Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2015 ~ М-401/2014 от 18.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года с. Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

при секретаре – Селявко Т. Н.,

С участием истца – Т.А.П., его представителей Т.Н.А., М.Д.В.,

Представителя ответчика Администрации К. сельсовета Дзержинского района - Д.Л.А.,

Третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне истца – Т.Г.П.,

Представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика СПК «К.» - Т.Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/15 по иску Т.А.П. к администрации К. сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.П. в лице своего представителя Т.Н.А. обратился в суд с иском к Администрации К. сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: д. А. ул. Н. д… кв… Дзержинского района Красноярского края. Свои исковые требования мотивировал тем, что он с 1988 года по настоящее время проживает в квартире расположенной по адресу: д. А. ул. Н. д… кв… Дзержинского района. Данной квартирой он пользуется как своей собственностью, но каких-либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру у него нет, прав третьих лиц на квартиру не зарегистрировано. Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой уже более 15 лет, пользуясь ею как своей собственностью, производя необходимые ремонты и оплачивая коммунальные платежи, то просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: д. А. ул. Н. д… кв… Дзержинского района Красноярского края в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец – Т.А.П. свои исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: д. А. ул. Н. д… кв… Дзержинского района. Пояснил, что в данную квартиру он вместе со своей женой – Т.Г.П. вселился по разрешению бригадира колхоза «Р.» в 1988 году, при этом самостоятельно достроил её и по настоящее время проживает в этой квартире пользуясь и ухаживая за ней как за своей собственной. Работая в СПК «К.» он платил квартплату за квартиру и обращался с заявлением о передаче ему в собственность квартиры, но квартиру ему не передали, в настоящее время правоустанавливающие документы на квартиру у него отсутствуют. Вместе с ним зарегистрирована и проживает в указанной квартире его жена Т.Г.П. Земельный участок, на котором расположена квартира находится в муниципальной собственности.

Представитель ответчика Администрации К. сельсовета Дзержинского района Д.Л.А. в судебном заседании пояснила что спорная квартира на балансе К. сельсовета Дзержинского района не состоит, действительно истец проживает в данной квартире с 1988 года по настоящее время, следит и ухаживает за ней, поэтому возражений против исковых требований Т.А.П. она не имеет.

Третье лицо на стороне истца – Т.Г.П. с исковыми требованиями истца согласилась, подтвердив его показания, и показала суду, что правопритязаний на квартиру №… в доме №… по ул. Н. д. А. Дзержинского района она не предъявляет, спора между ней и истцом нет, поэтому просит признать за Т.А.П. право собственности на указанную квартиру, так как он открыто и непрерывно с 1988 года по настоящее время, пользуется и владеет данной квартирой, но правоустанавливающие документы на квартиру у него отсутствуют. Имеющиеся договора найма на спорную квартиру заключенные между СПК «К.» и Т.А.П. подписывала за последнего она, квартплату они платили.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика СПК «К.» Т.Е.П. с заявленными требованиями истца не согласилась, указав на то что спорная квартира №… в доме №… по ул. Н. д. А. Дзержинского района принадлежит СПК «К.» на праве собственности, а истец в ней проживает на основании договора найма и исправно платит квартплату, последний раз оплатив в декабре 2014г., за квартирой истец ухаживает и следит, но с заявлениями о приобретении спорной квартиры в собственность истец в СПК «К.» не обращался. В связи с чем возражает против удовлетворения исковых требований Т.А.П.

Выслушав объяснения истца, его представителей – Т.Н.А. и М.Д.В. просивших удовлетворить заявленные требования, представителя ответчика, третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям частей первой ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое или иное имущество подлежащее государственной регистрации возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании Т.Г.П. и Т.А.П. с 31 августа 1988 года по настоящее время проживают в квартире №… в доме №… по ул. Н. д. А. Дзержинского района Красноярского края. При этом данную квартиру истец (Т.А.П.) получил во время работы в СПК «К.» и совместно со своей женой Т.Г.П. проживают в ней по договорам найма заключенных - 16.12.2005 года и 07.05.2014 года с СПК «К.», оплачивая квартплату. Что подтверждено в судебном заседании показаниями истца, третьих лиц по делу и предоставленными суду договором найма жилого помещения (квартира №… в доме №… по ул. Н. д. А.) заключенного 16.12.2005 года между СПК «К.» (наймодатель) и Т.А.П. (наниматель); - договором найма жилого помещения (квартира №… в доме №… по ул. Н. д. А.) заключенного 07.05.2014 года между СПК «К.» (наймодатель) и Т.А.П. (наниматель).

- Согласно справки от 15.12.2014 года за №… и выпиской из финансово-лицевого счета №… от 17.04.2014г. №…, выданными администрацией К. сельсовета Дзержинского района, Т.А.П. и Т.Г.П. проживают и зарегистрированы с 31.08.1988 года по настоящее время по адресу д. А. ул. Н. д… кв… Дзержинского района Красноярского края (л.д…).

Из показаний представителя ответчика данных суду и справки выданной администрацией К. сельсовета Дзержинского района №… от 15.12.2014г. следует, что земельным участком, на котором находится спорная квартира, расположенным по адресу д. А. ул. Н. д… кв… Дзержинского района, пользуется на праве аренды Т.А.П., задолженности по арендной плате он не имеет (л.д…).

Согласно предоставленных со стороны СПК «К.» Актов приема передачи жилого фонда от 22.11.1993г. и от 20.03.2001г. – одноэтажная жилая квартира расположенная по адресу д. А. ул. Н. д… кв… Дзержинского района стоит на балансе СПК «К.».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права выданного 04.02.2015 года Дзержинского отдела УФРС ГРКК по Красноярскому краю, собственником квартиры №… в доме №… по ул. Н. д. А. Дзержинского района Красноярского края является СПК «К.». Документом - основанием является – Акт приема передачи жилья от 20.03.2001 года. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

В соответствии с частью первой ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на, которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах дела, доводы истца – Т.А.П. указанные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании о том, что он открыто, непрерывно владел и пользовался как своей собственной в течении установленного ст.234 ГК РФ срока приобретательской давности (15 лет) квартирой №… в доме №… по ул. Н. д. А. Дзержинского района Красноярского края, в связи с чем необходимо признать за ним право собственности на указанную жилую квартиру, суд признает несостоятельными и необоснованными, так как достаточных доказательств подтверждающих исковые требования Т.А.П. в ходе судебного разбирательства дела стороной истца предоставлено не было. А имеющиеся в распоряжении суда вышеизложенные доказательства по делу, а также показания самого истца касающиеся владения спорной квартирой с 1988 года по настоящее время на основании договора найма заключенного с СПК «К.», указывают на то что истец пользовался и владел, а также продолжает по настоящее время пользоваться спорной квартирой на основании договора найма жилого помещения заключенного с СПК «К.» (наймодатель) и тем самым опровергают доводы Т.А.П. об открытом, непрерывном владении квартирой находящейся по адресу д. А. ул. Н. д… кв… Дзержинского района Красноярского края, как своей собственной в течении срока приобретательной давности составляющим - 15 летний период.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Т.А.П. к Администрации К. сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру расположенную по адресу: д. А. ул. Н. д… кв… Дзержинского района Красноярского края, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня его принятия в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд.

Председательствующий судья Спичак А.В.