Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2626/2013 ~ М-2379/2013 от 24.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хоровинникова Д. М.,Хоровинниковой М.В.,Хоровинникова А.Д. к ООО «Вираж-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском о признании за Хоровинниковым Д. М., Хоровинниковой М.В., Хоровинниковым А.Д. право общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждым- на жилое помещение 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, подсобной площадью 30,8 кв.м, кроме того площадь лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых / с коэф/ 1,1 кв.м, /без коэф./ 3,6 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства., ссылаясь на следующее. Согласно Постановления Главы г.Самары № 657 от 09.06.2001г. ЗАО «СВ-Квадро» разрешено проектирование жилого дома по <адрес>. 04.07.2001г. между ООО «Вираж-строй» и ООО «СВ-Квадро» был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с Постановлением Главы г.Самары № 4247 от 01.11.2004г. был утвержден акт о выборе, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения и предоставлен ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес>. На основании вышеуказанного Постановления 08.02.2005г. ЗАО «СВ-Квадро» и Комитет по управлению имуществом г.о.Самара заключили договор № 018502з аренды земельного участка, в соответствии с которым ЗАО «СВ-Квадро» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по <адрес>, под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. 31.03.2005 года ЗАО «СВ-Квадро» было выдано разрешение № 8/ 319 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по <адрес>

13.10.2005 года между ООО «Вираж-Строй» и истцами был заключен договор инвестирования « 197 В долевого строительства, согласно которого истцы приобрели право инвестирования доли в строящемся жилом доме, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире № / строительный/ секция Д, общая площадь /проектная/ 58,91 кв., находящейся по <адрес> Стоимость долевого участия составила 1 452 131 руб, оплата произведена по квитанции к приходному кассовому ордеру №116 от 13.10.2005 года. Согласно п.1.3 договора инвестирования срок окончания строительства жилого дома ноябрь 2006 года. Распоряжением № 229 от 12.07.2007 года возведенному жилому дому присвоен почтовый <адрес>, дополнительным соглашение от 25.12.2006 года к договору, уточнены характеристики указанной квартиры в части номера, присвоен №

25.12.2006 года подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления приемочной комиссии. Квартира передана истцам 8.02.2007 года по акту приема-передачи для выполнения отделочных работ. Жилой дом подключен к сетевым инженерным коммуникация, заключены договора, создано ТСЖ Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16 мая 2013 года общая площадь квартиры составляет 58,9 кв.м, в том числе жилая площадь 28,1 кв.м, подсобная площадь 30,8 кв.м, кроме того площадь лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых / с коэф/ 1,1 кв.м, /без коэф./ 3,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Коленникова О.Е. требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнила суду, что доли истцов определены договором. Хоровинниковы расторгли брак по решению суда от 13 февраля 2004 года.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Вираж-трой» в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица «Росреестр» в суд не явился

Принимая во внимание доводы представителя истцов, изучив представленные доказательства : Постановление Главы г.о.Самара от 9.06.2001 года № 657 л.д. 9-10, Договор о долевом участии в строительстве от 4 июля 2001 года между ЗА «СВ-Квадро» и ООО ВиражСтрой» л.д. 11- 13, Постановление Главы г.Самары от 1.11.2004 года № 4247 «Об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка.. » л.д. 14- 16, акт о выборе земельного участка л.д 17, Договор №018502з аренды земельного участка л.д. 18-21, Разрешение на строительство объекта недвижимости от 31.03.2005 года л. д. 22- 24, Договор инвестирования № 197 В долевого строительства между ООО «Вираж-Строй» и Хоровинниковым Д.М.,Хоровинниковой М,Хоровинниковым А.Д. л.д. 25- 28, квитанция к приходному кассовому ордеру № 116 от 13 октября 2005 года о внесении в кассу ООО «Вираж-Строй» 1 452 131 руб л.д. 29, гарантийное письмо ООО «Вираж-Строй» л.д. 30, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара от 12.07.2007года № 229 о присвоении почтового адреса л.д. 31, дополнительное соглашение к договору от 25.12.2006 года л.д. 32, акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства здания, сооружения для предъявления приемочной комиссии от 25 декабря 2006 года л.д.33-34, акт приема-передачи квартиры от 8 апреля 2007 года л.д. 35, технический паспорт на квартиру л.д. 36- 40, кадастровый паспорт л.д. 41-42, справку ТСЖ «Никитинское» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей л.д. 47, свидетельство о рождении Хоровинникова А.Д. л.д. 51, Свидетельство о расторжении брака Хоровинникова Д.М. и Хоровинниковой М.В., выданное 20 июля 2005 года ОЗАГС Самарского района г.Самара л.д. 52, уведомление «Росреестра» об отсутствии зарегистрированного права на квартиру л.д. 53 суд приходит следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачено истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 2-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 244 ГК Ф имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого и собственников в праве собственности / долевая собственность/.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для признания за истцами право общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждым- на жилое помещение 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, подсобной площадью 30,8 кв.м, кроме того площадь лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых / с коэф/ 1,1 кв.м, /без коэф./ 3,6 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства, доли истцов установлены договором инвестирования № 197 В от 13 октября 2005 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Хоровинниковым Д.М., Хоровинниковой М.В., Хоровинниковым А.Д. право общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждым- на жилое помещение 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, подсобной площадью 30,8 кв.м, кроме того площадь лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых / с коэф/ 1,1 кв.м, /без коэф./ 3,6 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 17 сентября 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ