Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2015 (2-7056/2014;) ~ М-6470/2014 от 25.11.2014

Дело № 2-760/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2015 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Иллензеер К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «Солид» к Климанову ФИО8, Климановой ФИО9 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и оплате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭК «Солид» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Климанову А.Ю., Климановой М.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и оплате жилого помещения. В обосновании требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора № № от 20.07.2009 года, истец в период с 20.07.2009 года по 01.02.2013 года осуществлял управление многоквартирным домом № по ул. <адрес> Так, 05.02.2010 года между ООО «ЭК «Солид» и Климановым А.Ю., Климановой М.В. заключен договор № № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории. Управляющая организация свои обязательства перед ответчиками выполнила в полном объеме. С 01.02.2013 года в результате проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации было определено ООО «<данные изъяты>». Между тем, в договоре № № от 05.02.2010 года содержится условие его прекращение, в соответствии с которым обязательства ответчиков прекращаются их исполнением или проведением полных взаимных расчетом между сторонами. В результате ненадлежащего исполнение Климановым А.Ю., Климановой М.В. обязанности по оплате за жилого помещение и коммунальные услуги за ними образовалась задолженность, составившая на 31.07.2014 года - 144 419 рублей 92 копейки. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам и по оплате жилого помещения, пени в размере 45 990 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 5 008 рублей 21 копеек.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Эксплуатационная компания «Солид» по доверенности (л.д. 9) Масловец А.Н. исковые требования поддержал по изложенным в них основаниям, просил требования удовлетворить.

Явившиеся в судебное заседание ответчики – Климанова М.В., Климанов А.Ю. исковые требования признал в полном объеме, подтвердив наличие задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Заявление о признании иска занесено в протокол судебного заседания, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, процессуальные последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны (л.д. 79-80).

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела установлено, что ответчики являются общедолевыми собственниками (в размере ? доли за каждым) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55).

На основании договора № № от 20.07.2009 года ООО «ЭК «Солид» в период с 20.07.2009 года по 01.02.2013 года осуществляло временное управление и обслуживание жилого дома № № по ул. <адрес> и придомовой территории (л.д. 18-20).

В этой связи между истцом и ответчиками 05.02.2010 года заключен договор № № на управление и обслуживание указанного жилого дома и придомовой территории (л.д. 21-31).

На основании п.п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ, договор, в котором не предусмотрено, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает сторон от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 6.3. договора № № от 05.02.2010 года обязательства ответчиков прекращаются их исполнением или проведением полных взаимных расчетом между сторонами.

Между тем, усматривается, что ответчики с 02.2012 года по 02.2013 года ответчик не вносят плату за коммунальные услуги и жилое помещение, данное подтверждено представленной историей начисления (л.д. 12-14), а также не оспаривалось в судебном заседании ответчиками.

Тогда как, согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Таким образом, по состоянию 31.07.2014 года задолженность Климанова А.Ю., Климановой М.В. перед истцом составляет 144 419 рублей 92 копейки, в материалы дела представлен соответствующий расчет, который судом проверен, является верным, сторонами не оспорен (л.д. 11).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Так размер пени за весь период просрочки платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составил 45 990 рублей 52 копейки, данная сумма ответчиками не оспаривалась.

С учетом выше изложенного, а также того обстоятельства, что ответчики исковые требования признали в полном объеме, тем самым подтвердив наличие задолженности перед истцом, суд находит требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований

Одновременно с исковыми требованиями истец ходатайствует о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 5 008 рублей 21 копеек (л.д.10)

В силу ч. 1 ст. 88 ГК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «Солид» к Климанову ФИО8, Климановой ФИО9 удовлетворить.

Взыскать солидарно с Климанова ФИО8, Климановой ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «Солид» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 144 419 рублей 92 копеек, пени в размере 45 990 рублей 52 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 008 рублей 21 копеек, а всего взыскать 195 418 (сто девяносто пять тысяч четыреста восемнадцать) рублей 65 (шестьдесят пять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья      С.М.Колыванов