчик (Застройщик), указал плановый срок ввода в эксплуатацию 4 (четвертый) квартал 2015г. (л.д.6-8).

<дата> между ООО «ГарантияСтройДевелопмент», Гулак Е.Ю. и ООО «<...>» было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве, по условиям которого Кредитор уступил Гулак Е.Ю. право требования от должника передачи в собственность объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный <номер>, расположенной на шестом этаже, положение на площадке - прямо, номер на площадке 3, секция Б, № дома <номер>, общей площадью по проекту 36,45 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

Цена уступаемого по настоящему соглашению права требования составляет сумму в размере <...> руб. Указанная сумма была уплачена истцом ООО «ГарантияСтройДевелопмент» в полном объеме (л.д.29-41).

Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В настоящем случае согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий договора не допускается.

В силу ст. ст. 450 - 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда.

Положения договора участия в долевом строительстве дома о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, без учета условия того же договора о том, когда объект должен быть введен в эксплуатацию, противоречит статье 431 ГК РФ и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию, и не несет никакой ответственности за возможное нарушение сроков окончания строительства дома.

Таким образом, при определении даты начала начисления неустойки суд, основываясь на анализе условий договора участия в долевом строительстве, исходит не только из того, что ответчиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта строительства, но и из того, что сам дом не сдан в эксплуатацию в сроки, определенных договором.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока передачи квартиры истцу и находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка за период с 561 день составляет <...> руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требований статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Таким образом, решение вопроса о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства неразрывно связано с оценкой фактических обстоятельств, сложившихся между сторонами правоотношений.

Из смысла положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, ответчик не заявлял ходатайства о снижении неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указывается в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит заявленную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере <...> руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет 252061 руб. Суд не усматривает оснований для снижения штрафа.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета Раменского муниципального района в размере <...> руб.

Руководствуясь ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", ст.151 ГК РФ, ст.ст.56,98, 103,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гулак Е. Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» в пользу Гулак Е. Ю. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в сумме 499122 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., а также штраф в сумме 252061 руб.

В удовлетворении исковых требований Гулак Е. Ю. о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» госпошлину в доход бюджета Раменского муниципального района в сумме 10761,83 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 августа 2018 года.

Судья: